Montagnac Sur Auvignon, Lot Et Garonne

Description

Cette ferme de 5 chambres date du XVe siècle. La propriété a été magnifiquement rénovée mais a conservé tout son charme et son caractère d'origine. La propriété comprend plus de 18 acres de terrain, comprenant une grande piscine et un court de tennis. L'emplacement est paisible et privé, tout en étant à proximité des commerces et services.





Le logement a une atmosphère traditionnelle, avec des poutres apparentes, des sols carrelés et des cheminées à foyer ouvert, mais avec tout le confort de la vie moderne.





Il y a un total de 210m2 habitables. Les plans d'étage peuvent être vus sur l'onglet Plan d'étage et la disposition des pièces est la suivante :





Rez-de-chaussée:


Séjour/salle à manger, avec accès sur la terrasse


Grande cuisine de ferme


Chambre double 1


Chambre double 2 (actuellement avec 3 lits simples)


Salle de bain avec WC





Niveau mezzanine :


Snug/chambre (qui surplombe la salle à manger)





Premier étage:


Chambre double 1


Chambre double 2


Chambre double 3


Salle de douche avec WC





Dehors:


Il y a un total d'un peu plus de 7 hectares de terres, dont la majorité sont des champs et des bois qui sont gérés par un agriculteur local. Autour de la maison se trouvent de beaux jardins paysagers, une grande piscine (12m x 6m), une terrasse avec cuisine extérieure et un court de tennis (qui peut être éclairé).





Emplacement:


La propriété est dans un endroit idyllique sans voisins proches. La maison est située à l'orée d'une ancienne forêt de chênes avec la rivière Auvignon qui coule juste à côté.





Au bas de la propriété se trouve un sentier qui donne accès à une magnifique région de bois et de champs magnifiques. 





La ville fluviale populaire de Nérac se trouve à 12 minutes en voiture et abrite le magnifique château construit pour Henri IV. La ville dispose d'une bonne sélection de boutiques, de services et de restaurants, ainsi que d'un excellent marché de produits hebdomadaire. La pittoresque rivière Baïse est un lieu prisé pour les excursions en bateau et le kayak.  





Les bastides de Monflanquin, Villeréal, Villeneuve-sur-Lot et Penne d'Agenais sont toutes facilement accessibles. La plus grande ville d'Agen, avec sa gare TGV et le Canal du Midi, est à 20 minutes. La ville cosmopolite de Toulouse est à un peu plus d'une heure. 





En un coup d'œil :


Chambres : 5


Salles de bain : 2


Réceptions : 2


DPE : F 


Taille du terrain : 7,5 ha


Surface habitable : 210m2


Assainissement : Fosse septique (nouveau système)


Chauffage : Chauffage central au fioul


Taxe foncière : 1300 € Euros par an


Haut débit : connecté


Stationnement privé : Oui


Distance des commerces : 12min en voiture (Nerac) 


Distance TGV : 20min (Agen) 


Distance aéroport : 1h10 (Toulouse) 





Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. 





Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.