Propriété De Prestige du 19ème Siècle Avec Maison De Maître Superbement Rénovée,…

Description

Cette propriété, construite en 1806, est située dans le grand Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France dans une zone en bordure d'un village avec toutes commodités. Cet ancien domaine viticole en pierre en forme de U offre 542 m2 habitables entre les 2 maisons. La Maison de Maître a été rénovée avec un goût exquis, des matériaux de haute qualité et des équipements modernes, ce qui en fait un lieu de vie confortable. Toutes les pièces sont grandes, spacieuses, lumineuses et aérées, ce que l'on ne trouve pas souvent dans les vieilles maisons françaises. Le soleil tourne tout autour de la maison tout au long de la journée et dans toutes les pièces il y a accès à différentes terrasses, selon la journée, à l'ombre ou au soleil.

La maison située au bout de l'aile Est possède son propre accès et sa cour et a également été rénovée. Il comprend une très belle charpente apparente, une cuisine moderne ouverte sur salle à manger et salon, 3 chambres avec 2 salles de douche/salles de bains et une très grande chambre en mezzanine, garage et buanderie. Dans ce bâtiment, il y a aussi une ancienne écurie et au-dessus, il y a une grande pièce ouverte qui pourrait être utilisée pour le yoga ou à d'autres fins.

L'ancienne cave à vin, formant l'aile ouest, avec ses cuves décoratives fait office d'immense garage. A l'étage, on retrouve une salle de fitness et possibilité de créer des appartements supplémentaires. Le jardin offre une intimité totale et est bien planté et facile à entretenir. Le court de tennis est en parfait état, avec sa propre terrasse pour les supporters.
Description des bâtiments

La Maison de Maître offre 384 m² habitables.
Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée 34m² ; par de grandes arches on entre dans le séjour/salle à manger de 63 m² avec une grande cheminée à foyer ouvert, mur extérieur en pierres apparentes ; cuisine équipée 21m², bibliothèque 16m² ou chambre, entrée côté piscine 8m2, WC avec rangement 9m2, buanderie 6m², buanderie 5m².
1er étage : grand palier 34m² ; chambre parentale 27m² avec cheminée, grande salle de bain 13m2 avec baignoire, douche, grand lavabo pour 2 personnes, WC et bidet, grand dressing 16m² accessible via la chambre parentale et le palier ; chambre 21m² avec cheminée, salle d'eau et WC 5m² ; chambre 22m² avec cheminée et salle d'eau avec WC 8m², chambre 21m2 avec accès à la salle d'eau par une autre porte.
2ème étage : dégagement, bureau ou chambre 30m2, divers greniers 120m2

Belle piscine chauffée 12m x 4m avec volet roulant, grande terrasse
Superbe cuisine d'été à l'ancienne
De nombreuses terrasses autour de la maison principale

Dépendances
Aile Est avec 2ème logement 158m2
Écurie avec ancienne auge, escalier menant au premier étage où se trouve une grande pièce prête à être utilisée pour le yoga ou autre usage, terrasse de 15m2.
2ème Maison
Entrée par une cour indépendante de 130m2 qui donne accès à la rue. Rez-de-chaussée : entrée avec escalier 5m2, séjour 30m2, pièce avec coin buanderie 45m2
1er Étage : séjour/salle à manger avec cuisine ouverte 43m2, chambre parentale 17m2 avec salle d'eau et WC 11m2, 2 chambres de 12m2 et 16m2 partageant une salle de bain 6m2, WC séparé
2ème étage : mezzanine avec chambre mansardée avec 2 lucarnes, 17m2 habitables qui présente une surface utile de 36m2, donnant sur le séjour et la cuisine et la belle charpente
Garage 37m2 avec accès depuis la cour

Aile Ouest Ancienne cave à vin d'environ 200m2 par étage
Rez-de-chaussée : avec cuves décoratives, la partie inoccupée sert d'immense garage, local technique pour la piscine
Premier étage : il y a une salle de fitness décloisonnée, le reste étant un espace vide offrant un potentiel d'aménagement pour créer des appartements supplémentaires

Terrains
Le terrain de 3663 m² est entièrement clos de murs et de haies. Il est joliment paysagé et arboré, vous permettant de profiter d'une intimité totale. Le système d’arrosage automatique est alimenté par un réseau d’eau agricole et est donc peu coûteux. Le court de tennis est en parfait état. En face de la propriété, il y a encore 1 ha de terrain agricole qui fait partie de la vente.

Conditions générales
L'ensemble des bâtiments est en excellent état, avec des toitures récentes. La maison principale dispose du chauffage central au gaz, de carrelage au sol et de fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques. Des panneaux solaires sur le toit de l'ancienne cave à vin produisent de l'eau chaude pour la piscine et la Maison de Maître. L'autre maison est chauffée par des radiateurs à inertie.

commentaires
Cette maison magique offre un équilibre parfait entre élégance, confort, espace et qualité de vie. C'est une propriété idéale pour une résidence familiale de luxe ou pour divers modèles d'affaires, avec chambres d'hôtes, gîtes et possibilité de créer des logements supplémentaires sous réserve de permis de construire. Accès facile à tout à courte distance !