Le Petit Château - Charmante Maison De Village D'époque Avec Jardin, Garage Et Loft Aménageable - À 2 Minutes À Pied De …

Description

Le Petit Château - Charmante Maison De Village D'époque Avec Jardin, Garage Et Loft Aménageable - À 2 Minutes À Pied De la Place De la Bastide

Résumé
Une occasion rare d'acquérir une charmante maison de caractère, parfaitement entretenue, au cœur de Monpazier, village bastide historique parmi les plus réputés de France. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété offre environ 103 m² habitables, deux chambres doubles, un jardin clos privatif, un garage, une cave et un vaste grenier aménageable. Récemment rénovée, elle comprend une cuisine équipée neuve, une salle de bains modernisée, des parquets restaurés, une décoration intérieure et extérieure refaite à neuf et une climatisation réversible. À deux pas de la place du village, des cafés, des restaurants et du marché hebdomadaire, cette maison est idéale comme résidence principale, pied-à-terre ou maison de vacances en Dordogne.

Emplacement
La propriété se situe à Monpazier, village bastide réputé comme l'un des plus beaux et des mieux préservés de France. Fondé en 1284, le village s'articule autour de sa magnifique place à arcades du XIIIe siècle et propose des services tout au long de l'année : cafés, restaurants, boulangeries, commerces, supermarché, pharmacie et services médicaux. La campagne dordogne environnante est réputée pour ses villages médiévaux, ses vignobles, ses marchés et son excellente qualité de vie. La Dordogne, avec ses pittoresques cafés en bord de rivière, ses possibilités de canoë-kayak, de baignade et de randonnée, est à environ 25 minutes. Sarlat est à environ 55 minutes et le charmant village d'Issigeac à environ 20 minutes.

Accéder
Cette propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport tout en conservant le charme d'un village. L'aéroport de Bergerac, desservi par des vols réguliers vers le Royaume-Uni et l'Europe, est à environ 40 minutes. La gare de Bergerac est également à environ 40 minutes en voiture. La propriété offre un accès facile à la Dordogne et est idéalement située pour explorer les vallées du Périgord Noir et du Lot. L'accès à internet par fibre optique est disponible, ce qui la rend parfaitement adaptée au télétravail.

Intérieur
Ce logement, réparti sur deux étages, comprend une cuisine/salle à manger spacieuse, un salon séparé, un hall d'entrée, deux grandes chambres doubles, une salle de bains, un dressing et une buanderie. De nombreux éléments d'origine ont été conservés, tels que les cheminées, les portes-fenêtres, le parquet d'origine, les poignées de porte en porcelaine et un élégant escalier en chêne. Les propriétaires actuels ont réalisé d'importantes améliorations, notamment une nouvelle cuisine équipée avec four et plaques de cuisson neufs, une salle de bains entièrement rénovée, une nouvelle décoration intérieure, des sols restaurés et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Extérieur
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin privatif clos et d'une cour d'environ 200 m², offrant des espaces agréables pour les repas, les réceptions et la détente. Elle comprend également un garage avec électricité et WC, une cave, des espaces de rangement pratiques et une dépendance. Son atout majeur réside dans les combles d'environ 49 m², qui offrent un excellent potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Détails supplémentaires
Eau courante, tout-à-l'égout, électricité et internet fibre optique. Classe énergétique E (266 kWh/m²/an) et performance climatique E (60 kg CO₂/m²/an). Vente de particulier à particulier. Diagnostic complet disponible sur demande. Maison habitable immédiatement, avec possibilité d'aménagement des combles.