Charmante Ferme En Pierre du Xixe Siècle, Rénovée Et Prête À Emménager, Sur Un Terrain De 1,2 Hectare.

Description

Résumé
Si vous aimez l'agitation de la ville, passez votre chemin. Si vous rêvez de n'entendre que le chant des oiseaux, alors votre nouvelle aventure commence ici. Dans le magnifique sud-est de la Vendée.

https://youtu.be/IzyXJKrL-TU?is=EWRkk3jlkQ8SHqEl

Tranquillité. Campagne à perte de vue. Faune sauvage. De l'espace pour respirer. Du temps pour ralentir. Et pourtant, toutes les commodités sont à proximité. Notre maison est un véritable havre de paix. Elle est prête à vous accueillir.

Nous sommes ouverts aux offres raisonnables.

Découvrez les liens vidéo pour une visite virtuelle de l'intérieur et des vues aériennes du terrain. Vous trouverez un plan, non à l'échelle mais donnant une idée de l'agencement, au début des photos.

https://m.youtube.com/watch?v=FLr_GkQrYEY
https://youtu.be/IzyXJKrL-TU?si=p9e8lmruVBq1pNi7

Cette charmante ferme en pierre, proposée entièrement meublée, a été modernisée avec soin et offre 223 m² d'espace de vie confortable et modulable. Tous ses éléments d'origine ont été préservés. Les épais murs en pierre contribuent à maintenir la maison fraîche en été et chaude en hiver. On y trouve de nombreuses poutres en chêne et des murs en pierre. Un cachet indéniable.

Située sur un terrain de 1,2 hectare, idéal pour l'élevage ou pour laisser les chiens se dégourdir les pattes. À seulement 4 km du village animé de Saint-Hilaire-des-Loges, dans le sud-est de la Vendée. À seulement 13 km du centre-ville de Fontenay-le-Comte, chef-lieu historique de la Vendée. Le trajet prend moins de 15 minutes par des routes de campagne désertes.

La propriété comprend :

4 chambres, 2 salles de bain complètes avec baignoire et douche séparée, 1 WC séparé, une grande cuisine de style campagnard, un petit salon donnant sur une grande terrasse en composite, un salon spacieux, une salle à manger, une chaudière à granulés de bois avec silo, un poêle à bois, un abri voiture, une cave, une cuisine d'été avec four à pain et patio. Un bâtiment indépendant abrite un atelier de menuiserie entièrement équipé et un garage pour le matériel de jardinage, pouvant être transformé en logement. Abri pour tracteur. 2 bûchers. Grand jardin principal arboré, verger, potager, serre. Patio et grande terrasse.

Le Puy de Fou est à une heure. Le Futuroscope à une heure et demie. La côte est à une heure. Nombreuses attractions locales et excellentes infrastructures sportives. Zones commerçantes de qualité à 15 ou 25 minutes.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, les dimensions des pièces, d'autres photos ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous rencontrer.

Emplacement
La maison est située en pleine campagne. Autour de nous, on trouve des tournesols, du maïs, du blé d'hiver et quelques troupeaux de vaches Parthenay. Elles ressemblent beaucoup aux vaches Jersey. Nous sommes à seulement 4 km du joli village de Saint-Hilaire-des-Loges, où l'on trouve un supermarché, une boulangerie, deux banques, un coiffeur, une pharmacie, une bibliothèque, un tabac-presse et un bar-restaurant. Un nouveau restaurant devrait ouvrir en octobre. Il y a un petit marché le vendredi. Le village compte également une école maternelle, une école primaire et un collège.

Vidéo de notre village :

https://youtu.be/BrrehINxklE?feature=shared

Fontenay-le-Comte, la ville principale, est à 15 minutes. C'est une ville animée avec deux hypermarchés et tous les commerces possibles. On y trouve également un excellent hôpital, une clinique, des dentistes, etc. Elle possède un immense complexe sportif avec des terrains de football et de rugby, un stand de tir à l'arc et un stand de tir en salle, un parcours d'agilité canine, une piste de BMX et un dojo. Même un cinéma flambant neuf qui projette souvent des films en version originale anglaise.

À seulement 5 minutes (5 km) du lac du Chassenon et de sa plage intérieure. En été, vous pouvez y passer la journée, nager, glisser sur le toboggan, louer des pédalos ou des kayaks. Profitez de l'ombre des arbres. Le tout à des prix incroyablement raisonnables.

À 20 minutes de la Venise verte, dans le Marais Poitevin. Vous pouvez louer des barques sur les canaux ou explorer les nombreux villages qui les bordent.

