Private Family Villa with Pool & Mediterranean Garden – 10 Minutes from the Beaches

Description

Résumé
À l’abri des regards, au fond d’une impasse résidentielle prisée de La Garde, cette élégante villa de plain-pied développe un cadre de vie rare, mêlant sérénité, verdure et proximité immédiate des commodités (Plages à moins de 10 minutes, centres commerciaux et gares à moins de 15 mins).

Dès l’entrée, le charme opère. Baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-nord, la maison s’ouvre sur un vaste espace de vie traversant, composé d’un double séjour avec cheminée, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine américaine parfaitement intégrée. L’ensemble se prolonge naturellement vers l’extérieur, offrant une continuité de vie particulièrement agréable autour de la piscine.

L’espace nuit accueille quatre chambres, deux salles de bains avec wc, ainsi que des combles aménagés en un vaste dressing, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Implantée sur une parcelle paysagée de 842 m², la propriété offre un environnement végétal exceptionnel : majestueux palmiers, grenadier généreux, faux-poivrier, haies de cyprès, murier… Un véritable écrin de verdure, intime et apaisant. La piscine 9 x 4 m, récemment équipée (pompe et filtration neuves), s’intègre harmonieusement dans ce décor, invitant à la détente en toute saison. Un local technique complète cet espace, ainsi qu'une chaufferie offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les prestations renforcent le confort de vie : portail automatique (moteur neuf), forage profond avec arrosage automatique, menuiseries double vitrage pvc et aluminium, volets électriques, chauffage central au gaz (chaudière récente), climatisation réversible, système d’alarme et vidéo-surveillance, borne de recharge programmable pour véhicule électrique et grand four à pizza/pain traditionnel maçonné. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules au sein de la propriété. Idéalement située, à proximité du centre-ville, des commerces et des grands axes, tout en bénéficiant d’un calme absolu, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.

Un bien coup de cœur, où chaque détail invite à profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen. Possibilité de laisser des meubles.

N'hésitez à nous contacter par mail ou sur Instagram sur le compte @villa.lagarde.vente pour obtenir des informations et photos supplémentaires. Agences s'abstenir SVP.

Emplacement
Plages à moins de 10 minutes, centres commerciaux et gares à moins de 15 mins, proche village, piscine municipale, activités culturelles, parc naturel et marché provençal.

Accéder
Proche autoroutes, à 10 minutes de Toulon, aéroport international de Toulon-Hyères à 30 minutes, à 1 heure de Saint-Tropez, à 40 minutes du Golf de Frégate et Golf de Valcros, à 30 minutes des Iles d'Or (Porquerolles), à 1 heure de l'aéroport international de Marseille et à 1h30 de l'aéroport international de Nice, à 1 heure d'Aix-en-Provence et à 10 minutes du golf international de Valgarde.

Intérieur
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée d'environ 60m2. Long couloir d'environ 9m2 desservant la première salle de bain d'environ 6m2 et les chambres.

Chambre 1: 10m2
Chambre 2: 11m2
Chambre 3: 9m2
Chambre 4: 9m2 disposant de sa propre salle de douche en sus de 4m2

L'étage de la maison est organisée en espace de rangement et dressing d'environ 35m2 de plancher.

L'intérieur de la maison est également composé de 2 climatisations réversibles dans la pièce de vie principale et d'une 3ème climatisation réversible dans la chambre 4.

Les pièces principales, chambres et couloir sont dotés d'un parquet en chêne de Bourgogne et la cuisine ainsi que la montée d'escalier menant aux combles de pierres marbrières.

La salle de bain principale est en teck pont de bateau et enfin le bac de douche 4 à été rénové récemment.

La maison est en bon état et a été rénovée entièrement en 2004. Elle est dotée de volets roulants électriques.

Extérieur
Le portail automatique (moteur neuf) de la villa s'ouvre sur un grand parking permettant de garer jusqu'à 4 voitures. Le jardin entoure la maison et est composé d'une piscine 9x4, d'une table de ping pong, d'une grande terrasse carrelée couverte de 35m2, d'un espace convivial en été avec son four à pizza et sa végétation environnante.

La jardin dispose également d'un accès à une chaufferie par une porte indépendante de la maison permettant de stocker du mobilier de jardin etc.

La végétation du jardin s'accompagne de grands palmiers, arbres fruitiers, essences méditerranéennes, un forage ainsi que des équipements de piscines refais à neuf (moteur et pompe).

Détails supplémentaires
La maison propose de nombreux services tels qu'une alarme et vidéosurveillance installées récemment. Des caméras extérieurs 360° donnant sur le jardin.

S'ajoutent une borne électrique programmable pour voiture, d'un forage permettant d'entretenir abondamment le jardin, les sanitaires et la piscine en eau.

Également, on retrouve un arrosage automatique, une chaufferie ainsi qu'un éclairage extérieur solaire pour une meilleure autonomie, une chaudière neuve alimentée au gaz de ville à ventouse type C pour un meilleur rendement.

Le montant de la taxe foncière s'élève à 3200€.