Villa Paisible Conçue Par Un Architecte, Avec Piscine Et Vaste Terrain – À 15 Minutes De L'aéroport Et De la Gare Tgv

Description

Résumé
Une opportunité rare d'acquérir une spacieuse villa de plain-pied de 190 m², conçue par un architecte, nichée sur un terrain privé exceptionnel et paisible de 5 729 m². La maison comprend un lumineux séjour de 52 m² exposé plein sud, une suite parentale au rez-de-chaussée, un atelier d'artiste à l'étage avec une terrasse tropicale (pouvant être transformée en une quatrième chambre), et une piscine privée de 11 m x 5 m. Cette propriété isolée offre une tranquillité absolue, sans vis-à-vis.

Emplacement
Située dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Gignac-la-Nerthe, cette propriété allie une intimité totale à la proximité des commodités. Elle se trouve à seulement 1 km des commerces et à 10 minutes des établissements scolaires (dont le Groupe Scolaire Saint-Louis et le Collège Le Petit Prince). La côte méditerranéenne et les plages de la Côte Bleue sont à seulement 15 minutes en voiture.

Accéder
Idéalement située pour les voyages internationaux et les déplacements domicile-travail, la propriété se trouve à seulement 15 minutes en voiture de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence. Les transports en commun sont facilement accessibles : arrêts de bus à 5 minutes, gare à 10 minutes et accès rapide à la voie rapide (1 km) et aux autoroutes principales (2 km).

Intérieur
Rez-de-chaussée : De plain-pied, cette maison offre une pièce de réception lumineuse de 52 m² exposée plein sud, une cuisine indépendante entièrement équipée et une buanderie/cellier attenante. L’étage comprend deux chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées et une suite parentale spacieuse d’environ 25 m² avec accès direct au jardin.

Étage : Cet étage polyvalent abrite un bureau, un atelier d’artiste donnant sur une terrasse ensoleillée de style tropézien et une salle d’eau attenante. L’atelier peut facilement être transformé en une quatrième chambre avec salle d’eau privative.

Climatisation : L’ensemble de la maison est équipé d’une climatisation réversible écoénergétique pour le chauffage et la climatisation.

Extérieur
Vaste terrain privé : Située sur une parcelle de 5 729 m², cette propriété offre un havre de paix et d’intimité, sans vis-à-vis.

Piscine et terrasses : Profitez d’une piscine enterrée de 11 m x 5 m équipée pour la balnéothérapie et la nage à contre-courant. Plusieurs terrasses, une terrasse en bois exotique, une terrasse en pierre et un abri de jardin agrémentent l’espace de vie extérieur.

Stationnement et rangements : Un garage triple, une allée extérieure pouvant accueillir plusieurs véhicules, un sous-sol et un portail électrique complètent ce bien.

Détails supplémentaires
Potentiel d'aménagement et d'extension : Le terrain bénéficie d'un coefficient d'occupation des sols (COS) permettant la construction d'une extension ou d'une seconde habitation indépendante.

Agencement flexible : L'atelier d'artiste et les bureaux à l'étage offrent un espace modulable idéal pour le télétravail, un atelier de loisirs ou une quatrième suite parentale.

Points forts : Pièce de vie principale de plain-pied, séjour de 52 m² exposé plein sud, suite parentale au rez-de-chaussée, grande intimité et excellente desserte (à 15 minutes en voiture de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence).