Château D'exception En Vallée De la Loire – Domaine De Prestige Clé En Main Avec Activité Événementielle

Description

Résumé
À seulement 1h30 de Paris et 15 minutes d’Orléans, au cœur de la commune prisée de Sandillon, découvrez un remarquable château de la fin du XVIIIᵉ siècle entièrement restauré, niché au sein d’un domaine de 10 hectares.
Alliant patrimoine, élégance et rentabilité, cette propriété d’exception accueille aujourd’hui une activité événementielle florissante (mariages, séminaires et réceptions de prestige) avec un calendrier de réservations déjà rempli jusqu’en 2027. Une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une activité clé en main tout en bénéficiant d’un fort potentiel de développement.

Emplacement
Implanté sur la commune de Sandillon, en Centre-Val de Loire, le domaine bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes.
Sa situation géographique est idéale pour une clientèle nationale grâce à sa proximité avec Orléans et la région parisienne, faisant de ce lieu une destination privilégiée pour les événements privés et professionnels.

Accéder
Paris à seulement 1h30
Centre d’Orléans à 15 minutes
Accès rapide à l’autoroute A71
Gare SNCF d’Orléans à proximité
Parking privé pouvant accueillir jusqu’à 500 véhicules

Intérieur
Le château développe de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux.
Rez-de-chaussée (280 m²)
Pensé pour les réceptions et événements haut de gamme :
● élégant vestibule d’entrée
● salle à manger de réception
● salon Signature
● grand salon
● vaste cuisine professionnelle équipée d’un piano Lacanche
● cave
● sanitaires
Ces espaces sont aujourd’hui exploités pour les réceptions, les réunions de direction, les séminaires et les événements privés.
Premier étage
Entièrement rénové en 2024 (environ 150 000 € de travaux) :
● 5 chambres d’hôtes haut de gamme
● prestations soignées
● exploitation immédiate
Deuxième étage (280 m²)
Actuellement aménagé en appartement privé comprenant :
● 5 chambres
● 4 salles de bains
Un rafraîchissement estimé à environ 100 000 € permettra d’augmenter significativement la capacité d’hébergement du domaine.
Parmi les travaux récents figurent également le remplacement intégral des fenêtres du château par des menuiseries sur mesure en double vitrage avec ferronneries traditionnelles (investissement d’environ 400 000 €), ainsi que de nombreux travaux d’électricité, plomberie, décoration, parquets et agencements réalisés en 2023 et 2024.

Extérieur
Le domaine s’étend sur 10 hectares de parc arboré agrémenté de magnifiques chênes classés.
Les installations actuellement exploitées comprennent :
● une spectaculaire Orangerie de 500 m², la plus grande du Loiret
● un verger d’environ 1 000 m²
● une salle de réception de plus de 100 m² dans l’aile du château
● environ 3 hectares entièrement dédiés aux événements
● une chapelle privée
● un parking de grande capacité (500 places)
L’ensemble accueille tout au long de l’année mariages, séminaires, réceptions de prestige et événements privés.

Détails supplémentaires
Activité événementielle existante avec possibilité de reprise de la société d’exploitation.
● Environ 750 demandes de réservation par an.
● De nombreux mariages déjà réservés pour 2027, avec les réservations 2028 déjà ouvertes.
● Maison de gardien indépendante d’environ 120 m² à rénover.
● Bureaux administratifs.
● Grange.
● Garage / atelier.
● Étude historique complète du domaine réalisée par un historien professionnel, disponible sur demande.
● Dossier complet, photos, vidéos et liste détaillée des travaux disponibles.


Conditions de vente:

Option 1 : acquisition du domaine

Prix : 2 420 000 €

Option 2 : reprise de la SCI et de la société d’exploitation

Prix : 1 050 000 € avec reprise des emprunts en cours, dont un financement à un taux fixe particulièrement avantageux de 1,36 %.

Génération de revenus
Liés à l’activité évènementielle