Magnifique Ancien Moulin À Eau Historique Avec Maison D'hôtes, Vendu Entièrement Meublé, À Proximité De la Route du Cham…

Description

Magnifique Ancien Moulin À Eau Historique Avec Maison D'hôtes, Vendu Entièrement Meublé, À Proximité De la Route du Champagne.

Résumé
Vente privée sans frais d'agence.

Situé au bout d'une impasse paisible, entouré de campagne et d'arbres centenaires, cet ancien moulin à eau indépendant d'exception allie de généreux espaces de vie à un riche patrimoine historique.

La propriété comprend une maison principale d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu'une maison d'amis indépendante d'environ 80 m², le tout sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 500 m².

La maison principale offre quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine récemment aménagée avec îlot central, un vaste séjour/salle à manger, un coin salon ouvert, un dressing et une magnifique véranda de style victorien donnant sur le jardin.

Parmi ses éléments d'origine, on retrouve des poutres apparentes, une impressionnante charpente apparente, des parquets massifs traditionnels, une grande cheminée et trois balcons.

La maison d'amis indépendante dispose de sa propre cuisine avec carrelage et d'une superbe cuisinière Godin blanche et laiton, en parfait état de fonctionnement. Cette propriété offre un hébergement idéal pour accueillir famille et amis et pourrait également être exploitée comme gîte, location de vacances ou chambre d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété est vendue entièrement meublée, y compris le mobilier de caractère, les accessoires et les objets de décoration visibles sur les photos. L'aménagement intérieur a été soigneusement pensé pour mettre en valeur l'architecture et l'atmosphère historique de l'ancien moulin, permettant ainsi aux nouveaux propriétaires de s'y installer et d'en profiter immédiatement.

À l'extérieur, le jardin, principalement plat, est agrémenté d'arbres matures, d'une roseraie, d'une terrasse ensoleillée et de plusieurs espaces pour les repas en plein air et la détente. L'espace est suffisant pour l'installation d'une piscine, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

Un petit ruisseau saisonnier longe la propriété et est généralement en eau d'octobre à mai environ. Selon les propriétaires, aucun problème d'inondation n'a été constaté.

Cette maison offre de nombreux atouts, notamment un garage double, un parking privé supplémentaire, des fenêtres à double vitrage à ossature bois, un chauffage central au fioul, une grande cheminée, l'eau courante et l'électricité, un système d'assainissement individuel avec fosse septique, un accès internet, la réception mobile et huit stores extérieurs récemment installés.

Idéale pour y vivre à l'année, cette propriété serait une merveilleuse maison familiale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre parfait. Elle est disponible immédiatement et vendue clé en main.

Emplacement
La propriété se situe dans le paisible village de Connantray-Vaurefroy, dans le département de la Marne, au cœur de la Champagne.

Elle bénéficie d'un cadre champêtre calme, entourée de champs et d'arbres centenaires, tout en restant proche des commerces et services de proximité.

Les commodités, telles que commerces, services médicaux, pharmacie, écoles, crèches, cafés, installations sportives et de loisirs, ainsi qu'une zone de baignade naturelle, se trouvent à environ 5 km.

Les vignobles, les maisons de Champagne et la Route des Saveurs champenoises sont à environ 10 km de la propriété.

Temps de trajet approximatifs :

Châlons-en-Champagne : 40 minutes

Épernay : 45 minutes

Reims : 1 heure

Disneyland Paris : 1 heure 30 minutes

Paris : 2 heures

L'emplacement offre une combinaison attrayante de tranquillité, de cadre champêtre et d'accès facile aux vignobles, aux villes et aux attractions de la Champagne.

Accéder
La propriété est facilement accessible par la route, la N4 traversant Connantray-Vaurefroy et offrant des liaisons pratiques vers Paris, Châlons-en-Champagne et l'ensemble de la région Grand Est.

La gare de Châlons-en-Champagne est à environ 40 minutes en voiture et propose des liaisons ferroviaires directes vers Paris Gare de l'Est.

L'aéroport de Châlons-Vatry est à environ 35 à 40 minutes. Paris est accessible en voiture en environ deux heures, tandis que Disneyland Paris est à environ une heure et demie.

Intérieur
La maison principale offre environ 200 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux et allie de généreux volumes à un charme d'antan indéniable.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains, une cuisine récemment aménagée avec un îlot central et un vaste séjour/salle à manger agrémenté d'une grande cheminée. Une magnifique véranda de style victorien, récemment ajoutée, offre un espace de vie supplémentaire baigné de lumière et crée une transition harmonieuse entre la maison et le jardin.

Ce niveau se distingue par ses poutres apparentes, son carrelage et son accès direct au jardin.

Le premier étage comprend deux autres chambres, un dressing, une deuxième salle de bains et un coin salon ouvert. Il bénéficie également de trois balcons, d'une impressionnante charpente apparente et d'un parquet massif traditionnel.

La maison d'amis indépendante offre environ 80 m² de surface habitable supplémentaire. Elle dispose de sa propre cuisine avec carrelage et d'une magnifique cuisinière Godin blanche et laiton, parfaitement fonctionnelle et véritable pièce maîtresse de la pièce. Cette maison d'hôtes est idéale pour accueillir famille et amis et pourrait également convenir à un projet de location de vacances ou de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété est vendue entièrement meublée, y compris le mobilier de caractère, les accessoires et les objets de décoration visibles sur les photos. L'aménagement intérieur a été soigneusement pensé pour mettre en valeur les charpentes apparentes et l'architecture historique, créant ainsi une élégante et harmonieuse atmosphère de campagne française.

Les nouveaux propriétaires peuvent donc s'y installer et profiter immédiatement des lieux.

Extérieur
La propriété est située sur un terrain clos d'environ 1 500 m², principalement plat et magnifiquement paysagé.

Entouré de campagne et d'arbres matures, le jardin offre intimité, tranquillité et un cadre naturel particulièrement attrayant. Il comprend une roseraie, une terrasse ensoleillée et plusieurs espaces propices aux repas en plein air et à la détente.

L'espace est suffisant pour l'installation d'une piscine, sous réserve de l'obtention du permis de construire.

Un petit ruisseau saisonnier longe la propriété et est généralement alimenté d'octobre à mai. Selon les propriétaires, aucun problème d'inondation n'a été constaté.

La propriété bénéficie également d'un garage double, d'un parking privé supplémentaire et de huit stores extérieurs récemment installés.

La taille raisonnable et la configuration principalement plane du terrain le rendent idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Détails supplémentaires
Cette propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, d'une grande cheminée et de fenêtres à double vitrage à ossature bois.

Les propriétaires indiquent une consommation annuelle de fioul d'environ 2 000 litres, bien que la consommation réelle puisse varier en fonction de l'occupation et des usages individuels.

Les services comprennent l'électricité, l'eau courante, l'accès à internet, la télévision et la couverture mobile. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Les diagnostics et le diagnostic de performance énergétique (DPE) réglementaires sont en cours d'élaboration.

Cette propriété est proposée à la vente de particulier à particulier, sans frais d'agence, et est disponible immédiatement.

Elle est vendue entièrement meublée, y compris le mobilier et les objets de décoration visibles sur les photos. Un inventaire précis des éléments inclus dans la vente peut être établi et joint aux documents de vente.

Il s'agit d'une vente de particulier à particulier. Les sollicitations non sollicitées d'agents immobiliers, de courtiers ou d'autres intermédiaires sont refusées.