Port-Sainte-Marie, Lot-Et-Garonne

Description

Ce magnifique château du 19ème siècle appartient à la même famille depuis plusieurs générations et il y a un grand sens de l'histoire avec les caractéristiques d'origine intactes. Avec de beaux jardins, des bois productifs & dépendances utiles, il y a tellement de potentiel ici.  Idéalement situé dans une position calme mais avec un bon accès à la route, au rail & réseaux aéroportuaires.





L'hébergement de la maison principale de style Maison de Maître est réparti sur trois étages.  Bien que la décoration ne plaise pas à tout le monde, la conception classique des hauts plafonds / grandes fenêtres de toutes les pièces de réception et chambres principales rend la propriété si lumineuse et spacieuse et avec un grand sens de la grandeur.  Voici la mise en page :





Rez-de-chaussée:





Grand hall d'entrée avec carrelage d'origine & escalier en pierre (30m2)


Salon (style Napoléon) 45m2


Salon / Bibliothèque - 24m2


Salle à manger - 43m2


Cuisine avec cheminée ouverte - 50m2


Salon de thé - 30m2


Chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche attenante - 39m2


toilettes





Premier étage:





Grand palier - 28m2


Salon privé (ou chambre) - 47m2


Chambre - 33m2


Salle de bain - 12m2


Couloir avec armoires à linge - 24m2


Chambre 32m2


Salle de bain 5.35m2


Chambre - 29m2





Deuxième étage:





Grand palier - 28m2


Chambre - 26m2


Chambre 24m2


Chambre - 35m2


Salle de billard (ou chambre) - 35m2


Salle de douche - 8m2


toilettes





D'autres bâtiments comprennent la maison d'amis (90m2) et des dépendances comprenant les garages, l'orangerie et la grange (le tout totalisant environ 250m2) et bien sûr la chapelle privée qui date de 1876.





Les propriétaires actuels ont fait effectuer de nombreux travaux d'entretien.  La toiture a été entièrement refaite, les boiseries sont parfaites avec une excellente isolation et ils ont également installé une thermopompe pour chauffer la maison.  La cote DPE résultante de C est très inhabituelle pour une propriété de cet âge et de cette taille.  Les tableaux de fusibles électriques ont également été récemment installés avec des « disjoncteurs » modernes.





Le terrain de la propriété s'étend sur environ 17 hectares, répartis comme suit :





Grande piscine & terrasse environnante


Une peupleraie d'environ 7 hectares (1000 arbres prêts en 3 ans)


Terrain irrigué de 8 hectares


Le parc privé du château de 2,19 hectares





La maison est située dans un endroit calme, à proximité de la charmante rivière de la ville de Port Saint Mairie.  Il y a une gare à Port Sainte Marie et un bon accès à Bordeaux et Agen.  Les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse sont tous à 90 minutes de la propriété.





En un coup d'œil :





Chambres : 9


Salles de bain : 4


Réceptions : 5


Surface habitable : 750m2


Taille du terrain : 17,6 hectares / 176 100 m2 / 43 acres


Classement DPE : C


Fiscalité Foncière :  €4000p.a


Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique


Assainissement : Fosse septique


Voisins :  Loin


Distance de l'aéroport : Bordeaux / Bergerac / Toulouse en moins de 90 minutes





Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. 





Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.