Exceptionnel Manoir du Xvie Siècle Avec Piscine Chauffée, Deux Gîtes Et Accès À la Rivière.

Description

Résumé
Composée de trois bâtiments en pierre magnifiquement restaurés, cette propriété allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée au cœur d'un parc paysager de 7 575 m², elle bénéficie d'une position dominante surplombant la Vézère, avec un accès privé à la rivière, une piscine chauffée et un cadre paisible offrant à la fois intimité et commodités.

Date de 1551, ce remarquable manoir se situe au cœur du Périgord Noir, à mi-chemin entre les trésors préhistoriques des Eyzies et la ville animée du Bugue. Conjuguant des siècles d'histoire au confort moderne, il offre une opportunité exceptionnelle de profiter de l'un des plus beaux et recherchés sites de Dordogne.

L'élégant manoir offre un confort optimal toute l'année avec deux chambres spacieuses, chauffage central, double vitrage, isolation de qualité et connexion internet fibre optique haut débit. Son classement énergétique D, légèrement inférieur à C, témoigne d'une efficacité remarquable pour une propriété historique de cet âge et de ce caractère.

Emplacement
La charmante ville du Bugue, avec son marché animé, se trouve à seulement 3 km. Vous y trouverez trois supermarchés, des magasins de bricolage, d'excellentes écoles et un large choix de restaurants. Son marché hebdomadaire du mardi est très apprécié, et un marché nocturne animé anime l'été avec musique et danse.

Le site des Eyzies, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et situé dans la Vallée de l'Homme, est à seulement 7 km.

Les villes environnantes et toutes les commodités sont facilement accessibles par la route, mais le mieux est encore d'emprunter la Voie Verte, une piste cyclable et piétonne longeant la rivière.

De plus, le village de Campagne, avec son château de conte de fées et ses trois restaurants, est à quelques encablures de l'autre côté de la rivière.

Accéder
Tous les commerces et services de proximité, supermarchés, boutiques et restaurants, se trouvent à moins de 3 km. L'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est accessible en 45 minutes environ, et Bordeaux en seulement 2 heures.

Périgueux, chef-lieu de la Dordogne, est à moins de 45 minutes en voiture.

Intérieur
La pièce de vie principale du manoir se situe au premier étage et comprend une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une vaste pièce à vivre ouverte sur la salle à manger et le salon. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les jardins et la rivière. Des toilettes sont également disponibles à ce niveau.

Au deuxième étage se trouvent deux chambres spacieuses, ainsi qu'une troisième pièce actuellement aménagée en dressing, qui pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire. La salle de bains familiale est élégamment aménagée avec une baignoire double et une douche à l'italienne séparée.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie impressionnant et modulable, actuellement aménagé en espace de divertissement avec bar, salon TV et espace fitness. Grâce à la kitchenette existante, aux toilettes séparées et à la possibilité d'aménager une salle d'eau, ce niveau pourrait facilement être transformé en appartement indépendant. On y trouve également une grande buanderie abritant les lave-linge, la chaudière et de nombreux rangements.

La propriété est en excellent état et a été méticuleusement entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, tout en conservant de nombreux éléments d'origine de charme.

Extérieur
Nichée au cœur d'un parc paysager de près de 8 000 m², la propriété est entourée d'arbres matures, d'arbustes colorés et d'une végétation luxuriante, offrant un cadre paisible et intime. Le domaine est agrémenté de nombreux éléments de charme, dont un bassin à poissons, une ancienne volière désormais ouverte à la faune sauvage, une fontaine ornementale, une terrasse dédiée au yoga et le puits d'origine, toujours en parfait état de fonctionnement.

La grange offre un espace de stationnement pour un grand véhicule, ainsi qu'un atelier et un espace de rangement couvert supplémentaire à l'arrière, la rendant à la fois pratique et polyvalente.

Dominant la rivière d'environ quatre mètres, le Manoir bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès direct à l'eau. Un escalier en pierre d'origine descend vers un amarrage privé, idéal pour la pêche, la mise à l'eau d'un kayak ou simplement pour profiter du calme des berges.

Détails supplémentaires
La taxe foncière est inférieure à 3 000 € par an.

Notre assurance s'élève à moins de 2 000 € par an pour les trois bâtiments.

Nous avons choisi de ne pas faire appel à une agence immobilière, ce qui vous évite des frais excessifs. De plus, connaissant parfaitement le bien, nous pouvons répondre à toutes vos questions rapidement et précisément.

Si vous préférez bénéficier de la sécurité d'un achat par agence, nous pouvons vous mettre en relation avec un conseiller immobilier, à vos frais.

Le prix de vente fixe correspond à l'estimation de notre agence immobilière locale.

Génération de revenus
La résidence principale est complétée par deux gîtes indépendants en pierre, exploités avec succès comme locations de vacances. Les propriétaires actuels choisissent de les louer uniquement pendant la haute saison estivale, générant ainsi plus de 30 000 € par an avant impôts.

Les deux gîtes comprennent actuellement trois chambres : Le Petit Château, une chambre, et La Tuilerie Grange, deux chambres avec salle de bains privative.

Un aménagement partiellement réalisé au-dessus du garage offre la possibilité d’aménager un appartement supplémentaire d’une chambre (sous réserve des autorisations nécessaires et de la fin des travaux).

Pour les acquéreurs recherchant un potentiel commercial plus important, il existe une réelle opportunité d’étendre la saison de location et de développer une activité déjà florissante.