Villa Contemporaine D'exception De 264 m² — Piscine Et Vue Sur la Montagne De Lure, Provence (Vente Privée)

Description

Résumé
Rare villa contemporaine au cœur du Pays de Forcalquier, en Provence, aux portes du Luberon. 264 m² d'espace de vie lumineux et élégant, nichés au sein d'un parc paysager de 3 000 m², avec piscine d'eau salée de 9 x 4 m et vue imprenable sur la Montagne de Lure. L'accès internet haut débit Starlink la rend idéale pour le télétravail, tandis que la cuisine d'été, la cave à vin et le potentiel rare d'une résidence secondaire constituent de véritables atouts. Vente directe par les propriétaires – sans frais d'agence.

https://www.villa-hauteprovence.com

Emplacement
Située dans un village paisible et authentique du Pays de Forcalquier, dans les Alpes-de-Haute-Provence occidentales, aux portes du Parc naturel régional du Luberon – au cœur de la Provence, à mi-chemin entre le Luberon et les Alpes.

COMMODITÉS DU QUOTIDIEN

- Commerces et services de proximité dans le village Écoles primaire et secondaire à proximité

- Forcalquier (10 min) : célèbre marché du lundi, commerces, restaurants, médecins, supermarchés, 3 magasins bio

- Manosque (environ 30 min) : grands magasins, hôpital, gare TER, accès à l'autoroute A51

ACCÈS

- Aix-en-Provence : environ 1 h

- Aéroport Marseille-Provence : environ 1 h (vols directs vers le Royaume-Uni, le Benelux, l'Allemagne et la Scandinavie)

- Avignon TGV (Paris en 2 h 40) : environ 1 h 15

- Marseille : environ 1 h 15

NATURE ET SPORTS

- Montagne de Lure (environ 25 min) : randonnée, trail, VTT, ski en hiver

- Un paradis pour le cyclisme sur route, avec d'innombrables itinéraires balisés à proximité immédiate

- Gorges du Verdon, plateau de lavande de Valensole et villages du Luberon facilement accessibles

TOURISME ET ART DE VIVRE

- Villages perchés, marchés provençaux, lavande Champs, vignobles et oliveraies

- Citadelle de Forcalquier, Observatoire de Haute-Provence, Prieuré de Mane, Lurs et Simiane-la-Rotonde

- Golf, domaines viticoles et gastronomie dans toute la région

Un équilibre rare : calme et nature préservée, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons avec les aéroports et le TGV.

Accéder
En avion : Aéroport Marseille-Provence (environ 1 h, vols directs depuis le Royaume-Uni, le Benelux, l’Allemagne et la Scandinavie). Nice (environ 2 h 30).

En train : Gares TGV d’Aix-en-Provence (environ 1 h) et d’Avignon (environ 1 h 15). Paris (environ 2 h 40 à 3 h ; liaisons TGV directes depuis Bruxelles et au-delà).

En voiture : Accès à l’autoroute A51 à Manosque (environ 30 min). Aix-en-Provence (environ 1 h), Marseille (environ 1 h 15).

À proximité : Forcalquier (10 min), Manosque (environ 30 min, gare TER).

Intérieur
Une maison lumineuse et contemporaine de 264 m², aux finitions soignées et prête à emménager. Construite en 2011 et agrandie en 2017, elle offre des volumes généreux et baignés de lumière, conçus pour profiter pleinement de la vue.

REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau jardin)

- Entrée avec véranda

- Grand séjour (environ 42 m²) donnant sur le jardin, avec une cloison design en verre à ossature métallique

- Salon séparé (environ 31 m²) avec poêle à bois

- Élégante salle à manger (environ 34 m²)

- Cuisine équipée haut de gamme (environ 19 m²) avec électroménager de qualité

- Cave/cellier et rangements

- Deux chambres avec placards intégrés

- Salle d'eau avec WC

PREMIER ÉTAGE

- Suite parentale : chambre spacieuse (environ 32 m²) avec dressing

- Salle d'eau raffinée avec WC, double vasque et douche à l'italienne

- Bureau/espace de travail pouvant facilement être transformé en 4e chambre

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

- Matériaux de bon goût : élégants sols, baies vitrées design à ossature métallique, sanitaires haut de gamme

- Salle de yoga et de méditation baignée de lumière

- Cave à vin

- Chauffage : bois (poêle) + Radiateurs — faibles coûts d'exploitation, classe énergétique A

- Internet haut débit Starlink installé et inclus — idéal pour le télétravail

- Double vitrage, entièrement rénové, excellent état général

Surface habitable totale : 264 m². La maison est vendue en excellent état, prête à emménager.

