Moulin En Pierre De Caractère Avec Gîte 3 Étoiles, Chambres D'hôtes, Piscine Et Atelier Près De Bordeaux, Saint-Émilion …

Description

Moulin En Pierre De Caractère Avec Gîte 3 Étoiles, Chambres D'hôtes, Piscine Et Atelier Près De Bordeaux, Saint-Émilion Et Blaye

Résumé
Magnifique propriété en pierre près de Bordeaux, organisée autour d'un ancien moulin et offrant environ 275 m² de surface habitable sur un terrain privé et paysagé de 2 632 m².

La propriété combine une spacieuse maison familiale avec un gîte indépendant 3 étoiles, une chambre d'hôtes séparée, une piscine, un garage et un atelier. L'hébergement dispose d'un accès indépendant, préservant ainsi l'intimité des propriétaires.

Le gîte et la chambre d'hôtes sont exploités depuis plusieurs années, générant un chiffre d'affaires annuel brut moyen d'environ 20 000 € au cours des trois dernières années, avec un potentiel de développement supplémentaire.

Cette propriété de caractère, avec ses pierres apparentes, ses volumes généreux et son charme authentique, est idéalement située entre Bordeaux, Saint-Émilion et Blaye. Elle convient parfaitement comme résidence principale avec revenus locatifs, ou pour des acquéreurs souhaitant développer une activité hôtelière déjà établie.

Emplacement
Située à Saint-André-de-Cubzac, en Gironde, la propriété bénéficie d'une situation stratégique entre Bordeaux, Saint-Émilion et Blaye.

Le secteur offre un accès facile à Bordeaux et à son agglomération, tout en restant proche des vignobles, des villages historiques et des sites touristiques de la rive droite. Saint-Émilion, Blaye et l'estuaire de la Gironde sont facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour une activité de gîte ou de chambres d'hôtes.

Saint-André-de-Cubzac propose les commerces, services et commodités du quotidien, tandis que la campagne environnante offre un cadre plus calme et résidentiel.

Cette combinaison d'accessibilité, de services de proximité et de proximité avec certaines des destinations les plus prisées de la région bordelaise fait de cette propriété un lieu idéal pour une famille à l'année comme pour une activité touristique.

Accéder
La propriété est facilement accessible par la route, le rail et les airs.

Saint-André-de-Cubzac bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A10 en direction de Bordeaux et de Paris. Bordeaux est à environ 25-30 minutes en voiture, selon la circulation.

La ville possède sa propre gare, desservie directement par les TER à destination de Bordeaux Saint-Jean. Le trajet dure généralement entre 18 et 25 minutes, ce qui rend Bordeaux facilement accessible sans voiture.

L'aéroport international de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 34 km et est accessible en voiture en une trentaine de minutes.

La propriété convient donc parfaitement à une résidence principale ou à une activité touristique accueillant des visiteurs venant de Bordeaux, d'ailleurs en France ou de l'étranger.

Intérieur
L'intérieur allie le charme d'une ancienne demeure en pierre à de généreux espaces de vie familiaux et à un gîte indépendant.

La maison principale s'articule autour de l'ancien moulin, qui constitue l'élément le plus remarquable de la propriété. L'une des principales pièces de réception occupe le volume même du moulin, avec ses murs en pierre apparente, ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine surplombant le séjour. Une cheminée contribue à l'atmosphère chaleureuse et traditionnelle.

La maison comprend également une cuisine équipée, plusieurs espaces de réception et de vie familiale, six chambres réparties sur la propriété, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau.

Le gîte indépendant, d'une superficie d'environ 60 m², est classé 3 étoiles et dispose de sa propre entrée. Il offre un séjour confortable, une cuisine, des chambres et une salle d'eau, permettant aux hôtes de séjourner en toute intimité.

Une chambre d'hôtes indépendante, également avec accès indépendant et salle d'eau privative, offre un hébergement supplémentaire sans compromettre l'intimité de la maison principale.

Un atelier indépendant complète les espaces intérieurs et pourrait continuer à servir d'atelier d'artiste ou d'artisan, ou être aménagé en bureau à domicile, en cabinet de consultation ou pour toute autre activité professionnelle.

De manière générale, cette configuration convient particulièrement aux acheteurs souhaitant allier une maison familiale de caractère à un hébergement de vacances déjà construit, tout en préservant une séparation nette entre les espaces privés et les espaces réservés aux invités.

Extérieur
La propriété s'étend sur environ 2 632 m² de terrain privé et paysager, offrant plusieurs espaces extérieurs distincts, parfaits pour la vie de famille et l'accueil de visiteurs.

La piscine constitue l'un des atouts majeurs du jardin, tandis que les bâtiments en pierre et la silhouette caractéristique de l'ancien moulin créent un cadre particulièrement attrayant.

Une grande terrasse et un espace extérieur couvert offrent un cadre idéal pour les repas et les réceptions, complétés par une cuisine d'été et un espace barbecue. Le jardin comprend également un terrain de pétanque et plusieurs coins plus tranquilles pour se détendre.

L'agencement du terrain permet aux propriétaires et à leurs invités de profiter de la propriété en toute indépendance, préservant ainsi l'intimité tout en conservant une atmosphère chaleureuse propice au tourisme.

Un garage et plusieurs places de parking privées sont disponibles sur la propriété.

L'alliance d'une végétation mature, d'une architecture en pierre, d'une piscine et de généreux espaces de vie extérieurs confère à la propriété un charme indéniable et la rend particulièrement adaptée à une résidence familiale permanente ou à la location de vacances.

Détails supplémentaires
L'atelier indépendant constitue un atout majeur de cette propriété. Cet espace modulable offre de multiples possibilités d'aménagement.

Il peut servir d'atelier pour un artiste, un artisan ou pour une activité créative, mais aussi être transformé en bureau à domicile, cabinet de consultation, studio ou espace de travail professionnel. Sa séparation des pièces de vie principales le rend particulièrement adapté aux acquéreurs souhaitant concilier vie personnelle et professionnelle sans sacrifier leur intimité.

La propriété bénéficie également d'internet par fibre optique, d'un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, de double vitrage et d'une cheminée.

Elle est raccordée à l'électricité, à l'eau courante et au gaz de ville. L'évacuation des eaux usées est assurée par un système de micro-station individuelle.

L'agencement général offre une grande flexibilité, que la propriété soit utilisée principalement comme résidence familiale, pour l'accueil de visiteurs, pour une activité professionnelle ou pour une combinaison de ces trois usages.

Génération de revenus
La propriété génère actuellement des revenus grâce à une activité touristique bien établie, combinant un gîte indépendant 3 étoiles et une chambre d'hôtes séparée.

Chaque logement dispose d'un accès indépendant, permettant aux propriétaires de préserver une nette séparation entre leur vie familiale privée et l'activité locative.

L'activité touristique est en activité depuis plusieurs années et génère un chiffre d'affaires annuel brut moyen d'environ 20 000 € sur les trois derniers exercices.

Actuellement exploitée comme source de revenus complémentaire plutôt que comme activité principale, cette activité offre un potentiel important aux acquéreurs souhaitant augmenter le taux d'occupation, étendre la saison de location ou développer l'offre hôtelière.

La configuration actuelle est particulièrement adaptée à ce type d'activité, avec des logements indépendants, une piscine, des espaces extérieurs et un parking privé.

Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir non seulement une maison familiale de caractère, mais aussi une activité génératrice de revenus, déjà établie et immédiatement opérationnelle.