Béziers Area Exceptional and Surprising Authentic Maison De Maître, 12 …

Description

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, en bordure d'un village prisé de la campagne occitane, près de Béziers, dans le Languedoc-Roussillon. Cette authentique maison de maître, unique en son genre, constitue une charmante demeure familiale ou se prête parfaitement à une activité plus importante, générant simultanément plusieurs sources de revenus. Il serait possible de louer différents appartements, ainsi qu'une chambre d'hôtes avec salles de bains privatives, un spa et peut-être même une table d'hôtes dans ce cadre idyllique. L'ensemble de ces options permettrait à une famille en quête d'un nouveau départ de réaliser un excellent revenu.

La propriété se situe dans une région bénéficiant d'un microclimat où les habitants sont très proches de la nature. On y trouve notamment une production d'huiles essentielles, de nombreuses exploitations agricoles biologiques, et une multitude d'activités sportives : 80 km de sentiers balisés pour le VTT et la randonnée, escalade, grottes, montagnes, forêts, cueillette de champignons, de châtaignes, etc. Les amateurs de culture et d'histoire apprécieront les artistes et galeries d'art, le musée et les nombreuses activités en intérieur. À seulement une heure de la mer Méditerranée et de ses magnifiques plages de sable fin, tous les services sont disponibles dans le village ou à proximité. N'hésitez pas à demander des informations complémentaires, des photos et les plans. Description du bâtiment :

Ancienne écurie transformée en :

Appartement principal avec 1 ou 2 chambres selon le modèle d'affaires.

Appartement principal (n° 1) : grande pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée, salon avec cheminée en pierre et coin repas, grandes baies vitrées. Le coin repas donne directement sur la terrasse surplombant la rivière et le charmant village. Un escalier mène au jardin longeant la rivière. Grande chambre avec dressing et mezzanine pouvant servir de bureau. Salle de bains avec baignoire balnéo, douche, WC et meuble vasque. En option, le studio (n° 2) peut être intégré à l'habitation principale.

Possibilité d'intégrer le studio (n° 2) à l'habitation principale :

Grande chambre avec vue imprenable sur la rivière et le village pittoresque, mezzanine avec salle d'eau et WC, et espace pour une kitchenette à aménager.

Maison de maître sur 3 niveaux avec un grenier de 140 m² au 2e étage, à aménager, et une magnifique cave à vin voûtée au sous-sol.

Rez-de-chaussée

Entrée principale de la maison de maître, côté sud, avec de superbes parquets d'origine. À droite, un salon avec cheminée en marbre fonctionnelle. À gauche, une grande cuisine avec table à manger et cellier, une salle d'eau avec WC, et un bel escalier d'origine menant au 1er et au 2e étage. Buanderie et chaufferie.

Accès nord-ouest au rez-de-chaussée avec l'escalier menant à l'appartement n° 3 au 1er étage. Accès à l'espace spa au rez-de-chaussée : salle avec sauna, douche et table de massage. Possibilité d'extension avec deux pièces supplémentaires actuellement inutilisées.

1er étage
Au-dessus de l'entrée principale, côté sud : un beau couloir avec parquet d'origine dessert les 6 chambres, dont une suite parentale avec cheminée, salle d'eau et WC avec de belles tomettes. Chambre 2 avec cheminée en marbre, salle d'eau avec WC partagée entre les chambres 2 et 3, chambre 3, salle de bains privative chambre 4 avec cheminée en marbre et salle d'eau avec WC, salle de bains privative chambre 5 avec cheminée en marbre et salle d'eau avec WC, salle de bains privative chambre 6 avec cheminée en marbre, salle d'eau et WC.

Entrée côté nord-ouest : l'escalier mène au palier donnant accès à un appartement indépendant potentiel (n° 3) : grande pièce pouvant servir de chambre ou de séjour/salle à manger/cuisine (la cuisine serait à aménager), une autre chambre avec cheminée, salle d'eau avec WC.

2e étage
Appartement potentiel (n° 4) avec 1 ou 2 chambres : une très jolie chambre, une autre chambre à transformer en séjour/salle à manger/cuisine (il faudrait abattre une cloison et installer une cuisine), une salle d'eau à rénover. Une deuxième chambre pourrait être ajoutée après redécoration. Combles : Environ 140 m² supplémentaires pourraient être aménagés en appartements, loft, etc.

PS : De nombreuses cheminées en marbre sont présentes, mais seules deux sont utilisées dans la Maison du Maître. La cheminée en pierre de l'Appartement Principal est en service et fonctionne parfaitement, créant une ambiance très agréable en hiver.

Extérieur

Le terrain de 673 m² est situé directement en bordure de rivière. Une charmante terrasse ensoleillée de 42 m² accueille les visiteurs à l'entrée sud. Une autre terrasse privative de 20 m², attenante à l'Appartement Principal, offre une vue imprenable sur la rivière et ses magnifiques environs. Environ 150 m² de jardin s'étendent directement sur les berges.

La largeur du lit de la rivière permet d'y installer transats, table et chaises, voire un hamac à l'ombre des grands arbres. Ce lieu idyllique a inspiré l'écriture de livres, l'enregistrement d'albums de musique et l'organisation de nombreux cours de yoga et autres activités.

État général

L'appartement principal a été rénové avec des matériaux de grande qualité et est en parfait état. Il est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, qui peut également servir de rafraîchissement en été. Ce chauffage est raccordé au chauffage central au fioul de la maison du maître. Les menuiseries sont en bois et les fenêtres sont à double vitrage.

La maison du maître a conservé son charme d'antan, tout en étant très bien entretenue et décorée avec goût. Elle est entièrement chauffée au fioul. On y trouve encore les charmantes fenêtres à simple vitrage et les volets en bois. L'installation électrique nécessite une mise aux normes partielle. La plupart des salles de douche ont été rénovées dans le respect de leur style d'origine, avec des lavabos chinés avec soin dans des brocantes. Certaines pourraient bénéficier d'une modernisation, selon les goûts, à titre d'investissement.

Commentaires
À mon avis, cette propriété est non seulement une grande et belle maison familiale, mais aussi idéale pour une activité de location saisonnière florissante. Elle dispose d'un superbe appartement pour le propriétaire et offre la possibilité de louer trois autres appartements, voire de gérer cinq chambres d'hôtes. Une formule de table d'hôtes y serait également très prometteuse. Le spa pourrait profiter non seulement aux clients de l'hôtel, mais aussi, grâce à son accès indépendant, au public, aux habitants locaux et aux touristes séjournant dans d'autres hébergements de la région. Un potentiel énorme ! Cette propriété serait sans aucun doute une excellente source de revenus pour un couple en quête d'un nouveau style de vie.