Villa Méditerranéenne Haut De Gamme Avec Piscine Chauffée Et Vue Dégagée

Description

Résumé
Une opportunité rare de profiter du style de vie méditerranéen dans le Sud de la France.

Située à Vendres, à seulement 5 minutes en voiture des plages de la mer Méditerranée et proche de l’aéroport de Béziers, cette élégante villa exposée plein sud combine intimité, confort, ensoleillement et prestations haut de gamme dans un environnement résidentiel calme.

Construite sur un terrain privilégié avec vue dégagée et sans vis-à-vis, la propriété offre 152 m² habitables, une piscine chauffée au sel et un exceptionnel garage/sous-sol de 90 m².

La villa comprend :

• 4 chambres, dont une superbe suite parentale à l’étage
• Une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger
• Une cuisine ouverte Schmidt entièrement neuve
• Une buanderie séparée
• Une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou le télétravail
• 3 chambres au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC séparé
• Une suite parentale à l’étage avec salle de bain privée, double dressing et WC séparé

Le sous-sol de 90 m² comprend :

• Un grand garage
• Un atelier
• Un espace buanderie
• De nombreux espaces de rangement

Conçue pour un confort toute l’année et idéale comme résidence secondaire haut de gamme, la villa bénéficie de :

• Climatisation dans toutes les pièces
• Chauffage central au gaz
• Poêle à bois avec système de diffusion d’air chaud
• Volets électriques
• Système d’alarme
• Aspiration centralisée
• Connexion fibre adaptée au télétravail
• Forage et arrosage automatique
• Moustiquaires dans toutes les chambres
• Isolation récente des combles
• Portail et porte de garage automatiques
• 15 panneaux solaires (5,63 kWc, garantie 25 ans)

Les espaces extérieurs sont conçus pour la vie méditerranéenne :

• Piscine chauffée au sel de 7 x 4 m entièrement rénovée en 2022
• Douche extérieure avec eau chaude
• Terrasses couvertes
• Cuisine d’été avec barbecue traditionnel en briques
• Luminosité exceptionnelle toute la journée

Tous les principaux équipements et aménagements ont été remplacés ou rénovés au cours des 5 dernières années (factures disponibles).

Une propriété clé en main exceptionnelle associant charme méditerranéen, efficacité énergétique, confort moderne et accès rapide aux plages, aux aéroports et au style de vie du Sud de la France.

Emplacement
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à Vendres, dans un environnement résidentiel calme, avec l’ensemble des commodités, activités sportives et attractions touristiques accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

À proximité immédiate (5 à 10 minutes maximum) :

* supermarchés et commerces ;
* plages méditerranéennes de sable fin ;
* restaurants et port de plaisance du Chichoulet ;
* écoles et services du centre-village ;
* terrains de tennis et padel ;
* piscine olympique et équipements sportifs ;
* école de voile et activités nautiques ;
* pistes cyclables et promenades nature ;
* karting ;
* activités de canoë et paddle ;
* espaces Natura 2000 et étang de Vendres ;
* nombreuses activités touristiques et balnéaires.

Vendres est reconnue pour son environnement méditerranéen préservé, son littoral, son port de plaisance et ses espaces naturels classés.

Accéder
La propriété bénéficie d’un accès rapide et pratique aux principaux axes de transport de la région.

Distances et accès :

* à 5 minutes de la sortie d’autoroute A9 n°36 ;
* à environ 15 minutes de l’aéroport Béziers Cap d’Agde ;
* à environ 15 minutes de la gare SNCF de Béziers ;
* à environ 50 minutes de l’aéroport international de Montpellier ;
* à environ 1 heure de l’aéroport de Perpignan.

L’emplacement permet un accès facile depuis la France et l’Europe du Nord, avec plusieurs liaisons aériennes internationales et un excellent réseau routier.

Intérieur
L’intérieur de la villa a été conçu pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, avec des prestations de qualité et de nombreux équipements modernes.

La maison développe 152 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

* grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ;
* cuisine ouverte Schmidt entièrement neuve ;
* buanderie séparée ;
* pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle TV ou espace de télétravail ;
* espace nuit comprenant 3 chambres ;
* salle d’eau ;
* WC séparé avec lave-mains et fenêtre.

Étage :

* suite parentale indépendante ;
* salle de bain privative ;
* double dressing ;
* WC séparé avec lave-mains et fenêtre.

Sous-sol / garage de 90 m² :

* grand garage ;
* atelier ;
* espace buanderie ;
* nombreux rangements.

La maison est en excellent état général. Les principaux équipements et aménagements ont été remplacés ou rénovés au cours des 5 dernières années.

Prestations intérieures :

* climatisation dans toutes les pièces ;
* chauffage central au gaz ;
* poêle à bois avec diffusion d’air chaud ;
* aspiration centralisée ;
* volets électriques ;
* système d’alarme ;
* fibre adaptée au télétravail ;
* moustiquaires dans toutes les chambres ;
* excellente luminosité grâce à l’exposition plein sud et aux nombreuses ouvertures.

Extérieur
Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen, avec des aménagements de qualité et un entretien particulièrement soigné.

La propriété bénéficie :

* d’un terrain agréable avec vue dégagée ;
* d’une exposition plein sud garantissant un excellent ensoleillement toute la journée ;
* d’un environnement calme et sans vis-à-vis.

Les extérieurs comprennent :

* une piscine chauffée au sel de 7 x 4 m ;
* une rénovation complète de la piscine réalisée en 2022 (liner PVC renforcé, pompe et système de filtration au sel) ;
* une douche extérieure avec eau chaude ;
* plusieurs terrasses couvertes ;
* une cuisine d’été ;
* un barbecue traditionnel en briques.

Le terrain dispose également :

* d’un forage ;
* d’un système d’arrosage automatique ;
* de nombreux espaces extérieurs faciles d’entretien ;
* d’un portail automatique ;
* d’un grand garage et sous-sol de 90 m² permettant stationnement, atelier et stockage.

L’ensemble extérieur offre un cadre idéal pour une résidence principale confortable ou une résidence secondaire haut de gamme dans le Sud de la France.