Avignon City: Une Opportunité Clé En Main Aux Possibilités Infinies (Voir la Visite Virtuelle)

Description

Résumé
Au cœur du centre historique d'Avignon, à seulement 300 mètres du Palais des Papes, cette propriété d'exception offre une rare combinaison de tranquillité, de flexibilité et de caractère.

Ses sept appartements entièrement indépendants, chacun doté d'une salle de bains privative, peuvent être aménagés en une grande maison familiale d'exception, en un immeuble mixte (résidentiel et professionnel) ou encore en une activité hôtelière clé en main.

La cuisine et la salle à manger communes et spacieuses forment un espace de vie central et convivial.

Une terrasse sur le toit de près de 70 m² offre une vue panoramique sur Avignon et le Palais des Papes.

Située dans une rue résidentielle calme, à l'intérieur des remparts, la propriété se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et principaux sites historiques.

Actuellement exploitée avec succès comme résidence hôtelière « À l'Ombre du Palais », elle est particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant à la fois une résidence et une activité génératrice de revenus.

Une opportunité unique au centre d'Avignon, alliant logements indépendants, espaces extérieurs et cadre patrimonial exceptionnel.

Emplacement
Située au 24 rue Bertrand, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel paisible à l'intérieur des remparts historiques d'Avignon.

Le Palais des Papes se trouve à seulement 300 mètres environ et peut être admiré depuis la terrasse sur le toit.

Les rues environnantes ont conservé le charme intimiste du vieux Avignon, avec leurs façades historiques et leurs rues piétonnes tranquilles.

La place des Carmes, son marché, ses cafés et ses commerces de proximité sont facilement accessibles à pied.

Restaurants, lieux culturels et la place de l'Horloge, animée, sont également à proximité.

Le Rhône, les jardins du Rocher des Doms et le pont d'Avignon sont facilement accessibles à pied.

Le marché couvert des Halles propose des produits frais provençaux et des produits du quotidien à proximité.

Malgré sa situation centrale, l'adresse est à l'écart des axes touristiques les plus fréquentés.

Les transports en commun et le parking sécurisé du Palais sont accessibles en quelques minutes à pied.

Un emplacement rare alliant calme résidentiel, patrimoine exceptionnel et commodités d'un centre-ville entièrement piétonnier.

Accéder
La propriété est facilement accessible en voiture par les portes historiques d'Avignon, avec un dépose-minute pratique juste devant l'immeuble.

Bien qu'il n'y ait pas de parking privé sur la propriété, un garage peut être loué juste à côté de la maison, une option particulièrement intéressante dans le centre historique.

Le parking souterrain sécurisé du Palais est également à environ cinq minutes à pied.

La gare d'Avignon Centre est rapidement accessible, tandis que la gare TGV d'Avignon est reliée au centre-ville par des liaisons ferroviaires et routières régulières.

Les bus locaux et les pistes cyclables permettent de se déplacer facilement dans Avignon et ses environs.

Cette combinaison d'accessibilité centrale et de parking privé à proximité est particulièrement adaptée à une famille, à une activité professionnelle ou à une activité hôtelière.

Intérieur
L'intérieur s'articule autour d'une cuisine et d'une salle à manger communes et spacieuses, créant un espace de vie central et convivial.

Sept unités indépendantes offrent intimité et flexibilité, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes.

La configuration actuelle est particulièrement adaptée à l'hôtellerie, à la location saisonnière ou à la colocation.

Elle pourrait également être réaménagée en une spacieuse résidence familiale avec chambres séparées, suites d'invités et espaces de travail.

La division en espaces indépendants permet une coexistence harmonieuse des usages résidentiel et professionnel.

Plusieurs unités peuvent être réservées à la vie familiale tandis que d'autres génèrent des revenus locatifs.

Les espaces communs favorisent la convivialité sans compromettre l'indépendance des occupants.

La propriété est actuellement équipée et exploitée comme résidence « À l'Ombre du Palais ».

Son organisation adaptable offre de nombreuses possibilités tout en préservant le caractère d'une demeure historique de caractère.

Une configuration intérieure rare pour les acquéreurs en quête d'espace, d'autonomie et de potentiel de mixité d'usages.

Extérieur
Cette propriété offre deux espaces extérieurs distincts, un atout rare dans le centre historique d'Avignon.

Une terrasse sur le toit de près de 70 m² offre un cadre généreux pour dîner, se détendre et recevoir.

Depuis la terrasse, la vue s'étend jusqu'au Palais des Papes et aux toits de la vieille ville.

Sa position surélevée crée une atmosphère intime et paisible, à l'abri des regards.

La terrasse peut accueillir plusieurs espaces distincts, notamment un coin repas extérieur, un salon de jardin et des plantations.

Au rez-de-chaussée, une petite cour intérieure apporte une luminosité supplémentaire et offre un refuge extérieur intime.

Cet espace abrité est idéal pour les plantes, une table de petit-déjeuner ou un coin lecture tranquille.

Ensemble, la terrasse et la cour permettent de profiter pleinement de l'extérieur pendant une grande partie de l'année.

Ces espaces extérieurs renforcent l'attrait de cette propriété, que ce soit comme maison familiale, résidence à usage mixte ou établissement hôtelier.

Génération de revenus
Ouvert principalement en juillet, septembre et mai ou juin, il génère actuellement un chiffre d'affaires de base annuel compris entre 50 000 et 60 000 dollars américains.