Domaine D'exception En Zone Protégée: Domaine Cévenol De Caractère

Description

Sommaire
Au cœur du Parc National des Cévennes, découvrez une propriété rare alliant authenticité architecturale et sérénité absolue. Ce domaine de caractère, sur la commune de Saint-Martin-de-Boubaux, s’étend sur un environnement naturel préservé.
Un domaine composé de mas traditionnels en pierre restauré avec soin, dégage un charme intemporel. Les volumes généreux et les matériaux nobles s'associent parfaitement aux équipements pour garantir un confort de vie.
Un potentiel aux multiples facettes :
• Résidence de prestige : Un havre de paix idéal pour une grande famille en quête de déconnexion et de nature.
• Activité d'accueil établie : Des gîtes de standing prêts à l'emploi, bénéficiant d'une excellente visibilité.
• Projet de vie ou professionnel : Les vastes espaces extérieurs en terrasses (faïsses) offrent un terrain d’expression unique pour des projets artistiques ou de bien-être.
À l'extérieur, l’espace arboré, incluant une piscine parfaitement intégrée au paysage, ainsi qu’une petite rivière, invitent à la contemplation. Ce domaine n'est pas seulement une propriété, c'est un art de vivre dans l'un des secteurs les plus sauvages et authentiques de la région.
Un investissement rare, où le calme et la beauté du paysage constituent le luxe ultime.

Emplacement
Un emplacement stratégique au carrefour de deux départements d'exception :
Situé à Saint-Martin-de-Boubaux, le domaine bénéficie d'une position privilégiée à la frontière du Gard et de la Lozère, en zone cœur du Parc National des Cévennes (classé à l’UNESCO).

Nature et Loisirs :

- Randonnées mythiques : Accès immédiat aux sentiers de grande randonnée, dont le célèbre chemin de Stevenson (GR70) et la vallée du Galeizon (réserve de biosphère).
- Activités de plein air : Baignades sauvages dans les Gardons, cyclisme de montagne et observation du ciel étoilé (RICE).
- À proximité : Village authentique à 3km et à seulement 15-20 min du Collet-de-Dèze pour les premiers services et commerces de proximité.

Attractions Touristiques Majeures :

- Anduze & Saint-Jean-du-Gard (40-45 min) : La célèbre Bambouseraie en Cévennes, le Train à Vapeur et le Musée des Vallées Cévenoles (Maison Rouge).
- Patrimoine Lozérien : Accès facile aux panoramas du Mont Lozère et à l'authenticité de Saint-Étienne-Vallée-Française.

Accessibilité :
Le domaine offre le luxe de l'isolement sans l'enclavement : la ville d'Alès et ses infrastructures (gare SNCF, hôpitaux, centres commerciaux) sont accessibles en une trentaine de minutes, offrant un équilibre parfait pour un projet de vie ou une exploitation touristique.

Génération de revenus
Un Potentiel de Revenus Immédiat
L'acquisition du Domaine du Martinet Haut représente une opportunité rare d'investissement "clé en main" au cœur des Cévennes. Contrairement à une propriété classique, ce domaine dispose d'une structure d'accueil déjà opérationnelle et rentable.

Chiffres clés et performances locatives :

- Capacité d'accueil majeure : 18 couchages répartis sur 3 gîtes indépendants et une grande salle de séminaire, permettant de cibler à la fois les familles et les grands groupes (mariages, séminaires, cousinades).
- Rentabilité Haute Saison : Un CA hebdomadaire de 2 330 € sur la période estivale (juillet/août), affichant un taux d'occupation optimal grâce à l'attractivité naturelle de la zone.
- Flexibilité Moyenne Saison : Des tarifs attractifs de 2 090 € / semaine, assurant des revenus stables dès la fin juin et jusqu'à début septembre.

Atouts pour un investisseur :

- Foncier exceptionnel : 24 hectares de terrain garantissant une intimité totale et offrant des possibilités d'extension (lodges insolites, zones de glamping) pour booster le CA.
- Activité pérenne : Le domaine bénéficie déjà d'une réputation établie et d'une demande forte pour le tourisme vert et authentique (zone frontière Gard/Lozère).
- Gestion facilitée : Les quatre unités permettent une gestion modulable, offrant la possibilité d'habiter sur place tout en exploitant une partie du domaine, ou de déléguer la gestion complète pour un revenu passif.