Chatterie Pour Chats Uniquement, Établie Et Située Dans Une Belle Maison Dans Le Sud-Ouest De la France.

Description

Résumé
Rare opportunité d'acquérir Chats de Champagne, une pension féline réputée et agréée, exclusivement réservée aux chats, ainsi qu'une magnifique maison charentaise de quatre chambres entièrement rénovée, située dans le Sud-Ouest de la France.

Offrant un environnement paisible et sans chiens, la pension bénéficie d'une clientèle fidèle de plus de 300 clients et de plus de 100 avis cinq étoiles sur Google. Ses excellentes installations comprennent 25 suites spécialement aménagées pour les chats, dont 21 avec espace extérieur privé, équipées de chauffage et de climatisation pour un confort optimal toute l'année.

Située dans un charmant village charentais, à proximité immédiate des commerces et services, cette propriété représente une merveilleuse opportunité pour les amoureux des chats de reprendre une entreprise établie et reconnue, tout en profitant d'une belle maison et d'un nouveau cadre de vie en France.

Prix demandé : 329 000 €, maison et pension féline incluses.

Emplacement
Située dans un charmant village charentais du sud-ouest de la France, la propriété bénéficie d'un accès facile à pied à toutes les commodités : boulangerie, supermarché, café-bar, restaurant, banque, poste, médecin, vétérinaire et écoles.

La ville de Ruffec, à environ 20 minutes, offre un choix plus vaste de commerces, de services et une desserte ferroviaire.

La propriété jouit d'un cadre villageois paisible sans être isolée, alliant la tranquillité de la campagne française à la proximité des commodités.

Accéder
Ruffec se trouve à environ 20 minutes et sa gare permet de rejoindre Poitiers, Angoulême et Paris. L'aéroport de Limoges est à environ 50 minutes et celui de Poitiers à environ 1 heure 10 minutes. Les aéroports de La Rochelle et de Bordeaux sont à environ 2 heures. Grâce à son accès routier aisé, la propriété est facilement accessible aux clients locaux et internationaux de la chatterie.

Intérieur
Cette maison magnifiquement rénovée offre environ 204 m² de surface habitable confortable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon spacieux avec poêle à bois, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et des toilettes. On y trouve également quatre chambres et une salle de douche moderne.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire précieux, comprenant un bureau chauffé d'environ 23,4 m², une buanderie chauffée d'environ 17,2 m² et deux grands espaces de rangement d'environ 11,5 m² et 12,5 m².

Dotée de double vitrage, d'un chauffage réversible par pompe à chaleur air/eau, de deux poêles à bois et de combles isolés, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et accueillant, en complément d'une activité d'élevage de chats déjà établie.

Extérieur
La propriété s'étend sur un terrain d'environ 415 m² et bénéficie d'un jardin arboré et intime, offrant un cadre extérieur attrayant et facile d'entretien. On y trouve d'agréables espaces de détente, ainsi que deux abris de jardin métalliques en excellent état offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

La chatterie, construite sur mesure, est située sur le terrain et comprend 25 suites individuelles et familiales, dont 21 disposent d'un espace extérieur privatif.

La propriété a été aménagée avec soin pour allier le charme et l'intimité d'une maison familiale avec jardin aux commodités d'une chatterie professionnelle.

Détails supplémentaires
La propriété bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, de double vitrage, d'un chauffage réversible par pompe à chaleur air-eau, de deux poêles à bois et de combles isolés. L'installation électrique a été mise aux normes et certifiée, et la toiture a été refaite il y a environ sept ans. Classe énergétique : DPE C (124 kWh/m²/an) et GES A (4 kg CO₂/m²/an).

La chatterie, construite à cet effet, est entièrement agréée, chauffée en hiver et climatisée en été. Elle est vendue en tant qu'entreprise en activité, avec sa clientèle existante, son site web et sa présence en ligne. Les propriétaires actuels prennent leur retraite et se feront un plaisir d'assurer la transition et de conseiller les acquéreurs si nécessaire. Des informations complémentaires sur l'activité et son fonctionnement peuvent être discutées en privé avec les acheteurs potentiels sérieux.

Vente de particulier à particulier. Le prix comprend la maison de quatre chambres et la chatterie, entreprise établie et entièrement équipée.

Génération de revenus
Chats de Champagne est une pension féline agréée et en activité, exclusivement réservée aux chats, offrant un environnement paisible et sans chiens, entièrement dédié à nos pensionnaires félins. L'établissement compte plus de 300 clients, une liste de diffusion de près de 500 contacts et plus de 100 avis cinq étoiles sur Google Business.

La pension est ouverte toute l'année et génère des revenus mensuels grâce à une clientèle fidèle et établie, ainsi qu'à un flux constant de nouveaux clients. Nombre de ses clients réguliers sont retraités et voyagent en dehors des périodes de vacances traditionnelles, ce qui permet d'assurer des réservations tout au long de l'année et pas seulement pendant la saison estivale.

La demande est particulièrement forte à certaines périodes, notamment pendant les vacances scolaires, à Noël et, fréquemment, en février. Les réservations de dernière minute sont également courantes, et les périodes plus calmes attirent souvent des réservations supplémentaires à l'approche de la date.

La pension, spécialement conçue à cet effet, comprend 25 suites individuelles et familiales, dont 21 disposent d'un espace extérieur privé. Selon le nombre de réservations, la pension peut accueillir environ 50 chats. La chatterie est chauffée en hiver et climatisée en été.

Proposée à la vente comme une entreprise déjà en activité, la chatterie est exploitée, avec sa clientèle établie, son site web et sa présence en ligne, offrant ainsi aux acquéreurs la possibilité de reprendre une activité opérationnelle.

Les propriétaires actuels prennent leur retraite et se feront un plaisir d'assurer une transition complète, incluant des conseils sur la gestion quotidienne, la relation client et les procédures de réservation. Un accompagnement supplémentaire peut être proposé aux acquéreurs si nécessaire.

Des informations financières détaillées et les comptes de l'entreprise sont disponibles sur demande pour les acquéreurs potentiels sérieux.