Ferme En Pierre Restaurée + 7,05 ha, Énergie Solaire, Source, Près De Limoux - Vue Panoramique Exceptionnelle - 620 000 …

Description

Ferme En Pierre Restaurée + 7,05 ha, Énergie Solaire, Source, Près De Limoux - Vue Panoramique Exceptionnelle - 620 000 € (Prix Négociable)

Résumé
620 000 € | Maison de campagne en pierre restaurée | 7,05 hectares | Vue panoramique sur la vallée | Proche de Limoux, Aude

Cette maison de campagne individuelle en pierre, restaurée et située en position dominante et privée à seulement 11 km de Limoux, est entourée de 7,05 hectares de pâturages, de bois, d'un verger et de campagne verdoyante.

La maison offre une vue panoramique exceptionnelle, un confort optimal toute l'année, un espace indépendant pour les invités et toutes les commodités nécessaires à la vie rurale.

Elle comprend deux chambres existantes, un couchage supplémentaire en mezzanine et un espace de 30,1 m² à l'étage, actuellement en cours d'aménagement et d'isolation (fin décembre 2026), avec la possibilité d'y créer une troisième chambre ou un espace de vie supplémentaire.

Il s'agit d'une maison à vivre, et non d'un projet de rénovation important ou d'un bien immobilier commercial. Elle offre intimité et espace pour la famille et les invités, tout en restant proche des commerces et services d'une charmante ville de marché française.

Pour consulter la galerie photo complète, les détails de la propriété et télécharger la brochure, rendez-vous sur maisonfeliceprojects.com.

Emplacement
La propriété se situe dans le département de l'Aude, en Occitanie, dans un cadre rural surélevé à environ 11 km de Limoux, dominant la vallée, les collines boisées et la campagne environnante.

Limoux est une ville de marché animée toute l'année, avec supermarchés, commerces indépendants, restaurants, cafés, services de santé, écoles, services professionnels et marchés réguliers. Elle possède une riche tradition viticole et est particulièrement réputée pour sa Blanquette de Limoux.

La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de randonnée pédestre et cycliste, avec des vignobles, des forêts, des rivières, des lacs et les contreforts des Pyrénées accessibles dans toute la région.

Carcassonne et sa cité médiévale fortifiée, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sont à environ 45 minutes. La région comprend également des sites du patrimoine cathare, des villages historiques, des vignobles et des sites culturels.

L'emplacement offre un équilibre précieux : une véritable intimité rurale et la liberté de profiter de la campagne environnante, sans dépendre d'un village isolé ou saisonnier pour la vie quotidienne.

Accéder
La propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant facilement accessible par la route, le rail et les airs.

Limoux, à environ 11 km, possède une gare avec des liaisons régionales vers Carcassonne.

Carcassonne est à environ 45 minutes en voiture et offre d'autres correspondances ferroviaires ainsi qu'un accès à l'aéroport de Carcassonne.

Toulouse et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac sont à environ 90 minutes et proposent un large choix de vols nationaux et internationaux.

La côte méditerranéenne et ses plages sont également à environ 90 minutes.

La propriété est accessible en véhicule classique et dispose d'un second accès, offrant une entrée alternative au terrain et aux dépendances.

Intérieur
Intérieur — Espace de vie restauré et espace d'invités modulable

La maison offre environ 117,5 m² (1 265 pi²) d'espace intérieur hors sol, agencé autour de généreux espaces de vie, plutôt que de privilégier le nombre de chambres formelles.

L'étage supérieur comprend actuellement deux chambres et une salle de bains familiale complète avec double vasque, baignoire, douche séparée, WC et chauffage au sol.

Un espace attenant de 30,1 m² (324 pi²) à l'étage supérieur est en cours d'aménagement et d'étanchéité. La fin des travaux est prévue pour fin décembre 2026. Offrant une vue panoramique sur la vallée, cet espace peut être aménagé en troisième chambre, bureau ou espace de vie supplémentaire. L'acquéreur pourra finaliser l'aménagement intérieur selon ses besoins, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.

Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon/bureau et une entrée/vestiaire, ainsi qu'une salle d'eau séparée avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Le spacieux Grand Salon/studio dispose d'un accès extérieur indépendant et comprend un poêle à bois, une grande douche à l'italienne, des toilettes, un sauna et une mezzanine avec un lit double.

Cet agencement offre une grande flexibilité pour accueillir famille et amis, pour des activités créatives ou pour aménager un espace de travail privé, sans pour autant imposer une location commerciale.

Un canapé-lit double dans la pièce de vie principale/bureau offre un couchage supplémentaire.

Sous la maison principale et le studio se trouve une vaste cave de 78,8 m², abritant buanderie, rangements, cellier et espace de travail. Elle est partiellement rénovée, avec des espaces de rangement fonctionnels conservés.

La surface habitable totale, cave comprise, est d'environ 196,3 m². La cave n'est pas incluse dans la surface habitable hors sol.

Le chauffage est assuré par un système central au bois, qui distribue l'eau chaude par des radiateurs dans toute la maison, y compris le Grand Salon et la mezzanine. Le Grand Salon dispose également d'un poêle à bois indépendant.

Les photos complètes de l'intérieur, les détails de l'hébergement et la brochure téléchargeable sont disponibles sur maisonfeliceprojects.com.

Extérieur
La propriété s'étend sur 7,05 hectares (70 500 m² / 17,4 acres) de terrain privé, combinant pâturages, bois, verger et espaces naturels.

Sa position dominante offre des vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée et la campagne boisée environnante, notamment depuis la maison et l'étage.

Le terrain est géré principalement au gré des saisons, plutôt que d'être entretenu comme de vastes jardins à la française. Il offre une véritable intimité par rapport aux propriétés voisines, un espace à explorer et un cadre naturel idéal pour la vie en plein air.

La propriété comprend un garage pour une voiture avec espace de rangement supplémentaire, un abri pour deux voitures, un atelier et d'autres dépendances.

Deux bâtiments anciens – une ruine en pierre et une grange en acier – offrent des possibilités supplémentaires aux acquéreurs ayant des projets spécifiques, sous réserve de leur état, des autorisations d'urbanisme et des réglementations applicables. L'électricité est disponible dans les deux bâtiments.

Une source naturelle privée et une réserve d'eau de 100 000 litres font partie des infrastructures rurales existantes de la propriété.

Des panneaux solaires photovoltaïques sont en service depuis 2010, avec un système de revente d'électricité décrit dans les informations complémentaires.

Une piscine hors sol existante est incluse dans la vente. Actuellement démontée, elle sera laissée sur place afin que l'acquéreur puisse la remonter s'il le souhaite.

La propriété bénéficie également d'un second accès, offrant ainsi un accès alternatif au terrain et aux dépendances.

Détails supplémentaires
Prix demandé : 620 000 €. Le mobilier peut être inclus, sous réserve de négociation séparée.

Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à environ 400 € par an. Le terrain est actuellement classé en zone agricole.

Assainissement : Un nouveau système d’assainissement individuel a été installé en 2025 et approuvé suite à la procédure d’inspection requise. Les documents justificatifs sont disponibles pour les acquéreurs.

Électricité solaire : L’installation photovoltaïque fonctionne depuis 2010 dans le cadre d’un contrat de revente d’électricité avec EDF, que les propriétaires considèrent comme transférable à l’acquéreur, sous réserve des formalités de transfert requises. Les revenus de revente historiques s’élèvent à environ 2 000 € par an, en fonction de la production et des conditions contractuelles. Pour les propriétaires actuels, ces revenus ont largement compensé leurs dépenses annuelles d’électricité. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs.

Internet : L’accès à Internet se fait actuellement par satellite. Le déploiement de la fibre optique est en cours dans la région ; la connexion et la disponibilité au niveau de la propriété doivent être confirmées auprès du fournisseur concerné.

Performance énergétique : Classe énergétique C (DPE)

Vente privée : Ce bien est proposé directement par ses propriétaires, qui l'ont rénové et y ont habité.

Pour consulter la galerie photos complète, les informations sur le logement, les détails techniques, les plans et télécharger la brochure, rendez-vous sur maisonfeliceprojects.com.

Les visites privées peuvent être organisées directement avec les propriétaires.