Rare – Domaine Familial Historique Depuis 1793
478 000 €
hors frais de notaireRéférence de l'annonce: IFPC46932
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast, Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Équestre , Indépendante
- Chambres: 6
- SdBs / salles de douche: 3
- Surface habitable: 375 m²
- Superficie du terrain: 4 800 m²
Points forts
- 230 ans dans la même famille depuis 1773
- À seulement 40 km de Bordeaux
- Terrain de 4 800 m². Entièrement clos. Portail télécommandé. Parc arboré. Intimité totale. Entouré de vignobles cultivés de manière durable.
- Salle de réception de 8 mètres de haut. Ancienne grange entièrement rénovée. Murs en pierre d'origine, charpente en bois, mezzanine.
- Maison principale + annexe en pierre de 70 m² + grange + dépendances. Chambres d'hôtes, gîtes, centre de bien-être, événements
Caractéristiques
- Allée
- Atelier
- Cave(s)
- Chauffage Électrique
- Cheminée(s)
- Cour
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Parking
- Poêle(s) à Bois
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Résumé
Propriété d'exception au cœur d'un site protégé (Natura 2000 – UNESCO). Ancien domaine paroissial acquis pendant la Révolution française, resté dans la même famille pendant plus de 230 ans.
Surface habitable de 375 m² (490 m² construits au total) | 10 pièces principales | 6 chambres | 3 salles de bains | Dépendance en pierre de 70 m² | Grange et dépendances historiques | Terrain clos de 4 800 m² | Parc arboré | Aucun voisin mitoyen
125 m² d'espace non aménagé dans la maison principale – potentiel d'extension immédiat sans les dépendances
Emplacement
Par la route
Centre ville de Bordeaux : 40 km — 43 min
Aéroport International de Bordeaux-Mérignac : 50 km — 50 min
Saint-Émilion : 20 km — 20 min
Pomerol : 28 km — 30 mn
Libourne : 25 km — 25 mn
Langon : 25 km — 25 mn
La Réole : 20 km — 20 min
En train
Gare TGV de Libourne : 25 km — 25 min
Paris à 2h de Libourne
Localement
École primaire (Frontenac) : 2 km
Collège (Rauzan) : 8 km
Lycée (Créon) : 20 km
Golf (Bordeaux-Cameyrac) : 15 km
Lac de Laubesc : 2 km
Piste cyclable Roger Lapébie : 600 m
Soins de santé
Hôpital de La Réole : 20 km — 20 min
Hôpital de Libourne : 25 km — 25 min
CHU Bordeaux (hôpital universitaire) : 45 km — 45 min
Pays du vin
Saint-Émilion : 20 km
Pomerol : 28 km
Sauternes : 35 km
Bordeaux cité viticole : 40 km
Accéder
Par la route
Centre ville de Bordeaux : 40 km — 43 min
Aéroport International de Bordeaux-Mérignac : 50 km — 50 min
Saint-Émilion : 20 km — 20 min
Pomerol : 28 km — 30 mn
Libourne : 25 km — 25 mn
Langon : 25 km — 25 mn
La Réole : 20 km — 20 min
En train
Gare TGV de Libourne : 25 km — 25 min
Paris à 2h de Libourne
Intérieur
Rez-de-chaussée : Grand hall d’entrée (8 m de hauteur) + mezzanine
Salon | Salle à manger | Cuisine | Arrière-cuisine | Buanderie | 2 chambres | 2 salles d’eau | Garage
Premier étage : 4 chambres | 1 salle de bains | 1 salle d’eau | Combles aménageables
Extérieur
Dépendances : Annexe indépendante en pierre de 70 m² | Grange de 1772 | Ancienne écurie | Puits de 29 m
Détails supplémentaires
Fibre optique 400 Mbps | Eau, électricité et toiture entièrement rénovées (2001-2003) | Fosse septique conforme aux normes (2024) | Cheminées et inserts | Isolation en laine de bois | Double vitrage | Diagnostic complet 09/2024 ✓ | Natura 2000 | UNESCO | Servitude perpétuelle de non-construction | Zone patrimoniale
Piscine possible | Terrasses
Potentiel : Chambres d'hôtes | Gîtes haut de gamme | Centre de bien-être/yoga | Séminaires et événements privés | Maison familiale multigénérationnelle | Activités équestres | Verger et potager
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
478 000 €
hors frais de notaireÀ vendre entre particuliers (PAP)
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