Spacieuse Maison De Campagne De 4 Chambres - 1 Hectare, Sans Voisins Proches, Garage Double Et Étang - Vente Directe Par…

Description

Spacieuse Maison De Campagne De 4 Chambres - 1 Hectare, Sans Voisins Proches, Garage Double Et Étang - Vente Directe Par Les Propriétaires

Résumé
VENTE DIRECTE PAR LES PROPRIÉTAIRES

Située près de Baudres, dans le département de l'Indre (Centre-Val de Loire), cette spacieuse propriété rurale offre environ 175 m² habitables, un peu plus d'un hectare de terrain, sans voisins immédiats, un garage double, un étang naturel et un accès routier aisé.

La propriété allie l'intimité d'une maison rurale isolée à une excellente desserte des villes voisines et du réseau routier principal.

La maison est actuellement habitée et comprend une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres, une salle de bains, une buanderie et une grande mezzanine. Quelques travaux de rénovation et de finition restent à effectuer, notamment la création d'une salle d'eau et de toilettes, permettant ainsi aux futurs propriétaires de personnaliser et d'aménager la propriété à leur rythme, plutôt que d'entreprendre une rénovation complète.

Situé sur un terrain de 10 061 m² majoritairement plat, avec un jardin arboré, des arbres fruitiers, un pâturage et un étang naturel, le bien offre un vaste espace pour les chiens, les chevaux ou autres animaux, le jardinage, la vie en plein air, les loisirs ou un atelier.

Nous vendons ce bien directement, en tant que propriétaires, et nous nous chargeons personnellement des demandes de renseignements et des visites.

Nous avons délibérément fixé un prix compétitif, car nos projets ont évolué et nous souhaitons vendre rapidement.

Emplacement
La propriété se situe près de Baudres, dans le département de l'Indre, en Centre-Val de Loire, en pleine campagne, sans voisins immédiats.

Malgré son isolement, la propriété est facilement accessible. Son emplacement sur la D956 permet de rejoindre rapidement Levroux, Valençay, Châteauroux et le réseau routier et ferroviaire.

Villes et services à proximité :

Baudres — environ 2 minutes
Levroux — environ 6 minutes
Valençay — environ 12 minutes
Châteauroux — environ 20 minutes
Tours — environ 90 minutes
Supermarché le plus proche — environ 7 minutes
Gare la plus proche — environ 12 minutes

Cette propriété est donc particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant espace, terrain et intimité, sans les difficultés d'accès souvent associées aux propriétés rurales isolées.

Accéder
La propriété est située directement en bordure de la D956, route départementale reliant Levroux à Valençay, offrant un accès facile toute l'année aux communes voisines et au réseau routier principal.

La circulation est présente, et nous tenons à le préciser aux acquéreurs potentiels avant toute visite. Ce lieu conviendra donc parfaitement aux acheteurs privilégiant la facilité d'accès, l'espace et l'intimité de la campagne.

Par ailleurs, la propriété, sans voisins immédiats et s'étendant sur environ un hectare de terrain, offre un caractère véritablement rural et privé.

Contrairement à de nombreuses propriétés rurales isolées, l'accès ne nécessite ni longs chemins étroits, ni routes non goudronnées, ni sentiers isolés.

Châteauroux — environ 20 minutes

Aéroport de Tours — environ 90 minutes

Aéroport de Limoges — environ 90 minutes

Paris — environ 2h30 en voiture

Internet : Fibre.

Intérieur
Cette maison offre de beaux volumes et nous sert actuellement de résidence principale.

L'intérieur comprend actuellement :

- Entrée
- Cuisine ouverte sur séjour
- 4 chambres (3 terminées, une à terminer)
- Salle de bains
- Deuxième salle d'eau à terminer
- 2 WC, dont un à terminer
- Buanderie
- Grande mezzanine/studio indépendant

La cuisine ouverte sur séjour constitue le cœur de la maison et comprend un poêle à bois/cheminée. Les quatre chambres offrent une grande flexibilité pour accueillir famille, amis, bureau ou espace de loisirs, tandis que la grande mezzanine/studio offre un espace de vie supplémentaire appréciable.

La propriété est habitable immédiatement, mais n'est pas vendue comme une maison clé en main entièrement finie. Quelques travaux de rénovation, de décoration et de finition restent à effectuer, permettant aux futurs propriétaires de l'améliorer progressivement selon leurs priorités et leurs goûts.

Des informations complémentaires sur les travaux déjà réalisés et les espaces restant à terminer peuvent être fournies directement aux acheteurs intéressés.

Extérieur
La propriété s'étend sur 10 061 m² (un peu plus d'un hectare) de terrain majoritairement plat, sans voisins immédiats.

À l'extérieur :

- Pâturage idéal pour les chevaux ou autres animaux

- Jardin et terrain arborés

- Étang naturel avec carpes koï

- Arbres fruitiers (pruniers, cerisiers et poiriers)

- Garage double

- Abri de jardin

- Grand parking privé

- Espace pour potager, animaux, chiens, repas en plein air et atelier/loisirs

Une grande partie du terrain est constituée de pâturages, ce qui rend la propriété particulièrement attractive pour les acheteurs recherchant une petite exploitation, des chevaux, des chiens ou tout simplement un espace extérieur et une intimité bien supérieurs à ceux d'un jardin traditionnel.

Le garage double offre un espace pratique pour les véhicules, les outils, le rangement ou un atelier, tandis que l'étang et la végétation mature confèrent au terrain un charme authentique.

Détails supplémentaires
Il s'agit d'une vente directe et authentique, proposée par les propriétaires. Toutes les demandes de renseignements et les visites, suite à cette annonce, seront gérées personnellement par nos soins.

La maison est habitable immédiatement et constitue actuellement notre résidence principale. Quelques travaux de rénovation, de décoration et de finition restent à effectuer, qui pourront être réalisés progressivement selon les priorités du prochain propriétaire.

Cette propriété conviendrait parfaitement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire avec un terrain conséquent, notamment ceux qui souhaitent disposer d'espace pour des chiens, des chevaux ou d'autres animaux, un jardin, une petite exploitation agricole, un espace pour le télétravail ou un atelier/loisirs.

La propriété bénéficie d'une connexion internet fibre, d'un terrain d'environ un hectare, de l'absence de voisins immédiats et d'un accès direct à la D956.

Pour les acheteurs potentiels sérieux, nous pouvons fournir des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète, un plan, un plan cadastral, un diagnostic et des informations complémentaires sur la propriété avant d'organiser une visite.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions pratiques en amont, en particulier pour les acheteurs venant d'autres régions de France ou de l'étranger.