Superbe Longère Charentaise Rénovée Avec Son Gîte Attenant Et Belle Grange Dans Un Havre De Paix
225 000 €
Référence de l'annonce: IFPC47436
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement, Domaine, Maisonnette, Maison De Campagne, Longère, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison, Grange), Entreprise (Gîte), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 3
- Surface habitable: 140 m²
- Superficie du terrain: 800 m²
Points forts
- Rénovation complète: électricité , plomberie
- Cachet ancien conservé: sol en "coeur de demoiselle", cassotte, cheminée en pierres de taille, murs en pierres apparentes
- Dans un hameau, mais à 5 minutes des premiers commerces
- Gîte attenant neuf qui permet des ressources supplémentaires (400 euros/mois ou 75 euros/nuit)
- Jolie cuisine équipée neuve
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Atelier
- Chauffage Électrique
- Cour
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Fibre Optique
- Fosse Septique / Microstation
- Garage(s)
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Parking
- Potager(s)
- Poêle(s) à Bois
- Rénové
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Verger(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
Résumé
A égale distance de La Rochefoucauld, Confolens et Ruffec (25mn environ), 5mn des premiers commerces,
dans une impasse d'un hameau à proximité de Saint Claud, bel ensemble immobilier rénové, comprenant:
_ Une jolie longère très lumineuse (125m²) rénovée mais qui a su conserver son charme authentique (pierres apparentes - coeurs de demoiselle au sol - cassotte - cheminée en pierres de taille), composée en rdc, d'une pièce de vie de 42 m² avec cuisine équipée ouverte, et récente (îlot central - nombreux casseroliers - hotte encastrée dans sa plaque à induction) - une belle suite de 25m² avec wc et salle d'eau privative. A l'étage, une belle suite parentale de 25 m² avec wc indépendants et salle d'eau privative - une superbe mezzanine de 23 m² très lumineuse.
_ 2 cours attenantes permettent des accès indépendants, à une pièce individuelle de 17 m² (chambre d'adolescent par exemple), et à un coquet gîte attenant, complètement équipé et neuf, pour 3 personnes, avec son accès indépendant, et place de parking, permettant des revenus supplémentaires (420 euros / mois en location meublée/nue ou 75 euros la nuit en saisonnier).
_ Une grange de 105 m² avec mezzanine pour du rangement supplémentaire - une maison de 40 m² à rénover entièrement avec 2 places de parking- un atelier de 15 m² - un potager de 800 m² situé à 30 m de la maison complètent ce bien habitable de suite et en excellent état. Electricité et plomberie neuves de 2025 (garantie décennale). Taxe foncière : 558 euros. Produit "clef en mains", vous posez vos valises !
Emplacement
30 minutes d'Angoulême
50 minutes de l'aèroport de Limoges
1h30 de Royan
25 minutes de La Rochefoucauld (Château), Confolens ( Festival danses du monde entier), et Ruffec ( proximité n10 Paris)
1 heure de Poitiers
1h40 de Bordeaux
Accéder
30 minutes gare d'Angoulême
50 minutes aéroport de Limoges
5 minutes des premiers commerces
Génération de revenus
Soit par airbnb: 70 la nuit ou en location meublée: 400 euros mensuels, charges comprises.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
225 000 €
Localisation
À vendre entre particuliers (PAP)
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