*** Prix De Vente *** Ancien Domaine Viticole du 18ème Siècle, 1200m² Habitables …

Description

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle et est située dans le Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France, dans une belle campagne et en même temps à proximité d'un village avec tous commerces et un restaurant. La ville, les plages et les aéroports sont également facilement accessibles. Une belle allée flanquée d'oliviers mène à la propriété cachée derrière le grand parc et un beau portail en fer forgé. Les nombreux bâtiments s'articulent autour d'une très grande cour aux platanes centenaires. L'habitation principale et la maison avec les chambres d'hôtes s'ouvrent sur le parc avec un grand bassin (à réaménager) et une orangerie à restaurer. Les deux maisons ont été restaurées à un niveau très élevé et contemporain. Les Gîtes ont été rénovés à un niveau plus modeste mais peuvent être immédiatement loués. De plus, il y a une salle de réception assez récente de 200m² avec un espace restauration, idéal pour les mariages ou autres événements. Les grandes dépendances peuvent toutes être converties en espace de vie et même d'autres constructions sont autorisées. Le permis d'urbanisme est facile à obtenir car la propriété est déjà dans une zone où les activités touristiques sont autorisées. C'est un vrai rêve pour une entreprise à tout faire, ainsi qu'autour de l'oenotourisme ! Descriptif des bâtiments

La Maison de Maître offre 330m² habitables sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC
1er étage : suite parentale avec chambre, salle de bains, dressing et un bureau.
2ème étage : Ce niveau est à rénover.

Seconde Maison 330m² sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon en L avec cheminée, Suite 55m² avec coin salon, chambre et grande salle de bain avec douche
A l'étage : 3 chambres doubles avec salle d'eau attenante de 35m² chacune, avec un accès indépendant une chambre familiale de 50m² avec salle de bain attenante.

Gîte 1
A côté de la deuxième maison se trouve un Gîte/Studio indépendant de 28m² avec kitchenette et sa propre terrasse.

Bâtiment avec 5 autres gîtes au fond de la cour

Gîte 2  55m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, chambre et salle d'eau au 1er étage.
Gîte 3  110m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, chambre et salle d'eau au 1er étage, et une autre chambre et salle d'eau au 2ème étage
Gîte 4 de 110m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, chambre et salle d'eau au 1er étage, et une autre chambre et salle d'eau au 2ème étage
Gîte 5 de 150m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, 2 chambres et salle d'eau au 1er étage, et encore 2 chambres et salle d'eau au 2ème étage
Gîte 6  70m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, 2 chambres et salle d'eau au 1er étage. Celui-ci est actuellement en restauration
Orangerie 65m² dans le parc
Four à pain 15m²

Espace piscine avec bassin 11m x 4.5m, terrasse, clôturé.

Salle de réception / événement 200m² : récemment aménagée, avec un sol en béton ciré et ciré, hauteur sous plafond 5m. bureau pour traiteur, installation sanitaire, chauffage électrique (pour les événements hivernaux une source de chaleur supplémentaire serait nécessaire). Entièrement autorisé pour l'accueil du public.

Dépendances
- Ecurie 300m² avec un premier étage, total 600m²
- Ecurie de maître 60m² avec un premier étage, total 120m²
- Forge avec belle hauteur sous plafond 55m²
- Atelier 35m² avec belle hauteur sous plafond
- Bergerie 70m², premier étage 70m² à refaire
- Cave à vin 350m² (avec en partie des cuves et d'énormes fûts de chêne) avec un premier étage de 350m², plus utilisé
- Cave à vin de stockage 60m²
- Hangar 140m²

Terrains
Le terrain de près de 20ha comprend
- 1ha de parc avec un bassin d'eau de 25m de diamètre, à restaurer
- 16ha de champs arables tous possibles à irriguer
- 70 oliviers le long d'une belle allée
Il serait possible de replanter des vignes, le classement serait AOC et IGP.

La propriété dispose d'une marque Château protégée pour le vin ainsi que pour l'activité touristique qui est vendue avec la propriété. La récolte des olives est pressée dans le moulin spécialisé à proximité afin que vous puissiez profiter de votre propre huile d'olive.

Les bâtiments étant au milieu des 20ha de terrain bénéficient d'une belle ceinture de protection et offrent donc une intimité totale. Toute la propriété peut être irriguée avec de l'eau agricole. Le parc a besoin de soins affectueux et retrouvera rapidement sa gloire.

La propriété bénéficie de l'eau de ville et les nombreuses fosses septiques ne sont pas conformes aux dernières exigences légales et devront être mises en ordre après l'achat en fonction du projet. Accès facile à la propriété.

Conditions générales
La Maison de Maître a été rénovée au RDC et premier étage; le dernier niveau reste à rénover. La deuxième maison a été totalement restaurée à un niveau élevé et est idéale pour une entreprise B & B puisque les 5 chambres sont en suite, TV et wi-fi partout. Chauffage par climatisation réversible. Les Gîtes ont…