Charmante Maison De Campagne Individuelle Avec Piscine Privée, Vue Dégagée Et Terrain De 5 148 m² Près De Montaigu-De-Qu…

Description

Charmante Maison De Campagne Individuelle Avec Piscine Privée, Vue Dégagée Et Terrain De 5 148 m² Près De Montaigu-De-Quercy

Résumé
Située dans la campagne paisible près de Montaigu-de-Quercy, cette charmante maison individuelle de style provençal offre environ 112 m² de surface habitable sur un terrain entièrement clos de 5 148 m², avec une vue dégagée, une grande piscine privée et de généreuses terrasses.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger lumineux avec poêle à bois, une cuisine américaine équipée, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une suite parentale privative dispose d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'une terrasse donnant sur la campagne environnante.

À l'extérieur, la piscine de 10 m x 5 m et les vastes terrasses offrent un cadre idéal pour les repas en plein air, les réceptions et la détente. La propriété comprend également un garage indépendant, des espaces de rangement supplémentaires, une cave et un grand parking privé.

La maison est habitable immédiatement et en excellent état, tout en offrant la possibilité d'une rénovation esthétique au goût du nouveau propriétaire. Elle constituerait une excellente résidence principale, une maison de vacances familiale ou une paisible résidence secondaire dans le sud-ouest de la France.

Emplacement
Cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible, à environ 2,5 km du centre de Montaigu-de-Quercy, un village animé avec son marché hebdomadaire du samedi, son supermarché, sa boulangerie, sa pharmacie, ses services médicaux, ses écoles, ses cafés et tous les commerces et services de proximité.

La campagne quercyoise environnante est réputée pour ses collines vallonnées, ses vignobles, ses vergers, ses sentiers de randonnée et ses villages historiques. Le charmant village médiéval de Lauzerte se trouve à environ 16 km, tandis que Fumel est à environ 25 km de la propriété.

L'emplacement allie intimité et vues dégagées sur la campagne tout en offrant un accès facile aux commerces et services, ce qui en fait un lieu idéal pour y vivre à l'année ou pour y passer des vacances.

Accéder
La propriété est facilement accessible par les routes locales et départementales, et dispose d'un parking privé au sein de la propriété close. Une voiture est recommandée pour les déplacements quotidiens.

Agen, à environ 45 km, possède une gare TGV desservant le réseau ferroviaire national. L'aéroport de Bergerac se situe à environ 80 km de la propriété, tandis que l'aéroport international de Toulouse-Blagnac est à environ 100 km.

Ces excellentes liaisons de transport permettent de rejoindre facilement la propriété depuis le Royaume-Uni, la Belgique, les Pays-Bas et d'autres destinations européennes.

Intérieur
La maison offre environ 112 m² de surface habitable répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale est un espace ouvert lumineux et spacieux d'environ 50 m², combinant salon, salle à manger et cuisine équipée. Le salon est agrémenté d'un poêle à bois, tandis que de nombreuses fenêtres et portes vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct aux terrasses et au jardin.

Toujours au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres avec placards intégrés, d'une superficie respective d'environ 13,60 m² et 11,45 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau de 6 m², des toilettes séparées avec lavabo et un couloir central facilitant la circulation dans toute la maison.

Le premier étage est aménagé en suite parentale privative. Il comprend une chambre d'environ 13,45 m², une salle d'eau privative, des toilettes séparées et un accès à une petite terrasse privative offrant une vue sur le jardin et la campagne environnante.

La propriété est immédiatement habitable et a été bien entretenue, bien que certains acheteurs puissent souhaiter moderniser la décoration intérieure et les finitions selon leurs propres goûts.

Extérieur
La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos de 5 148 m², offrant intimité, vue dégagée sur la campagne et un généreux espace extérieur.

Le jardin est principalement composé d'une pelouse et agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et de massifs. Plusieurs terrasses entourent la maison, dont une terrasse avant d'environ 39 m² et une terrasse près de la piscine d'environ 23 m², offrant un espace confortable pour les repas en plein air, les bains de soleil et les réceptions.

La piscine privée mesure environ 10 m x 5 m et est traitée au chlore avec un revêtement carrelé. Elle constitue le point central du jardin et bénéficie d'une situation dégagée offrant une vue panoramique sur le paysage environnant.

La propriété comprend également un garage indépendant d'environ 20 m², un espace de rangement supplémentaire, une cave/espace de stockage sous la maison et un vaste parking privé au sein du terrain clos.

Détails supplémentaires
Construite en 2005, cette maison bénéficie de fenêtres à double vitrage à ossature bois et d'un chauffage assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Classe énergétique : D
Classe d'émissions de gaz à effet de serre : B

La taxe foncière annuelle s'élève à environ 1 181 €.

La propriété est raccordée à un système individuel de traitement des eaux usées. L'installation actuelle a été jugée non conforme ; le rapport technique disponible peut être fourni aux acquéreurs intéressés.

La propriété est vendue non meublée. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix demandé, tandis que les frais de notaire et les frais d'acquisition habituels sont à la charge de l'acquéreur.