Maison De Campagne Rénovée Avec Potentiel De Développement, Grange Avec 3 Boxes Pour Chevaux, Dépendances Et 9 ha / 22 a…

Description

Maison De Campagne Rénovée Avec Potentiel De Développement, Grange Avec 3 Boxes Pour Chevaux, Dépendances Et 9 ha / 22 Acres De Terrain Naturel Biologique

Résumé
Ferme rénovée avec grange/écurie, dépendances et vaste terrain privé d'un seul tenant.

Idéal pour ceux qui recherchent de l'espace pour des chevaux, pour entreposer véhicules, bateaux ou machines agricoles, ou pour ceux qui rêvent d'un parc naturel privé, dans la charmante région de la « Vallée des Peintres », entre le lac de Chambon et les pittoresques ruines de Crozant.

Cette maison traditionnelle, bénéficiant d'une excellente performance énergétique, a été rénovée en privilégiant les espaces. Elle offre un espace de vie de plain-pied et des volumes exceptionnels, avec une très grande chambre, une vaste cuisine dînatoire, un séjour lumineux et aéré, une belle salle d'eau, un couloir, un hall d'entrée et un très grand garage. Avec 135 m² habitables au rez-de-chaussée, un bel escalier mène à l'étage, permettant ainsi la création aisée de quatre chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Le plancher de l'étage est posé, seuls les raccordements à l'eau et à l'électricité sont à prévoir, la toiture est en parfait état. Une cave voûtée sous la cuisine, un four à pain, un appentis et une grande grange traditionnelle à colombages avec trois boxes pour chevaux, un garage attenant et un bûcher complètent la maison.

L'accès depuis la rue se fait par une allée de gravier spacieuse et allongée qui mène à l'avant de la grange. Orientée plein sud, une terrasse ensoleillée surplombe un jardin paysager, clôturé pour la sécurité des jeunes enfants et des animaux.

Le terrain se prolonge ensuite en un parc boisé, riche en biodiversité, qui serpente le long des collines vallonnées avec des sentiers entretenus pour un accès facile. Un verger avec des arbres fruitiers matures complète la propriété. Un sentier de randonnée longe le domaine, ainsi qu'un petit ruisseau qui serpente à travers les pentes boisées, invitant à la découverte.

L'ensemble de la propriété est cultivé de manière biologique, n'ayant jamais été traité avec des produits chimiques, et un inventaire des nombreuses espèces végétales a été réalisé, un véritable régal pour les amoureux de la nature. La municipalité étant exploitée pour l'hydroélectricité et située sur le tracé des lignes électriques ; Nous tenons à mentionner la présence de pylônes sur la propriété, quasi inévitable (visuellement) mais sans réel inconvénient et bien sécurisés et entretenus.

Emplacement
Entre Limoges et Châteauroux, dans le Val de Creuse, se trouve le paisible village de Saint-Plantaire.

À proximité, les villages d'Eguzon (idéal pour les commerces) et de Crozant, ainsi que le pittoresque village classé de Gargilesse, sont accessibles en 10 à 15 minutes de voiture.

Villes des environs : Argenton-sur-Creuse (35 minutes, très agréable), Châteauroux (50 minutes), Guéret (45 minutes), La Châtre, Limoges (1 heure).

Saint-Plantaire abrite un lac artificiel de 312 hectares où l'on peut pratiquer des sports nautiques et où se trouve un camping. Le village d'Eguzon, situé de l'autre côté du lac, propose d'autres campings, des pubs, des commerces, une pharmacie, un centre médical, etc.

Accéder
De l'aéroport de Limoges, à 1h de route par l'autoroute A20 sans péage.
Depuis Paris, 3h30 de route via Orléans / Vierzon
Gares de Châteauroux, Argenton-sur-Creuse, La Souterraine

Intérieur
Un séjour de 49 m² avec un poêle à bois encastré, esthétique et performant.

Une cuisine/salle à manger spacieuse de 33 m² avec un four à pain ou à pizza vintage.

Une chambre parentale de 21 m², suffisamment grande pour y aménager un dressing.

Une salle de bain confortable avec douche et des toilettes séparées.

Un hall d'entrée avec escalier et couloir indépendants.

Un vaste garage de 41 m². Possibilité de le transformer en pièce supplémentaire en créant une porte donnant sur le séjour.

Extérieur
Une grange traditionnelle en bois avec 3 boxes pour chevaux, un garage supplémentaire, une aire de stockage de foin et un bûcher.

Une petite dépendance attenante à la maison sert de remise.

Une grande terrasse carrelée et incurvée.

Trois niveaux de jardin et de terrain :

1) un jardin paysager avec massifs de fleurs et arbres de qualité, clôturé.

2) un parc/espace vert traditionnel, par exemple un petit arboretum devant la grange.

3) plusieurs hectares de nature sauvage restaurée, facilement accessibles grâce à des sentiers de découverte entretenus. Enfin, un verger haut de gamme de 5 000 m² pour la récolte de fruits et de bois.

Par ailleurs, plusieurs hectares de forêt classée Natura 2000.

En toute transparence : lignes électriques et pylônes sur le terrain, bien sécurisés et bien entretenus, sans gêne notable au quotidien.

Les extérieurs totalisent près de 10 hectares d’un seul tenant, ce qui est exceptionnel.

Détails supplémentaires
Taxe foncière annuelle de seulement 653 €.

Bon à savoir : les frais d’inscription chez le notaire sont légèrement inférieurs à Saint-Plantaire qu’ailleurs dans la région.

L’utilisation de ce terrain est très flexible… et s’il y a trop de surface, de nombreux agriculteurs, etc., seront prêts à vous en louer une partie.

Le bois, pour ceux qui souhaitent l’exploiter, fournit suffisamment de bois pour assurer l’autonomie en chauffage, même avec un chauffage central électrique d’appoint.