*** Prix De Vente *** Ancien Domaine Viticole du 18ème Siècle, 1200m² Habitables …

Description

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle et se situe dans le Minervois Corbières, en Languedoc-Roussillon, dans le sud de la France. Elle est nichée dans un cadre champêtre et à proximité d'un village avec tous commerces et restaurant. La ville, les plages et les aéroports sont également facilement accessibles. Une belle allée bordée d'oliviers mène à la propriété, dissimulée derrière un grand parc et un magnifique portail en fer forgé. Les nombreux bâtiments s'articulent autour d'une vaste cour ornée de platanes centenaires. La demeure principale et la maison d'hôtes s'ouvrent sur le parc, agrémenté d'un grand étang (à restaurer) et d'une orangerie à restaurer. Les deux maisons ont été restaurées avec un grand standing contemporain. Les gîtes ont été rénovés dans des conditions plus modestes, mais peuvent être loués immédiatement. Une salle de réception de 200 m² avec espace traiteur, idéale pour les mariages ou autres événements, est également à votre disposition. Les grandes dépendances sont toutes aménageables et des constructions supplémentaires sont autorisées. Le permis de construire est facile à obtenir, la propriété étant déjà située dans une zone où les activités touristiques sont autorisées. C'est un véritable rêve pour un projet d'entreprise, avec toutes les possibilités imaginables, et pour l'œnotourisme ! Description des bâtiments

La Maison de Maître offre 330 m² habitables sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC
1er étage : Suite parentale avec chambre, salle de bains, dressing et bureau.
2e étage : Ce niveau est à rénover.

Deuxième Maison : 330 m² sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon en L avec cheminée, Suite de 55 m² avec coin salon, chambre et grande salle de bains avec douche.
1er étage : 3 chambres doubles avec salle de bains attenante, chacune de 35 m², avec accès indépendant, une chambre familiale de 50 m² avec salle de bains attenante.

Gîte 1
À côté de la deuxième maison se trouve un gîte/studio indépendant de 28 m² avec kitchenette et terrasse privative.

Bâtiment comprenant 5 autres gîtes au fond de la cour.

Gîte 2 : 55 m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au rez-de-chaussée, chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée.
Gîte 3 : 110 m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au rez-de-chaussée, chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, et une autre chambre et salle d'eau au 2e étage.
Gîte 4 : 110 m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au rez-de-chaussée, chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, et une autre chambre et salle d'eau au 2e étage.
Gîte 5 : 150 m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au rez-de-chaussée, 2 chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée, et 2 autres chambres et salle d'eau au 2e étage.
Gîte 6 : 70 m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au rez-de-chaussée, 2 chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée. Ce bien est actuellement en cours de restauration.
Orangerie de 65 m² dans le parc.
Four à pain de 15 m².

Espace piscine avec bassin de 11 m x 4,5 m, terrasse, clôturé.

Salle de réception/événement de 200 m² : sol en béton ciré et poli, hauteur sous plafond de 5 m. Bureau pour traiteur, sanitaires, chauffage électrique (un chauffage d'appoint serait nécessaire pour les événements hivernaux). Une autorisation pour les réceptions publiques est requise.

Dépendances
- Écurie de 300 m² avec un étage, soit une superficie totale de 600 m²
- Écurie de maître de 60 m² avec un étage, soit une superficie totale de 120 m²
- Forge avec belle hauteur sous plafond de 55 m²
- Atelier de 35 m² avec belle hauteur sous plafond
- Bergerie de 70 m², dont 70 m² au premier étage à refaire
- Cave à vin de 350 m² (avec cuves en partie et grands fûts de chêne) avec un étage de 350 m², non utilisée
- Cave à vin de 60 m²
- Hangar de 140 m²

Terrain
Le terrain de près de 20 ha comprend :
- 1 ha de parc avec un bassin de 25 m de diamètre, à restaurer
- 16 ha de terres arables, toutes irriguables
- 70 oliviers le long d'une belle allée
Il serait possible de replanter des vignes, le classement serait AOC et IGP.

La propriété bénéficie d'une marque Château protégée pour le vin et l'activité touristique, vendue avec la propriété. Les olives sont pressées dans le moulin spécialisé voisin, permettant ainsi de déguster son huile d'olive.

Les bâtiments, situés au cœur d'un parc de 20 hectares, bénéficient d'une belle ceinture de protection et offrent ainsi une intimité totale. L'ensemble de la propriété est irrigué par l'eau agricole. Le parc nécessite un entretien attentif et retrouvera rapidement toute sa splendeur.

La propriété est raccordée à l'eau de ville et les nombreuses fosses septiques ne sont pas conformes aux dernières normes et devront être remises en état après l'achat, selon le projet. Accès facile à la propriété.

État général
La Maison de Maître a été rénovée au rez-de-chaussée et au premier étage ; le dernier niveau reste à rénover. La deuxième maison a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité et est idéale pour une activité de chambres d'hôtes : les 5 chambres sont équipées de salles de bains privatives, de télévision et du Wi-Fi. Le chauffage est assuré par la climatisation réversible. Les gîtes ont également été récemment restaurés et sont prêts à être loués. Elles sont encore très belles, mais pas au même niveau que les deux maisons. On y trouve le chauffage électrique et une fenêtre en bois d'origine à simple vitrage.…