Ferme Et Grange Entièrement Rénovées Et Transformées En Une Entreprise Prospère De Chambres D'hôtes Et De Gîtes.
575 000 €
Hors frais de notaire, OIRORéférence de l'annonce: IFPC46774
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maisonnette, Maison De Campagne, Longère, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast, Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 8
- SdBs / salles de douche: 5
- Surface habitable: 399 m²
- Superficie du terrain: 4 250 m²
Points forts
- Entreprise clé en main - prête à continuer à générer des revenus
- Située dans un magnifique domaine d'un acre composé de jardins et de bois
- Peut être configuré comme un mélange de logement pour les invités et le propriétaire, une chambre d'hôtel ou un ensemble de locations de vacances
- Rénovation professionnelle et documentée
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Atelier
- Cave(s)
- Chauffage au Sol
- Chauffage Électrique
- Cour
- Dépendance(s)
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Fosse Septique / Microstation
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Parking
- Piscine
- Potager(s)
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Rénové
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Spa(s) / Jacuzzi(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Lieu Boisé
- en Pierre
- Électricité du Réseau
Description
Résumé
Opportunité d'acquérir trois propriétés entièrement restaurées, pouvant être aménagées en chambres d'hôtes ou en un mélange de locations de vacances et de logements pour le propriétaire. L'exploitation touristique saisonnière génère actuellement un chiffre d'affaires annuel à six chiffres.
Emplacement
À 25 minutes au nord de Saumur et Bourgueil
Situation paisible en pleine campagne
À 5 minutes du village le plus proche avec commerces, boulangerie, poste et bar/restaurant
À 10 minutes du supermarché le plus proche
Proche des châteaux de la Loire, notamment Saumur, Langeais, Villandry et Azay-le-Rideaux
À une heure des villes de Tours, Angers et Le Mans
Accéder
À une heure de l'aéroport de Tours (Ryan Air vers Londres Stansted)
À une heure de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (à une heure de Paris)
À deux heures de l'aéroport de Nantes
À 25 minutes de la gare de Saumur
À 2 h 30 du ferry de Caen (Brittany Ferries vers le Royaume-Uni)
À 5 heures de l'Eurotunnel
Intérieur
Ferme
Cuisine de ferme entièrement équipée (35 m²) avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert. Accès à gauche au séjour et à droite au couloir.
Grand séjour/salle à manger (63 m²) avec poêle à bois et poutres apparentes.
Couloir (10 m²) avec WC et buanderie attenants. Escalier sur mesure en bois massif menant à l'étage.
Palier traversant la ferme desservant trois grandes chambres (10 m², 13 m² et 15 m²), dont une avec WC et salle d'eau privatives. Grande salle de bains familiale (5 m²) avec baignoire/douche.
Cave/espace de rangement sur deux niveaux avec accès extérieur ou par le séjour (25 m²).
Grange aménagée - Actuellement divisée en deux logements distincts.
Grange - Propriété 1
Couloir (12 m²) avec escalier sur mesure en bois massif menant à la charpente apparente et aux pièces à l'étage. À gauche, la cuisine ; à droite, le séjour/salle à manger.
Cuisine entièrement équipée (17 m²) avec double porte-fenêtre donnant sur le patio et porte menant à la buanderie (8 m²).
Séjour (26 m²) avec double porte-fenêtre donnant sur le patio et deux fenêtres cintrées à l'arrière.
Palier à l'étage desservant trois chambres.
Chambre double (14 m²) et chambre simple (9 m²) partageant une salle de bains familiale.
Autre chambre double (18 m²) avec WC et salle d'eau privatives.
Grange – Propriété n° 2
Porte d'entrée donnant sur un grand espace de vie (séjour/salle à manger/cuisine) (32 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse en bois avec vue sur la campagne.
Escalier en bois massif sur mesure menant au palier.
Palier desservant deux chambres (10 m²) et une salle de bains/WC.
Extérieur
Portail électrique s'ouvrant sur une allée gravillonnée menant à une aire de stationnement devant la ferme.
Propriété entièrement clôturée par une clôture en bois.
Garage double en bois avec sol en béton (45 m²).
Terrain de 4 398 m² aménagé en jardin, terrasses et bois.
Piscine enterrée en fibre de carbone de 9 m x 4 m avec terrasse pavée.
Jacuzzi 6 places.
Puits en eau fonctionnelle.
Terrasses gravillonnées aménagées devant les deux propriétés.
Abri à bois.
Abri de jardin.
Génération de revenus
Actuellement exploitée comme entreprise de séjours cyclistes, elle génère un chiffre d'affaires à six chiffres entre avril et octobre.
Auparavant, elle proposait des logements de fonction et des gîtes.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
575 000 €
Hors frais de notaire, OIROLocalisation
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