Belle Maison En Pierre Avec Grande Piscine, Bungalow D'invités Et Chalet Sur Un Terrain De 2 Hectares, À 40 Minutes De L…

Description

Belle Maison En Pierre Avec Grande Piscine, Bungalow D'invités Et Chalet Sur Un Terrain De 2 Hectares, À 40 Minutes De L'aéroport De Bordeaux

Résumé
Domaine de deux hectares près de Bordeaux, offrant une immersion en pleine nature sans isolement. Belle maison en pierre, modernisée avec goût et économe en énergie, équipée d'une connexion internet très haut débit par fibre optique. Grande piscine, jardin bio, chênaies centenaires et dépendances pour une location saisonnière rentable ou une famille multigénérationnelle.

Emplacement
À un kilomètre à pied du charmant village de Leogeats, avec son école primaire, sa salle communale et son programme d'animations tout au long de l'année. À cinq kilomètres des vignobles et châteaux viticoles de Sauternes, mondialement réputés, de ses restaurants et boulangerie renommés, de son centre médical bien équipé et de sa borne de recharge pour véhicules électriques, ainsi que d'un supermarché et d'une station-service. À vingt minutes des magnifiques villes historiques de Langon et Bazas, avec leurs collèges et lycées (dont certains bilingues anglais-anglais), et un service de bus scolaire au départ du village de Leogeats.

Accéder
À quarante minutes en voiture de Bordeaux, ville élégante, et de son aéroport international. À quinze minutes de l'autoroute A62. À quatorze minutes d'une gare desservie par des trains interurbains à destination de Bordeaux et de la Méditerranée.

Intérieur
Résidence 1 : « Caussarieu Sud », la maison principale en pierre, de 255 m². Magnifiquement modernisée tout en préservant son cachet historique, elle est entièrement équipée pour le télétravail avec internet fibre optique ultra-rapide. Salon lumineux de 54 m², avec cheminée traditionnelle en pierre et poêle à bois écologique à haut rendement. Coin repas avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse ensoleillée. Cuisine aménagée de style campagnard de 30 m², avec cheminée traditionnelle en pierre et insert à bois. Trois à quatre chambres doubles spacieuses, dont une avec salle d'eau privative et une autre donnant sur le jardin. Pour les loisirs et le bien-être, une véranda lumineuse, une cave à vin et une salle de sport avec une baie vitrée coulissante donnant sur la grande piscine. Atelier d'artiste et atelier indépendants, et garage double.

Chauffage et climatisation écologiques : Systèmes diversifiés et très performants. Double vitrage et chauffage central dans toutes les pièces, avec robinetterie thermostatique. Chaudière à condensation gaz éco-labellisée « AA » avec nouvelle cuve à gaz enterrée. Deux pompes à chaleur réversibles assurent la climatisation et le chauffage ; poêle à bois écologique et insert de cheminée traditionnel alimentés exclusivement par le bois récolté sur la propriété. Toiture refaite en 2010. Eau courante, fosse septique individuelle.

Résidence 2 : Bungalow « Les Chênes », 70 m². Charmant bungalow indépendant de 2 chambres, idéal pour la location saisonnière, l’accueil d’invités ou une famille multigénérationnelle. Vendu entièrement meublé (en option). Séjour lumineux, cuisine ouverte, mezzanine confortable, salle de bains. Véranda offrant une vue imprenable sur les chênes centenaires du domaine. Double vitrage, radiateurs électriques écologiques, insert de cheminée, terrasse privative et garage.

Résidence 3 : Chalet, 25 m². Chalet indépendant à proximité de la piscine, vendu entièrement meublé (en option). 2 chambres, salle d’eau et kitchenette.

Extérieur
Piscine et repas en plein air : Piscine de 10 m x 5 m avec nage à contre-courant, système de chauffage, robot nettoyeur et véranda rétractable de 75 m², idéale pour se détendre au bord de l’eau toute l’année. Grande terrasse carrelée avec store rétractable, barbecue intégré en briques et espace repas extérieur couvert avec réfrigérateur intégré.

Terrain : Cultivé en agriculture biologique depuis 12 ans, ce domaine est un véritable havre de biodiversité et favorise une vie rurale autosuffisante (inventaire de la biodiversité disponible). Pour une gestion autonome de l’eau, un puits traditionnel, alimenté toute l’année, récupère l’eau de pluie grâce à un système de canalisations souterraines invisibles. Potager biologique ; vignes grimpantes produisant jusqu’à 50 kg de raisins de table biologiques par an ; deux bosquets de chênes centenaires majestueux ; une petite prairie fleurie abritant des papillons rares ; et une lande restaurée avec des fougères sauvages, de la bruyère en fleurs, des bouleaux, des aulnes et des pins maritimes. La propriété donne sur un réseau de sentiers de randonnée protégés qui s'étend sur des dizaines de kilomètres vers l'océan Atlantique et la vaste forêt des Landes. Photos supplémentaires, brochure complète et visite virtuelle disponibles sur demande.