Ferme En Pierre Authentique, Source Privée, Deux Gîtes 3 Étoiles, Dolce Via Greenway, Vallée D'eyrieux, Cœur De L'ardèch…

Description

Ferme En Pierre Authentique, Source Privée, Deux Gîtes 3 Étoiles, Dolce Via Greenway, Vallée D'eyrieux, Cœur De L'ardèche

Résumé
Une ancienne ferme en pierre nichée dans les montagnes de l'Ardèche, restaurée avec soin et authenticité, allie désormais le confort d'une famille à deux gîtes indépendants primés.

La maison principale, restaurée en 2019, offre une vue imprenable sur l'Eyrieux et les bois de la vallée au sud-est. Elle comprend quatre chambres, une salle de bains et un vaste séjour-salle à manger agencé autour d'un élégant poêle à bois Nordica Rosa XXL, avec une cuisine ouverte. Une grande terrasse prolonge le séjour au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, une autre terrasse donne directement sur le jardin, la forêt et les montagnes.

Le gîte indépendant est une charmante maison en pierre, rénovée en 2019, avec vue sur l'Eyrieux et la Dolce Via. Il dispose d'une terrasse ombragée attenante au séjour-cuisine et d'une chambre de plain-pied avec jardin. Situé à proximité de notre maison, il s'intègre harmonieusement dans le paysage verdoyant typique des Boutieries.

De l'autre côté, le gîte attenant à la maison principale a été entièrement rénové en 2022. Il dispose d'une terrasse en bois et d'une vue exceptionnelle plein nord sur la vallée de l'Eyrieux. Il possède sa propre entrée privée.

Une élégante chambre indépendante, avec entrée et salle d'eau privatives, complète le gîte sur la terrasse du premier étage.

Cette ferme, construite à l'origine en 1723, jouissant d'une véritable autonomie et d'un revenu stable, est nichée dans un paysage protégé aux niveaux national et européen. La propriété se situe sur la commune de Gluiras ; Saint-Sauveur-de-Montagut, à cinq minutes, est le village le plus proche pour vos besoins quotidiens, avec tous les commerces et services essentiels.

Emplacement
L'Ardèche centrale est préservée, d'une verdure luxuriante, authentique et d'une beauté discrète : des châtaigniers en terrasses escarpées, des pics granitiques et volcaniques, et des villages qui ont peu changé en un siècle. À cinq minutes, sur la Glueyre, la plage de Fontugne est une plage fluviale surveillée en juillet et août, avec restauration et concerts en saison. Randonnées pédestres et VTT au départ de la maison. Marchés et produits locaux – châtaignes, fromage de chèvre, miel, charcuterie – rythment le quotidien, et l'histoire et la culture sont omniprésentes.

Saint-Sauveur-de-Montagut, à 2 km par la route ou la voie verte, offre tous les commerces et services essentiels, dont un restaurant de producteurs locaux, une épicerie bio, une pharmacie, un distributeur automatique de billets, des supermarchés et une station-service. Vous y trouverez également le célèbre glacier Terre Adelice.

L'une des plus belles voies vertes de France longe le bout du territoire. La Dolce Via suit l'ancienne voie ferrée sur environ 90 km dans la vallée de l'Eyrieux, entre La Voulte-sur-Rhône et Lamastre, en passant par des tunnels et des viaducs. On peut la rejoindre juste après le pont, à 300 m de la maison. Pour un gîte, ce n'est pas un simple paysage, mais une source constante de cyclistes et de randonneurs du printemps à l'automne.

À environ une heure à l'ouest, le plateau ardéchois s'élève jusqu'au mont Gerbier de Jonc, où prend naissance la Loire. La biodiversité et la géologie de notre région sont exceptionnellement riches.

Il s'agit du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.

Accéder
Le domaine est situé à proximité de la vallée du Rhône et de l'autoroute A7, ce qui facilite les déplacements vers Paris et d'autres villes d'Europe.

Gare TGV de Valence : 1 h

Aéroports : Grenoble Alpes-Isère (1 h 45), Lyon-Saint-Exupéry (1 h 50), Nîmes-Garons (1 h 55), Marseille-Marignane (2 h 15)

Intérieur
La propriété s'étend sur 198 m² au total et comprend une maison principale de 112 m² avec un séjour-salle à manger lumineux, un poêle à bois, quatre chambres (dont une au rez-de-chaussée, attenante au séjour, avec salle de bains et WC séparés). Un cellier se trouve près de l'entrée principale, et deux caves ainsi qu'un atelier sont situés au niveau de la rue.

Le gîte indépendant de 33 m² peut accueillir quatre personnes : au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, une table à manger et un séjour confortable et élégant avec murs en pierre et canapé-lit. La cuisine, bien équipée, comprend un lave-linge, une plaque vitrocéramique et un magnifique poêle à bois avec four pour les mois plus frais.

À l'étage, la chambre, une salle d'eau avec lavabo et un lit double (160 x 200 cm) est installé sur une mezzanine offrant une vue imprenable. Les toilettes sèches sont séparées.

Le gîte de 37 m² peut accueillir trois personnes : à l'étage, la chambre donne sur un jardin privatif. Il comprend un lit double à baldaquin (160 x 200 cm), une douche et un lavabo. Les toilettes sèches sont séparées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une table à manger et un coin salon confortable. Un canapé-lit peut y accueillir une personne. La cuisine, bien équipée, dispose de plaques électriques et, pour les mois plus frais, d'un poêle à bois avec four. Elle donne sur une grande terrasse, partagée avec la maison principale, idéale pour les repas en plein air.

La chambre indépendante située sur la terrasse supérieure possède sa propre entrée et une salle d'eau avec WC, pour une surface totale de 16 m². Elle peut être utilisée avec l'un des gîtes ou séparément pour une activité de chambre d'hôtes avec un lit double pour deux personnes.

Les deux gîtes sont compacts, et ce volontairement : joliment aménagés, faciles à entretenir et parfaitement adaptés aux couples ou aux couples avec enfants. Ce sont des hébergements de vacances et non des résidences principales.

La location est entièrement facultative : les gîtes conviennent aussi bien aux familles et aux groupes d'amis, ou à une combinaison des deux, et c'est précisément ce que nous proposons.

En dehors de la maison principale, la propriété peut accueillir un maximum de neuf personnes au total.

Extérieur
Deux grandes terrasses prolongent l'espace de vie vers l'extérieur : l'une, accessible depuis la salle à manger, est orientée sud-est et surplombe la rivière ; l'autre, à l'étage des chambres, est orientée nord-ouest et communique avec la chambre indépendante. Toutes deux offrent une vue dégagée sur les montagnes et la forêt ardéchoises. Chaque gîte dispose de son propre espace extérieur : un jardin romantique pour l'un et une terrasse en bois avec une splendide vue au nord pour l'autre. Un chemin relie la terrasse en bois au jardin.

Un appentis couvert, situé à l'arrière de la maison et en retrait de la route, offre un espace de rangement sec et un local à vélos naturel pour les hôtes arrivant à vélo.

Le domaine s'étend sur environ 9,5 hectares : 9 ha de bois mixte en pente, offrant un approvisionnement inépuisable en bois de chauffage, et 0,5 ha de jardins en terrasses autour de la maison. Un jeune verger, planté selon les principes de la permaculture, commence déjà à produire (nashi, poirier, pommier, plaqueminier, feijoa, grenadier, amandier, jujubier, olivier, pêcher, abricotier, figuier, etc.). On y trouve également deux potagers, un étang, une serre à semis, un poulailler aménagé et un chalet en sapin de Douglas. Tous les travaux de rénovation ont été réalisés avec autorisation au sein de cette zone protégée Natura 2000 ; le cadre n'est pas seulement rural, il est officiellement reconnu pour sa valeur naturelle.

Notre terrain borde l'Eyrieux, et vous pouvez descendre jusqu'à la rivière. Un endroit agréable pour observer et se laisser captiver par l'eau, son murmure et ses reflets.

Un autre court chemin sur la propriété vous mènera de nos réservoirs d'eau de source jusqu'à un hameau d'une seule maison au nord. Vous reviendrez à mi-montagne par un petit sentier ombragé. Vous descendrez ensuite par la petite route qui longe notre source, jusqu'à la maison. De nombreux autres sentiers de randonnée sillonnent les environs de la propriété.

Détails supplémentaires
Les deux gîtes sont loués depuis 2022 à capacité réduite au tarif de 80 € par nuit et par gîte, la chambre indépendante étant proposée à 40 € par nuit lorsqu'elle est louée avec l'un des gîtes. En augmentant la capacité des gîtes et en proposant la chambre indépendante en formule chambre d'hôtes, les tarifs peuvent être majorés. Les deux gîtes bénéficient d'un classement 3 étoiles Atout France et du label « Valeurs Parc » du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, une reconnaissance officielle de la qualité de l'hébergement et de l'engagement environnemental de la propriété.

La propriété est largement autosuffisante. Une source privée alimente la maison et deux réservoirs d'une capacité de 60 m³ par gravité, complétés par un raccordement au réseau d'eau potable en été. Des panneaux photovoltaïques produisent 5 MWh par an, dont 1,5 MWh sont revendus à EDF dans le cadre d'un contrat existant. Chaque logement est chauffé par un poêle à bois certifié Flamme Verte : un Nordica Rosa XXL dans la maison principale, un Nordica vitré plus petit dans chaque gîte, et deux radiateurs électriques modernes complétés par un petit poêle à bois dans la chambre indépendante. Des toilettes sèches desservent chaque logement, avec une zone de compostage entièrement rénovée en 2026 et conforme aux normes actuelles. Le système d’eaux grises nécessite des travaux de finition (piège à graisse et fosse d’infiltration). Il n’y a pas d’évacuation des eaux usées à installer ni à entretenir.

Un monte-escalier de qualité a été installé en 2025 dans l’escalier principal de la maison ; ses couleurs chaudes s’harmonisent avec le mur en pierre.