Maison D'architecte Bourg Sur Gironde 1969 Avec Vue Sur la Dordogne À Rafraichir

Description

Résumé
Maison d’architecte Michel Pétuaud-Létang (1969) – 285m² avec vue imprenable sur la Dordogne à rafraichir

Située face à la Dordogne, cette maison d’architecte conçue par Michel Pétuaud‑Létang dans un esprit géométrique très moderne début années 70, offre un cadre de vie alliant architecture audacieuse, nature, hauteur sous plafond, volume et proximité urbaine. Travaux de mise aux normes nécessaires (isolation, maçonnerie). Autres vidéo et photos sur demande.

Édifiée sur un terrain arboré de 2300m², elle se compose d’une surface totale d’environ 285m² répartie en deux parties ainsi qu'une dépendance aménageable (demander les photos par email) :

Une partie principale d’environ 185m², comprenant : un très grand salon, mezzanine, une salle à manger, une cuisine, un bureau, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un débarras attenant à la cuisine.

Une ancienne partie professionnelle médicale d’environ 100 m² au sol, aujourd’hui indépendante, avec alimentation électrique, gaz et eau indépendante, pouvant être aménagée en habitation, gîte, chambre d'hôte ou usage professionnel.

À l’extérieur :

Une piscine carrelée fonctionnelle, pompe et filtration récente, de 4m×8 m, parfaitement fonctionnelle,
Deux terrasses bénéficiant toutes deux d’une vue directe sur la Dordogne (l’une attenante à la cuisine/salle à manger, l’autre côté piscine), bassin à poisson récupérateur d'eau de pluie

Une dépendance d’environ 60 m² en bon état et aménageable,Un garage et cave en sous-sol + un parking pouvant accueillir une dizaine de véhicules,Un bassin à poissons/récupérateur d’eau de pluie,
Un terrain boisé, entretenu et clos. La structure du bâtiment est en bon état, sans défaut majeur, quelques travaux de maçonnerie sont à prévoir. Une mise à jour énergétique et un rafraîchissement intérieur permettent de moderniser les prestations et nécessaire pour se conformer au confort et normes énergétiques modernes.

Cette maison constitue un bien d’exception : architecture singulière, volumes généreux, hauteur sous plafond, emplacement privilégié et potentiel de transformation pour partie professionnelle ou mixte (aménager gites, logement, bureaux). Idéal pour un amateur de belles constructions moderne, de design et de nature. Le prix est négociable mais cohérent au regard de l'emplacement et des travaux à prévoir. A voir absolument.

Emplacement
Entrée du centre du village, facile à trouver
Supermarché à ~500 m,
Arrêt de bus à 20m,
École primaire & collège à ~200 m,
Centre-ville historique, commerces, port de plaisance accessibles à pied.

Accéder
Maison idéalement située à 15 minutes de la gare TER de Saint-André-de-Cubzac, à 45 minutes de Bordeaux et à environ 1 heure de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. La gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean, desservie par le TGV, est accessible en 40 minutes à 1 heure selon la circulation. L’accès à l’autoroute A10 se trouve à 12 km, tandis que l’hôpital de Libourne est à environ 45 minutes en voiture.

Intérieur
Pièces aux beaux volumes sous mansardes, sols en dalles de marbre, chambres ouvertes sur la piscine et le jardin, et espace professionnel indépendant.

Extérieur
Jardin arboré et fleuri, offrant un cadre verdoyant et agréable tout au long des saisons.