Propriété Charentaise De Caractère Avec Parc Clos Et Ancienne Distillerie De Cognac

Description

Résumé
Au cœur de la Charente, à proximité de Cognac et d’Angoulême, cette propriété de caractère du XIXe siècle offre environ 270 m² d’espaces habitables et aménagés, au sein d’un parc arboré de 3 200 m² entièrement clos de murs.

La maison séduit par ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés : pierre, poutres apparentes, planchers anciens et cheminées. Elle est complétée par environ 350 m² de dépendances ainsi que par une remarquable ancienne distillerie conservant ses alambics, témoins du patrimoine viticole et de l’histoire de la région.

Une propriété singulière, chaleureuse et authentique, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, une maison de campagne ou un projet d’accueil.

Emplacement
Située à Mareuil, dans un environnement rural paisible au cœur de la campagne charentaise, la propriété se trouve à environ 25 km de Cognac et 30 km d’Angoulême.

Cognac, mondialement connue pour son eau-de-vie et son patrimoine viticole, offre commerces, restaurants, services et activités culturelles. Angoulême complète cette offre avec sa gare TGV, ses commerces et ses nombreux équipements.

La Rochelle et la côte atlantique sont accessibles à environ 1 h 30 en voiture.

Accéder
Cognac : environ 26 km / 25 minutes
Angoulême et gare TGV : environ 30 km / 30 minutes
La Rochelle : environ 106 km / 1 h 30
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 136 km / 1 h 45

La gare TGV d’Angoulême permet notamment de rejoindre rapidement Bordeaux et Paris. La propriété bénéficie ainsi d’un environnement rural préservé tout en restant accessible depuis les grands axes de transport.

Intérieur
La maison principale développe environ 240 m² sur trois niveaux, complétés par une vaste pièce attenante d’environ 30 m², entièrement isolée et chauffée, actuellement aménagée en quatrième chambre et espace atelier.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine-salle à manger également dotée d’une cheminée, arrière-cuisine et WC.

Au premier étage : un palier dessert deux vastes chambres d’environ 32 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le dernier étage est consacré à une suite parentale d’environ 80 m² comprenant espace nuit, baignoire îlot, double vasque, douche à l’italienne et WC.

Les volumes généreux, les poutres apparentes, les planchers anciens, les cheminées et les matériaux traditionnels confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant du confort d’aménagements contemporains.

Extérieur
La propriété s’inscrit dans un parc arboré d’environ 3 200 m², entièrement clos de murs, offrant intimité et tranquillité. De grands arbres anciens apportent ombre et fraîcheur et participent au charme du lieu.

L’ensemble comprend environ 350 m² de dépendances : grange, garage, anciens chais, ateliers et espaces offrant de multiples possibilités d’usage ou d’aménagement.

L’un des éléments les plus remarquables de la propriété est son ancienne distillerie, préservée avec ses alambics anciens et leurs foyers en briques. Cet ensemble rare constitue un témoignage particulièrement évocateur de l’histoire viticole et artisanale de la région de Cognac.

Détails supplémentaires
Maison principale : environ 240 m²
Pièce attenante aménagée : environ 30 m²
Terrain : environ 3 200 m² entièrement clos
Dépendances : environ 350 m²
Chauffage : chaudière gaz à condensation Frisquet et radiateurs électriques à inertie
Assainissement individuel refait et conforme
Fibre internet
DPE : D
Toiture principale remaniée récemment

Vente entre particuliers.

Génération de revenus
La propriété est actuellement exploitée ponctuellement en chambres d’hôtes. Ses volumes généreux, la configuration de la maison et ses nombreuses dépendances offrent également un potentiel pour différents projets d’accueil ou d’hébergement, selon les souhaits des futurs propriétaires.

L’activité actuelle n’est pas vendue comme un fonds de commerce et aucune reprise d’activité n’est imposée à l’acquéreur.