Villa D'architecte Située En Bord De Mer Avec Une Superbe Piscine

Description

Résumé
Villa individuelle de cinq chambres construite en 2005 et conçue par l'actuel propriétaire architecte. Magnifique terrain boisé offrant une vue imprenable sur les pinèdes environnantes. Jardin exposé plein sud, très privé, avec une belle piscine chauffée.

À quelques pas d'une vaste plage et des commerces.

Activité de location saisonnière bien établie et résidence de vacances confortable.

Emplacement
La maison se situe dans un lotissement résidentiel de maisons individuelles, au hameau de La Terriere. Le hameau possède sa propre boulangerie, un bar et un restaurant à environ 500 mètres. Le centre-ville est à environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. La station balnéaire de La Tranche-sur-Mer compte de nombreux restaurants, bars et commerces, ainsi qu'une plage municipale. On y trouve un office de tourisme et de nombreuses activités (souvent gratuites) sont organisées durant l'été.

La plage la plus proche est également à environ 20 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture ou à vélo. Considérée par beaucoup comme la plus belle de la région, elle est très étendue et permet de s'éloigner de la foule même en plein été. Une zone naturiste est aménagée à l'écart de la zone surveillée. Des écoles de surf et une cafétéria sont présentes sur la plage.

De nombreuses pistes cyclables sillonnent les environs et mènent à la plage et plus loin sur la côte.

Accéder
L'aéroport le plus proche est celui de La Rochelle, à environ une heure de route. Celui de Nantes est à environ une heure et demie.

La Roche-sur-Yon possède une gare ferroviaire principale, à environ 45 minutes en voiture ou en bus.

Le port de ferry le plus proche est celui de Saint-Malo, d'où partent les traversées vers le Royaume-Uni ou les îles Anglo-Normandes. Il est à environ trois heures de route.

Intérieur
L'agencement a été conçu pour optimiser la vue sur la piscine, la plupart des pièces donnant sur celle-ci. Le rez-de-chaussée, semi-ouvert, préserve des espaces distincts pour les repas, le salon et la cuisine. Atout unique : une très grande terrasse couverte, surplombant la piscine, idéale pour les repas en plein air et une table de ping-pong. Ainsi, on peut profiter de l'extérieur même par mauvais temps.

La maison comprend cinq chambres doubles, dont deux avec salle d'eau privative. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire et d'une douche. Les chambres du rez-de-chaussée sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

La cuisine est équipée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'un four à micro-ondes. Tous les appareils ont moins de deux ans.

Extérieur
L'arrière de la maison est exposé plein sud et sans vis-à-vis. La piscine est chauffée et équipée d'une couverture électrique escamotable sous une terrasse. Elle dispose d'une partie profonde idéale pour les plongeons et d'un escalier doux dans la partie peu profonde.

À l'avant, un charmant bois d'origine borde la propriété, et une terrasse supérieure, reliée au premier étage, bénéficie d'un agréable ensoleillement en fin de journée.

La grande allée peut accueillir quatre voitures, et des places de parking supplémentaires sont disponibles pour les résidents à proximité.

Détails supplémentaires
La maison est vendue entièrement meublée et équipée pour la location ou les vacances.

Génération de revenus
Cette maison est louée avec succès depuis vingt ans et sert également de résidence secondaire à la famille du propriétaire.

Elle bénéficie d'excellentes évaluations (quatre étoiles) sur VRBO et Airbnb (transférables).

Le label Meuble de Tourisme lui confère des avantages fiscaux considérables.

Le revenu locatif brut potentiel pour toute la saison est estimé à environ 60 000 £ (69 000 €) aux tarifs actuels.