Extérieur
La villa est nichée sur un terrain paysager de près de 3 000 m², entièrement clos et conçu pour un art de vivre provençal en plein air, offrant une vue imprenable sur la Montagne de Lure et les collines environnantes.

PISCINE ET TERRASSES

- Superbe piscine d'eau salée de 9 x 4 m avec bordures en pierre naturelle et terrasse ensoleillée

- Plusieurs terrasses ombragées, dont une grande terrasse couverte faisant office de salon de jardin pour profiter de l'extérieur toute l'année

- Cuisine d'été avec barbecue professionnel et four à pizza/pain

JARDIN

- Jardin méditerranéen paysager : oliviers, lavande, arbustes aromatiques et massifs ornementaux

- Allée gravillonnée avec grand parking privé

- Cadre paisible, intime et sans vis-à-vis

PERSPECTIVE EXCEPTIONNELLE

- Le terrain offre une opportunité de construction rare : possibilité de construire une seconde maison (maison d'hôtes, location ou annexe familiale) – sous réserve des autorisations habituelles

Un véritable havre de paix en plein air, idéal pour se détendre, recevoir et profiter du climat et de la lumière provençaux.

Détails supplémentaires
SERVICES ET ÉQUIPEMENTS

- Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques

- Internet haut débit Starlink installé et inclus dans la vente

- Piscine d'eau salée (entretien facile, sans chlore)

- Eau courante et électricité

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

- DPE : classe D — 184 kWh/m²/an

- GES (GES) : classe A (chauffage au bois — très faibles émissions)

- Coût énergétique annuel estimé : 2 707 € à 3 663 € (prix de référence 2021-2023)

TAXES ET FRAIS

- Taxe foncière : 1 848 €/an

- Pas de charges de copropriété (maison individuelle sur terrain privé)

- VENTE DE PARTICULIERS — SANS FRAIS D'AGENCE (l'acheteur économise la commission habituelle de 5 à 6 %)

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Construction 2011, extension 2017 — excellent état Prête à emménager

- Surface habitable de 264 m² sur un terrain paysager clos d'environ 3 000 m²

- Suite parentale + 2 chambres + bureau (possibilité d'une 4e chambre)

- Baies vitrées design à ossature métallique, sols élégants, salles de bains haut de gamme

- Cave à vin, salle dédiée au yoga/méditation

- Piscine d'eau salée de 9 x 4 m, cuisine d'été (barbecue + four à pizza)

- Rare opportunité de construire une seconde maison (sous réserve d'autorisation)

- Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre pour le télétravail

VISITES ET CONTACT

- Vendue directement par les propriétaires – prix négociable pour un acheteur sérieux

- Brochure complète, vidéo et photos supplémentaires : villa-hauteprovence.com

- Visites sur rendez-vous (en personne ou par visioconférence pour les acheteurs à l'étranger)

Génération de revenus
Cette propriété offre un réel potentiel de revenus et d'investissement :

- RARE POTENTIEL DE CONSTRUCTION : le terrain d'environ 3 000 m² offre la possibilité de construire une DEUXIÈME MAISON (sous réserve des autorisations d'urbanisme habituelles). Idéale comme maison d'hôtes, bien locatif ou résidence familiale, elle représente une plus-value significative à long terme.

- LOCATION SAISONNIÈRE : située dans l'un des quartiers les plus prisés de Provence, la villa (piscine, 264 m², vue sur la Montagne de Lure, cuisine d'été) est parfaitement adaptée à la location saisonnière en haute saison, hors occupation personnelle.

- TÉLÉTRAVAIL / LONGS SÉJOURS : l'internet haut débit Starlink et un bureau dédié la rendent attractive pour les locataires souhaitant s'installer à long terme ou travailler à domicile, même en dehors de la saison estivale.

- PRÊTE À HABITER : construite en 2011, agrandie en 2017, elle est prête à être habitée immédiatement ; aucun travaux n'est à prévoir avant la mise en location.