Ferme En Pierre Restaurée + 7,05 ha, Énergie Solaire, Source, Près De Limoux - Vue Panoramique Exceptionnelle - 620 000 …

Description

Ferme En Pierre Restaurée + 7,05 ha, Énergie Solaire, Source, Près De Limoux - Vue Panoramique Exceptionnelle - 620 000 € (Prix Négociable)

Résumé
Prix : 620 000 € · Meublé (à convenir) | Maison de campagne en pierre restaurée, située en position dominante et à l'abri des regards près de Limoux, dans l'Aude, offrant une vue panoramique sur la vallée et la campagne environnante. [Galerie complète et fiche descriptive disponibles sur : MaisonFeliceProjects.com]

La propriété offre environ 117,5 m² de surface habitable hors sol, auxquels s'ajoute une cave de 78,8 m², soit une surface intérieure totale d'environ 196,3 m². Elle comprend deux chambres, de vastes pièces de réception et un grand salon/studio indépendant avec douche, WC, sauna et mezzanine, offrant une séparation pratique pour les invités ou un logement indépendant. Un espace supplémentaire de 30,1 m² à l'étage, avec vue panoramique sur la vallée, est actuellement en cours d'aménagement et de protection contre les intempéries ; sa configuration finale sera laissée au choix de l'acquéreur.

La maison, entièrement restaurée et habitable immédiatement, offre des espaces modulables adaptés à une famille, au travail ou à des activités créatives. Elle bénéficie d'infrastructures complètes, dont une source naturelle privée, une réserve d'eau de 100 000 litres, une installation solaire photovoltaïque, un chauffage central hydronique au bois, un garage, un abri pour deux voitures, un atelier et des dépendances.

Cette propriété allie terrain, intimité, vues panoramiques et infrastructures rurales complètes, tout en offrant un accès facile à Limoux, Carcassonne, Toulouse et à la Méditerranée.

Emplacement
Situation, commodités et environs

Située dans l'Aude, en Occitanie, dans la campagne près de Limoux, cette propriété bénéficie d'une position dominante avec vue sur la vallée et les collines boisées.

Limoux est une ville de marché animée tout au long de l'année, et non une station balnéaire saisonnière. On y trouve des supermarchés et des commerces indépendants, des restaurants et des cafés, des services de santé, des écoles, des services professionnels, des marchés hebdomadaires et une riche tradition viticole. La région est notamment réputée pour la Blanquette de Limoux, un vin mousseux historique français.

La campagne audéenne environnante offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et d'autres activités de plein air. Les contreforts des Pyrénées, les vignobles, les forêts, les rivières et les lacs sont accessibles dans toute la région.

Carcassonne et sa cité médiévale fortifiée, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sont à environ 45 minutes. La côte méditerranéenne et ses plages sont à environ 90 minutes. La région environnante permet également d'accéder à des sites cathares, des paysages de montagne, des vignobles et aux centres culturels de Carcassonne et de Toulouse. La situation de la propriété permet de profiter d'une véritable intimité rurale tout en gardant les services de tous les jours et une communauté locale dynamique à portée de main.

Accéder
Accès aux transports

Située en zone rurale, la propriété bénéficie néanmoins d'une excellente desserte par les principaux axes de transport du sud de la France.

Carcassonne est à environ 45 minutes en voiture et offre des liaisons ferroviaires ainsi qu'un accès à l'aéroport de Carcassonne.

Toulouse et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac sont à environ 90 minutes et proposent de nombreuses liaisons nationales et internationales.

La côte méditerranéenne est également à environ 90 minutes en voiture.

Limoux possède sa propre gare, qui la relie à Carcassonne et au réseau ferroviaire régional.

La propriété est accessible par la route pour les véhicules classiques et dispose également d'un second accès, offrant une entrée alternative en cas de besoin.

Intérieur
Intérieur

La propriété offre environ 117,5 m² (1 265 pi²) de surface habitable hors sol, agencée de manière à privilégier de généreux espaces de vie plutôt que le nombre de chambres formelles.

L'étage supérieur comprend actuellement deux chambres formelles et une salle de bains familiale complète avec double vasque, baignoire, douche séparée, WC et chauffage au sol.

Ce même niveau comprend une terrasse de 30,1 m² (324 pi²), actuellement en cours d'aménagement. Attenante aux chambres et à la salle de bains, elle offre une vue panoramique sur la vallée. Son aménagement intérieur final est laissé au choix de l'acquéreur et, sous réserve des conditions applicables, elle pourra être transformée en troisième chambre, bureau ou espace de vie supplémentaire.

Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte et lumineuse avec coin repas, un salon/bureau et une entrée/vestiaire avec accès aux WC. La salle d'eau séparée, située près de l'entrée, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de WC. Le Grand Salon/studio est accessible indépendamment de la maison principale et comprend une grande douche à l'italienne, des toilettes, un sauna et une mezzanine/espace nuit. Sa configuration offre une grande flexibilité pour l'hébergement d'invités, un studio ou un espace de travail privé, ou encore un logement indépendant, selon les besoins de l'acquéreur.

Bien qu'il y ait actuellement deux chambres, la configuration actuelle offre des couchages supplémentaires grâce à un lit double dans la mezzanine et un canapé-lit double dans le séjour/bureau principal.

Sous la maison principale et le studio se trouve une cave de 78,8 m² (848 pi²), actuellement aménagée en buanderie, espace de rangement/cave à légumes et espace de travail. Elle est partiellement rénovée, laissant ainsi des espaces de rangement et une cave à légumes disponibles. Surface habitable totale, cave comprise : environ 196,3 m² (2 113 pi²).

Le chauffage est assuré par un système hydronique central au bois, qui distribue l'eau chaude par des radiateurs dans les pièces principales. Le Grand Salon dispose également d'une cheminée à bois indépendante, suffisante pour se passer du chauffage central.

[La galerie complète et les détails de la propriété sont disponibles sur : MaisonFeliceProjects.com]

Extérieur
Extérieur, Terrain et Dépendances

7,05 hectares / 70 500 m² (17,4 acres) de terrain privé comprenant pâturages, bois, verger et espaces naturels. La majeure partie du terrain est gérée selon un cycle saisonnier, évitant ainsi l'entretien intensif de jardins à la française et offrant un espace généreux et une grande intimité.

La position dominante offre une vue panoramique sur la vallée et la campagne boisée environnante, notamment depuis la maison et la terrasse à l'étage.

La propriété comprend un garage pour une voiture avec un espace supplémentaire pour les outils et du rangement léger, un abri pour deux voitures avec un espace pouvant servir d'atelier, de rangement pour des outils supplémentaires ou d'espace supplémentaire. Deux bâtiments anciens – une ruine en pierre et une grange en acier – offrent un potentiel de projet supplémentaire, sous réserve de leur état, de l'obtention des permis de construire et des autres exigences applicables. Avec le terrain et les dépendances existantes, ces éléments offrent une grande flexibilité à un acquéreur envisageant la création d'hébergements pour les invités, des activités de loisirs, agricoles ou d'autres projets immobiliers, sans pour autant impliquer de droits de construction acquis.

Une source naturelle privée et une réserve d'eau de 100 000 litres font partie des infrastructures rurales déjà présentes sur la propriété. Une installation solaire photovoltaïque est en service depuis 2010 dans le cadre d'un contrat de revente EDF cessible. Historiquement, elle a généré environ 2 000 € par an de revenus de revente, en fonction de la production et de la consommation.

Une piscine hors sol est incluse dans la vente. Actuellement démontée, elle sera laissée sur place afin que l'acquéreur puisse la remonter s'il le souhaite.

Outre l'accès principal, la propriété dispose d'un second chemin d'accès, offrant ainsi un accès alternatif pratique au terrain et aux dépendances. L'électricité est disponible pour la ruine et la grange.

Détails supplémentaires
Vendeur motivé.

Taxe foncière : environ 500 € par an. Le terrain est actuellement classé en zone agricole.

Assainissement individuel : une nouvelle fosse septique individuelle a été installée en 2025 et approuvée suite à la procédure d’inspection requise. Les justificatifs sont disponibles et seront fournis à l’acquéreur.

Contrat solaire : l’installation photovoltaïque est exploitée dans le cadre d’un contrat de revente d’électricité EDF en vigueur, cessible à l’acquéreur. Le système a historiquement généré environ 2 000 € par an de revenus de revente d’électricité ; pour les propriétaires actuels, cela a largement couvert leurs dépenses annuelles d’électricité. Les documents relatifs à l’installation, au contrat et au transfert seront mis à la disposition de l’acquéreur.

Internet : [satellite actuellement, installation de fibre optique en cours par les autorités locales].

DPE : [A – à confirmer]. La classe énergétique, la classe climatique et les coûts énergétiques annuels estimés seront fournis dès que possible.

[Galerie complète et détails du bien disponibles sur : MaisonFeliceProjects.com]