Une Entreprise De Modéliser Tous Les Vins Autour Et De L'hospitalité Avec D'autres Possibilités! …

9 Chbres
Surface Habitable: 1000 m²
Surface terrain: 2,87 ha
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Région: Languedoc-Roussillon Département: Hérault (34) Commune: Béziers (34500)

For Sale Par Agent

Nom de l'agence: AB Real Estate AB Real Estate Page Agence Consultez des autres annonces de cet agence
Currency Conversion provided by Lumon an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
€3 180 000 approximativement:
Livres Sterling: £2 639 400
Dollars américains: $3 625 199
Dollars canadiens: C$4 547 400
Dollars australiens: A$5 024 400
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentielle (Maison De Campagne, Maison), Local Commercial (Gîte, Ensemble De Gîtes, Restaurant, Magasin / Boutique, Vines)
  • Chambres: 9
  • Surface Habitable: 1000 m²
  • Surface terrain: 2,87 ha

Caractéristiques

  • annexe / appartement indépendant
  • double vitrage
  • en activité
  • vines

Description

Cette propriété commerciale est située au bord d'un charmant village situé sur les rives du canal du Midi, dans la grande région de Béziers, Languedoc Roussillon, sud de la France. Tout sur cette propriété est inhabituel, le modèle d'affaires - l'emplacement de la propriété - et l'approche très innovante et aussi écologique. La propriété est composée d'un ancien bâtiment et d'une maison neuve s'intégrant harmonieusement dans le quartier et donnant l'impression qu'elle a toujours été là. La maison est divisée en 4 gîtes, l'ancienne cave à vin abrite un restaurant, un caviste, diverses salles de réception et de réunion ainsi que 3 autres gîtes. Ce bâtiment a été converti  pour donner un maximum de flexibilité pour d'autres usages commerciaux divers ou pour créer simplement d'autres gîtes ou chambres d'hôtes. 5 des 7 gîtes ainsi que les espaces de restauration et d'accueil sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Il est prévu une toiture photovoltaïque sur la moitié de la grotte, les pré-installations sont déjà en place.
Étant situé dans une excellente zone touristique, la propriété offre une gamme inattendue de possibilités de développement.  Une propriété avec un concept commercial que vous n'avez PAS rencontré auparavant!Description des bâtiments

Ancien bâtiment ancienne cave à vin
Entrée/rez-de-jardin 760m2
Restaurant de 80 à 100 couverts,  au concept de dégustation moderne, terrasse dans la charmante cour, de 40 à 60 couverts, avec vue sur le Canal du Midi,
cuisine d'exposition professionnelle 32m2,
espace de réception 95m2 pouvant accueillir 70 personnes avec accès indépendant,
espace sanitaire pour les invités,
salle de réunion 26m2 avec accès indépendant,
un autre espace de réception 63m2  assis 50 personnes avec accès indépendant,
les 3 zones peuvent s'ouvrir pour obtenir une énorme salle de 180m2 et pouvant accueillir 150 personnes, si besoin le restaurant peut également être intégré dans cette salle.
local technique, bureau et buanderie 48m2
3 Appartements d'une superficie totale d'environ 300m2 :
Gîtes Appartement avec palier, cuisine/salle à manger/salon, cellier, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse
Gîtes Appartement avec palier, cuisine/salle à manger/salon, cellier, chambre, salle de bains, WC, piscine/spa privé
Gîtes Appartement avec cuisine/salle à manger/salon, chambre, salle d'eau, WC, piscine/spa privé
Sous-sol 830m2
Le sous-sol est accessible en voiture et en camion. Il y a au milieu une longue pièce ouverte, sur les murs extérieurs tout le long se trouvent encore les cuves en béton. L'ensemble est et peut être utilisé comme pièce de rangement. Les cuves pourraient être renversées.
Sous la cour avec la terrasse du restaurant se trouve une pièce de 80m2 avec des installations techniques telles que le chauffage et l'arrosage. En outre, il peut être utilisé pour le stockage ou une cave à vin privée.

Maison style Bastide – Maison de Campagne
Au rez-de-chaussée 130m2 : hall d'entrée, 2 appartements avec chacun cuisine/salle à manger/salon, l'un avec 1 et l'autre avec 2 chambres, salle d'eau et une terrasse profitant du jardin ; chacun environ 60m2.
1er étage 130m2 : palier, 2 appartements avec chacun cuisine/salle à manger/salon, chambre, salle d'eau.
2ème étage : solarium (terrasse cachée parmi les toits en pente)
Tous les appartements ont une vue imprenable sur le Canal du Midi et les 2 appartements du premier étage ont en haut la vue sur les Pyrénées.

Terrains
Le terrain avec les bâtiments, la cour et la zone autour est de 3854 m2 avec de beaux buissons méditerranéens, des arbres et des fleurs. Il y a en outre 2,5 ha de vignobles en production inclus qui ne sont pas attachés aux bâtiments. Il y a un grand parking le long de la cave à vin. Il ne reste aujourd'hui que les 2 petites piscines des 2 appartements dans l'ancienne cave à vin. Il existe différentes possibilités de construire une autre grande piscine.  Les hôtes disposent d'un jardin séparé orienté sud.
Eau de ville et tout à l'égout, eau gratuite pour l'arrosage du jardin.
Conditions générales et équipements
L'ensemble est en très bon état et bien entretenu.
Le bâtiment troglodytique avec le Restaurant, les différentes salles de séminaires et les 3 Gîtes a un étage interrompu en plusieurs zones afin de ne pas transmettre le son et a une capacité de charge de 1,5 t/m2. Il y a à peine des murs de soutènement sur une surface de 750m2 ; les murs sont en siporex et donc ignifuges. D'autres cloisons peuvent être facilement changées puisque tous les 4 m toutes les longueurs du bâtiment sont une poutre de support et une évacuation des déchets est mise en place. Les fenêtres et les portes sont en métal et en double vitrage.

La maison neuve, tout le monde pense qu'elle a toujours été là car elle s'intègre si bien, est une construction parasismique avec 4 gîtes ;  il y a des fenêtres en bois en double vitrage. Dans tous ces gîtes se trouve la possibilité d'ajouter une cheminée. Le système de chauffage de tous les gîtes est par air utilisant la température du sol sur 2 m sous terre, un système que les romains connaissent déjà il y a 2000 ans. Il existe en outre pour compléter des miroirs infrarouges. Le restaurant est chauffé par une pompe d'échange qui est réversible pour le refroidissement ; les espaces de réception sont équipés…

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€3 180 000

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€3 180 000 approximativement:
Livres Sterling: £2 639 400
Dollars américains: $3 625 199
Dollars canadiens: C$4 547 400
Dollars australiens: A$5 024 400
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Localisation

Hérault (34), Languedoc-Roussillon
Région: Languedoc-Roussillon Département: Hérault (34) Commune: Béziers (34500) Voir sur la carte

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