Votre Investissement Locatif Exceptionnel Au Cœur De la Bretagne: Un Magnifique Hameau Composé De Deux Maisons Au Toit …

Description

Votre Investissement Locatif Exceptionnel Au Cœur De la Bretagne: Un Magnifique Hameau Composé De Deux Maisons Au Toit De Chaume.

Résumé
Nichée au cœur de la charmante commune de Quistinic, célèbre pour son village historique de Poul Fetan, véritable musée à ciel ouvert du XIXe siècle, cette propriété d'exception offre une fusion parfaite entre patrimoine, confort moderne et un potentiel locatif incomparable. Sise sur un terrain boisé et paysagé de plus de 3 000 m², cette propriété unique est bien plus qu'une simple maison : c'est un portefeuille immobilier diversifié et très rentable, prêt à générer des revenus immédiats.

La résidence principale : (150 m²)

Véritable joyau de la propriété, cette chaumière traditionnelle offre un mélange élégant de charme rustique et de luxe fonctionnel.

• Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie accueillant et une cuisine entièrement équipée, tous deux sublimés par de magnifiques cheminées d'époque, un poêle à bois dans la cuisine et un chauffage au sol. L'ensemble du niveau est orné d'un superbe sol en dalles cabochon et s'ouvre directement sur une ravissante terrasse en ardoise exposée plein sud. Reconstruit avec des ardoises historiques provenant d'un manoir de la famille Rohan, ce havre de paix extérieur est entouré d'une végétation luxuriante et agrémenté de bancs en pierre intégrés, parfaits pour les repas en plein air.

• Premier étage : Comprend deux chambres exceptionnellement spacieuses. La première dispose d'un espace de travail sur mesure et d'une douche à l'italienne privative. La seconde bénéficie de hauts plafonds, d'une vue imprenable sur le jardin et d'un accès direct à une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une grande douche, d'une double vasque et de nombreux rangements. Un bureau dédié avec étagères intégrées complète cet étage, idéal pour le télétravail.

• Situation actuelle : Actuellement louée à 890 € par mois, assurant un revenu stable et immédiat, cette propriété peut facilement être transformée en une résidence principale de prestige.


POTENTIEL DE REVENUS EXCEPTIONNEL : 4 LOGEMENTS LOCATIFS INDÉPENDANTS

Le véritable atout de cette propriété réside dans son agencement architectural ingénieux, offrant quatre espaces de vie indépendants supplémentaires conçus pour optimiser les revenus locatifs.

1. L'Aile Attenante et le Studio Indépendant

• L'Aile (50 m²) : Située au même niveau que les chambres de la maison principale, elle est totalement indépendante grâce à son entrée extérieure privée. Elle comprend une kitchenette fonctionnelle, deux chambres et deux salles de bains privatives. Elle offre une grande flexibilité pour une activité de chambres d'hôtes ou une location saisonnière.

• Le Studio au Rez-de-chaussée (30 m²) : Un espace chaleureux et authentique, avec ses murs en pierre apparente et ses poutres en chêne. Il comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bains confortable et sa propre terrasse privative exposée plein sud, pavée de la même ardoise historique du Rohan.

• Rentabilité : Ces deux unités sont actuellement louées ensemble pour un revenu de 1 035 € par mois.

2. L'Annexe Indépendante : Deux Gîtes Entièrement Meublés

Situés dans un bâtiment séparé sur la propriété, ces deux gîtes complémentaires sont entièrement équipés pour accueillir les hôtes immédiatement.

• Annexe 1 (90 m²) : Idéale pour les familles ou les petits groupes. Le rez-de-chaussée offre un grand espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle inclus), un salon spacieux, un poêle à bois et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre double, une chambre à deux lits et une deuxième salle d'eau indépendante. Elle est équipée d'un chauffage électrique et d'une terrasse privative.

• Annexe 2 (45 m²) : Conçue comme une escapade romantique pour les couples ou les voyageurs en solo. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, un salon confortable et une terrasse privative avec parking privé en première ligne. À l'étage, vous trouverez une grande chambre double, un dressing et une salle d'eau complète avec lave-linge.

• Revenus financiers : Ces deux gîtes sont actuellement loués ensemble, générant 1 340 € par mois.

APERÇU FINANCIER ET POTENTIEL D'OPTIMISATION

• Revenus locatifs actuels à long terme : 3 265 € par mois pour l'ensemble du domaine, offrant un revenu passif très important et sans intervention de votre part. • Atout majeur – Locations saisonnières de courte durée : Pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rentabilité, cette propriété présente un potentiel considérable sur le marché des vacances. Le domaine a été exploité avec succès comme destination de vacances saisonnière pendant plusieurs années, générant d’excellentes marges bénéficiaires. Une fois pleinement optimisé pour les locations saisonnières d’été ou à la semaine, le domaine entier peut être loué à plus de 2 700 € par semaine.

Que votre objectif soit de gérer un ensemble de gîtes haut de gamme, d’exploiter une auberge de charme à la campagne ou d’acquérir un bien d’exception du patrimoine breton avec des revenus locatifs immédiats, ce domaine offre l’équilibre parfait entre prestige historique et sécurité financière optimale. Saisissez cette rare opportunité de posséder un morceau d’histoire bretonne et de vous assurer un avenir financier prospère !

Génération de revenus
Les locations annuelles génèrent des revenus locatifs.

La résidence principale, actuellement louée 890 € par mois, assure un revenu stable et immédiat, et peut facilement être transformée en une résidence principale de prestige.

Deux gîtes, actuellement loués ensemble, génèrent 1 035 € par mois.

Enfin, deux autres gîtes indépendants, situés dans un bâtiment séparé, sont actuellement loués ensemble et génèrent 1 340 € par mois.

APERÇU FINANCIER ET POTENTIEL D'OPTIMISATION

• Revenus locatifs actuels à long terme : 3 265 € par mois pour l'ensemble du domaine, offrant un flux de revenus passifs très important et sans intervention de votre part.

• Potentiel de croissance – Locations saisonnières de courte durée : Pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement, cette propriété présente un fort potentiel sur le marché des vacances. Le domaine a été exploité avec succès comme destination de vacances saisonnière pendant plusieurs années, générant d'excellentes marges bénéficiaires. Une fois optimisé pour les locations saisonnières d'été ou à la semaine, l'ensemble de la propriété peut être loué à plus de 2 700 € par semaine.