Paris 7e – Invalides / St-Germain | 2 Pièces Optimisé De 25 m² Carrez – Calme Sur Cour – Rénové – Exposé Ouest

Description

Résumé
Au cœur du 7e arrondissement, entre l’Esplanade des Invalides et Saint-Germain-des-Prés, ce T1 bis optimisé de 25,2 m² Carrez offre un cadre de vie calme et privilégié.
Situé au 1er étage sur cour pavée d'un bâtiment historique au charme préservé, ce bien rénové avec soin en 2022 combine l'élégance de l'ancien et des prestations modernes. Parfaitement agencé sans perte de place, il dispose d'un espace de vie lumineux exposé Ouest, d'une cuisine équipée, d'un coin nuit séparé par une verrière sur mesure et d'une salle d'eau contemporaine.
Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un placement patrimonial.

Emplacement
Emplacement d'exception Rue Saint-Dominique, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris. À seulement 110 mètres de l’Esplanade des Invalides et à proximité immédiate de l’Assemblée Nationale, du Quai d’Orsay et des ministères. Quartier vivant, sécurisé et culturel, à quelques minutes à pied de la Seine, du Musée d’Orsay, du Musée Rodin et du marché commerçant de la Rue Cler.
Lieux culturels et historiques accessibles à pied :
- Assemblée Nationale : 5 min
- Musée Rodin : 10 min
- Grand Palais : 11 min
- Musée d'Orsay : 12 min
- Hôtel des Invalides et Tombeau de Napoléon Iᵉʳ : 15 min
- Champs-Élysées : 20 min
- Place de la Concorde : 20 min
- Tour Eiffel et Champ-de-Mars : 22 min
- Église de la Madeleine : 23 min
- Musée du Louvre : 25 min
- Jardin et Palais du Luxembourg : 30 min

Accéder
Transports en commun :
- Métro : Station Invalides à 110 m (Lignes 8 et 13), Station Assemblée Nationale à 400 m (Ligne 12).
- RER : Station Invalides à 300 m (RER C).
- Bus : Lignes 63, 69, 83 et 87 à proximité immédiate.
- Gares : Accès direct et rapide aux gares Montparnasse (Ligne 13) et Saint-Lazare (Ligne 12).

Stationnement :
- Voie publique : Éligible au tarif stationnement résidentiel de la Ville de Paris.
- Parking public : Parking couvert et sécurisé Indigo Invalides à 150 m (abonnements et bornes de recharge électrique disponibles).

Intérieur
Description :
Appartement de 25,2 m² Carrez entièrement rénové et optimisé :
- Pièce de vie : Séjour lumineux avec parquet, exposé Ouest, doté de deux grandes fenêtres en double vitrage.
- Cuisine : Ouverte sur le séjour, moderne, aménagée et entièrement équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur/congélateur et lave-linge).
- Espace nuit : Alcôve chaleureuse séparée de la pièce principale par une verrière coulissante de style atelier, apportant lumière et intimité.
- Salle d'eau : Contemporaine avec douche, carrelage métro, meuble vasque et WC suspendu.
- Entrée & Rangements : Entrée fonctionnelle avec placards intégrés et penderie.

Prestations & Équipements :
- Sécurité : Porte blindée 3 points.
- Confort : Chauffage et eau chaude individuels électriques.
- Connectivité : Fibre optique.

Extérieur
- Calme : Appartement intégralement tourné vers une agréable et vaste cour intérieure pavée, préservé du bruit de la rue.
- Cadre & Charme : Situé au 1ᵉʳ étage d'un bâtiment historique de seulement 2 étages, parfaitement entretenu et au charme préservé.
- Sécurité & Accès : Immeuble sécurisé par digicode et interphone.

Détails supplémentaires
Données financières :
- Prix de vente : 397 000 € (vente en direct, 0 % de frais d'agence)
- Charges de copropriété : ~127 € / mois (380 € / trimestre)
- Taxe foncière : 545 € / an

Copropriété & Immeuble :
- Bien tenue
- sécurisée (double contrôle d'accès par digicode à la cour et à l'escalier).
- Présence d'une gardienne à demeure.
- Ravalement et réfection des parties communes récents.
- Réfection de la toiture déjà votée et intégralement prise en charge par le vendeur.

Divers :
- Bien vendu libre de toute occupation.
- Pas de cave.
- Vente de particulier à particulier uniquement (Agences s'abstenir strictement).
- Disponible au 1ᵉʳ janvier 2027 (libre de toute occupation).