Propriété De Prestige En Provence: Gîte 4 Étoiles – Clé En Main Et À Haut Rendement

Description

Résumé
Située au cœur de la Provence Verte, à proximité des principaux sites touristiques de la région, découvrez cette propriété unique et rare sur le marché, composée de deux maisons entièrement indépendantes, dont un gîte de luxe 4 étoiles certifié.

Alliant le charme authentique de la Provence au confort moderne de la domotique, ce domaine d'exception représente une opportunité clé en main idéale pour une activité de location saisonnière très rentable (« maison avec revenus ») ou une résidence familiale prestigieuse.

• La Maison Principale (Type 3) : Un espace de vie chaleureux et lumineux avec un séjour traversant, une cuisine ouverte équipée, deux chambres et une magnifique véranda entièrement vitrée donnant sur le jardin arboré. La maison est entièrement automatisée pour une gestion à distance simple et sécurisée.

• Le Gîte Indépendant (Type 2) – Certifié 4 Étoiles : Un havre de paix luxueux, neuf et entièrement meublé, pour accueillir vos hôtes. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre séparée, une douche à l'italienne privative et une terrasse privative. Bénéficiant d'une excellente réputation en location saisonnière depuis 4 ans (excellentes évaluations et e-réputation établie et transférable).

• Le Domaine (Un véritable havre de paix) : Une oasis privée offrant une intimité absolue. Il comprend une piscine en pierre de Bali, une cuisine d'été, un sauna extérieur intégré entouré de nature, ainsi que 8 fontaines et 5 bassins créant une atmosphère bucolique et intemporelle.

• Autonomie et Connectivité : Un forage privé haute performance garantit une autonomie en eau totale pour le jardin, la piscine et les bassins (un atout précieux en Provence). La propriété est entièrement connectée grâce à la fibre optique haut débit et à la domotique pour tous les équipements (sécurité, accès, arrosage, éclairage...). Prestations impeccables, aucun travaux à prévoir, vendue clé en main. Classe énergétique : DPE : C / GES : A.

Emplacement
Située dans le charmant village authentique de Varages, au cœur de la très prisée région Provence-Verte (Haut-Var), cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité absolue de la campagne et un accès facile aux sites touristiques de renommée mondiale.

• Attractions naturelles : Aux portes des magnifiques Gorges du Verdon et du célèbre Lac de Sainte-Croix, un paradis pour les sports nautiques, la randonnée et les amoureux de la nature préservée.

• Commerces et services : La propriété se trouve à quelques pas ou à 2 minutes en voiture des commerces de proximité, boulangeries traditionnelles, cafés et services médicaux de Varages.

• Culture et villes : Accès facile à Aix-en-Provence, haut lieu culturel et historique (50 min), et à l’aéroport de Marseille (1 h 15).

Accéder
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, offrant un calme champêtre absolu tout en restant parfaitement desservie par les grands axes de transport internationaux et les réseaux régionaux.

• En avion : à environ 1 h 15 de l'aéroport international Marseille Provence (MRS).

• En train : à environ 1 h de la gare TGV d'Aix-en-Provence, permettant des liaisons à grande vitesse vers Paris (3 h) et le réseau Eurostar.

• Par la route : accès facile à l'autoroute A8 (La Provençale), vous reliant rapidement à Aix-en-Provence, Cannes et Saint-Tropez.

Intérieur
Les intérieurs des deux logements indépendants sont conçus selon les plus hauts standards, alliant confort moderne haut de gamme, domotique et finitions impeccables. Aucun travaux à prévoir, tout est neuf !

• Maison principale (Type 3 - 2 chambres) : Un séjour traversant chaleureux, spacieux et lumineux. 100 m²

Cuisine américaine moderne entièrement équipée.

Deux chambres confortables et une grande salle de bains contemporaine et élégante.

Une spectaculaire véranda entièrement vitrée, véritable trait d'union entre l'espace de vie intérieur et l'oasis extérieure.

• Gîte indépendant (Type 2 - 1 chambre) : 44 m². Neuf, entièrement meublé avec des prestations 4 étoiles.

Séjour indépendant avec cuisine intégrée, chambre séparée et salle de douche à l'italienne haut de gamme.

• Domotique : L'ensemble du domaine est entièrement automatisé et connecté à Internet par fibre optique haut débit. Les systèmes de sécurité, portails, contrôle d'accès, éclairage et arrosage peuvent être surveillés et gérés à distance en toute sécurité, où que vous soyez dans le monde.

Excellentes performances énergétiques (DPE : C / GES : A).

Extérieur
Les espaces extérieurs sont conçus comme une oasis haut de gamme et entièrement privée, offrant une intimité absolue, sans vis-à-vis, et un aménagement paysager impeccable.

• Piscine et détente : Une magnifique piscine en pierre balinaise authentique, aux superbes reflets émeraude, agrémentée d'un sauna extérieur intégré en pleine nature.

• Jeux d'eau : Une atmosphère bucolique et intemporelle créée par 5 bassins paysagers et 8 fontaines traditionnelles.

• Espaces de vie extérieurs : Une cuisine d'été entièrement équipée et des terrasses privatives pour la maison principale et le gîte, idéales pour les repas en plein air et les réceptions.

• Autonomie en eau : Un atout majeur pour la région : l'ensemble des besoins en eau du domaine (y compris l'arrosage automatique du jardin, le remplissage de la piscine balinaise et les 5 bassins) est assuré par un forage privé à haut rendement, garantissant une autonomie complète et l'absence de contraintes liées aux restrictions d'eau locales.

• Parking : Trois places de parking privées sont disponibles sur place, à l'intérieur du domaine entièrement sécurisé par un portail.

Génération de revenus
Cette propriété offre une opportunité d'affaires hôtelière clé en main, entièrement opérationnelle et très lucrative, avec un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. L'hébergement est un bien certifié haut de gamme, bénéficiant d'une excellente réputation.

• Certification officielle 4 étoiles : Le gîte indépendant T2 est classé 4 étoiles (« Meublé de Tourisme 4 étoiles »). Ce label prestigieux garantit des prestations haut de gamme, une visibilité optimale sur toutes les plateformes de réservation et des avantages fiscaux très intéressants pour le propriétaire, conformément à la législation française.

• 4 ans de succès : L'activité de location saisonnière est florissante depuis 4 ans, avec un rendement constant et très positif, de mai à fin septembre.

• Attrait haut de gamme : Les prestations extérieures exceptionnelles – piscine en pierre balinaise, sauna extérieur, 8 fontaines et internet fibre optique haut débit pour les télétravailleurs – garantissent des tarifs premium et une saison de location prolongée par rapport aux autres propriétés de la région.

L'historique financier complet, les taux d'occupation historiques et les données de revenus vérifiées sont disponibles sur demande après une première prise de contact et une validation de votre dossier.