Immeuble / Gite
620 000 €
Référence de l'annonce: IFPC46912
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement, Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Immeuble, Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 8
- SdBs / salles de douche: 4
- Surface habitable: 240 m²
- Superficie du terrain: 250 m²
Points forts
- Tourisme fort
- Renovation haut de gamme
- Rentabilté 14% minimum
Caractéristiques
- Allée
- Belle(s) Vue(s)
- Casiers à Ski
- Cave(s)
- Chauffage Central
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Vue sur la Montagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- de Ski
- en Pierre
Description
Résumé
Bonjour
Immeuble de rapport entièrement rénové au cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et trés touristique en pleine transformation.
A 5 min à pied de la gare et du Télécabine et 7 min des thermes, et beaucoup moins avec la navette qui circule dans la ville.
Situé au cœur de la place du marché historique
Cet ensemble immobilier développe environ 240 m² et comprend 4 appartements, ( 1x T2 , 2x T3 ,1 x T4)
cour intérieure, cave, celliers et espace commun à aménager.
Rénovation complète réalisée dans les règles de l’art en 2025 bonne performance énergétique, (200 000 € factures sur demande) aucuns travaux à prévoir.( DPE C ET C ,Coût annuel énergie 1350/1850€)
Le bien offre un fort potentiel en location courte durée avec une capacité d’accueil jusqu’à 20 personnes :
240 nuitées par 375 €/jour sur les 4 appartements : 90000€ SOIT 14% de rapport.
Possibiité de louer a l'année 36000€
Autres possibilités d’exploitation : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou revente à la découpe.
Bagnères-de-Luchon bénéficie d’une forte dynamique avec la réouverture de la ligne ferroviaire, la nouvelle télécabine, les thermes rénovés et la réouverture prochaine du casino.
Un bien rare, prêt à exploiter immédiatement.
Prix : 625 000 €
https://youtu.be/0bFbZ9XgYCY?is=lgFYaIc-212Q9P_A
https://www.mairie-luchon.fr/
https://www.thermes-luchon.fr/
Emplacement
Place historique du marché de Bagneres de Luchon
Accéder
Proche autoroute A 64
Train
Aerodrome
A 1h30 Aeroport TOULOUSE
Intérieur
Belle rénovation melange ancien et moderne
Extérieur
Patio et terrasse pour ia detente .
Equipée d une plancha professionnelle
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
620 000 €
Localisation
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier