Lectoure, Gers

Description

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle carrière ?  Ou peut-être un passe-temps de retraite ?  Que diriez-vous de la chasse aux truffes ?  Ce magnifique manoir dispose de 17 hectares de terrain, dont 2,7 sont couverts de bois de chênes truffiers, idéal pour cela.  Il y a aussi 3 lacs, une piscine intérieure et un magnifique espace dédié à la culture des légumes et des arbres fruitiers.  La maison elle-même est tout simplement magnifique et les travaux de rénovation récents signifient qu'elle est mise à jour avec le confort des créatures et prête pour le prochain propriétaire à emménager simplement.

Située au bout d'une grande allée bordée d'arbres, construite en pierre claire et avec une façade symétrique, la maison est particulièrement attrayante. Une fois à l'intérieur, les poutres d'origine et les beaux sols carrelés sont une caractéristique qui apparaît partout.  Il y a 270m2 habitables au total.  Voici la mise en page :

Rez-de-chaussée:

Hall d'entrée - 15m2
toilettes
Bureau / Chambre au RDC - 18m2
Salon avec poêle à bois intégré - 30m2
Salle à manger - 31m2
Cuisine avec porte sur la terrasse est - 25m2
Buanderie

Premier étage:

Palier - 27m2
Chambre 2 avec salle de douche attenante - 18m2
Chambre 3  avec salle de douche attenante - 24m2
Chambre 4 - 25m2
Dressing - 8m2
Salle de bain - 15m2

Dépendances :

Anciennes écuries - 100m2
Attaché à la maison principale et offrant un potentiel de développement ultérieur (sous réserve de planification)

Grange - 200m2
Actuellement utilisé comme atelier, chaufferie et salon d'été

Abri voiture - 64m2
Parking couvert pour 3 véhicules

Piscine couverte - 120m2

Serre - 65m2

Les trois lacs contiennent environ 25 000 m3 et agissent comme une réserve d'eau qui alimente le système d'irrigation intégré.

L'ensemble des 17 hectares est entièrement clôturé et les travaux de rénovation comprennent un nouveau toit, un double vitrage de bonne qualité et un chauffage central au pétrole qui est relié à un chauffage central géothermique qui chauffe également la piscine intérieure toute l'année.

Officiellement désignée "ville d'art et d'histoire" par le ministère français de la culture, Lectoure est un lieu fréquent d'expositions et d'événements culturels.  Comme pour la construction de cette propriété, la ville présente une grande partie de l'architecture gasconne d'origine, construite dans la pierre pâle distinctive de la région.  Une atmosphère animée et chaleureuse imprègne le centre-ville et il y a une bonne sélection de boutiques, cafés et restaurants.  En 2003, un spa thermal a été ouvert dans la ville - un excellent moyen de se détendre après une matinée de shopping.  Si vous sentez que vous avez besoin de transpirer un peu avant de gagner un voyage au Spa, il y a aussi une gamme d'activités de plein air dans la région - golf, équitation, marche, VTT et baignade sauvage.

En un coup d'œil :

Chambres : 4
Salles de bain : 3
Réceptions : 2
Surface habitable : 270m2
Taille du terrain : 170 000 m2 
Chauffage : Chauffage central au fioul et géothermique
Assainissement : Fosse septique
Voisins :  Loin
Distance des commerces : 7.5km
Distance de la gare : 32 km 
Distance de l'aéroport : 115 km

Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.