À 25 minutes de Niort, chef-lieu du département des Deux-Sèvres, notre voisin. Un choix impressionnant de bars, cafés et restaurants. De nombreux commerces et une ambiance chaleureuse. Observer les passants le soir est un passe-temps très apprécié. Deux grands centres commerciaux en périphérie et même d'excellents murs d'escalade intérieurs pour tous les âges.

Accéder
La maison se trouve à 20 minutes de l'autoroute A83.

Trois aéroports sont accessibles en moins d'une heure et demie : La Rochelle, Nantes et Poitiers.

Les ports de la Manche sont à 3 h 30 et 4 h 30 : Saint-Malo et Ouistreham. Cherbourg est à près de 5 heures. Le tunnel sous la Manche est à environ 7 heures.

La gare TGV est à une demi-heure.

Les routes locales sont calmes et la circulation est très fluide.

Intérieur
Visite vidéo de l'intérieur

https://youtu.be/FLr_GkQrYEY

Plan visible sur les photos. Non à l'échelle, mais donne une idée de l'agencement.

On accède à la maison par une grande cuisine/salon par une double porte arrière. Celle-ci, une fois ouverte, mesure plus de 130 cm de large.

Cuisine : 26,5 m²

Bénéficiant de deux fenêtres de toit électriques Velux avec stores, cet espace est très lumineux. Son agencement est idéal, avec 8 mètres de plan de travail en granit massif. Elle comprend une cuisinière Rangemaster (110 cm) avec 6 feux gaz (dispositifs de sécurité en cas d'extinction de la flamme), 2 fours électriques, un grill et un tiroir chauffe-plats. Une hotte aspirante assortie est installée au-dessus de la cuisinière. L'îlot central de 150 cm est doté d'un plan de travail en hêtre avec étagères intégrées à chaque extrémité. Un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur américain sont également inclus dans le prix. Tout l'électroménager est de marque Bosch. La cuisine donne sur deux marches menant à un coin salon de 10 mètres (le petit salon) avec accès à une grande terrasse en composite. Un local technique abrite la chaudière à granulés de bois Hargassner. Nous l'utilisons également comme placard à linge et séchoir à linge en hiver. Le sèche-linge est rarement utilisé.

Le petit salon (10 m²)

Un espace que nous utilisons beaucoup. Un canapé et deux fauteuils Ikea sont inclus. Des portes-fenêtres à double vitrage donnent sur la terrasse.

La terrasse (18 m²)

Avec sa rambarde en chêne et ses montants en bois dur, les câbles en acier inoxydable offrent une vue imprenable sur vos champs et au-delà. La terrasse étant en composite, un simple nettoyage au jet d'eau haute pression au printemps suffit. Un portillon et quelques marches permettent d'accéder à la pelouse. La vente comprend une table et des chaises extensibles en aluminium pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Un coin salon confortable est également prévu. Un store électrique et un parasol offrent de l'ombre. Le petit salon donne sur la salle à manger.

Salle à manger, 11,5 m²

Un espace intime avec un mur en pierre et des murs enduits. Une table massive en chêne clair et six chaises, ainsi qu'un petit buffet en chêne, sont inclus. La table mesure 2,5 mètres de long et 1 mètre de large. Une porte mène au salon.

Salon, 42,4 m²

Plein de charme, le salon en L offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est doté d'une cheminée en pierre d'origine surplombant un poêle à bois. Deux étagères vitrées mettent en valeur l'épaisseur des murs en pierre. Le mobilier est inclus. Trois portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, un escalier en bois ouvert mène à l'étage des chambres et une porte au fond donne accès à la chambre 4/bureau.

Chambre 4/bureau, 19,6 m²

Une pièce polyvalente avec un joli sol en briques d'origine. Un petit bureau, un classeur, une chaise de bureau, des tables de chevet assorties et une armoire sont inclus. Au fond du mur en pierre se trouve un ancien lavabo. Deux murs sont revêtus d'étagères fermées. On accède ensuite aux toilettes et au lavabo du rez-de-chaussée. Puis, par l'escalier en pierre et carrelage, on arrive à la chambre 1.

Chambre 1, 24,2 m²

Cette chambre traversante, orientée est et sud, est très lumineuse. Elle est entièrement meublée. Quelques marches plus haut, on accède à une salle de bains privative (10,4 m²) avec douche, toilettes, baignoire et double vasque. Une fenêtre de toit Velux complète cet espace. Cette chambre pourrait facilement être transformée en Airbnb ou en chambre d'hôtes en remplaçant une des fenêtres par une porte.

En redescendant l'escalier carrelé et en traversant le salon, puis en remontant l'escalier en bois, on arrive sur le palier.

Palier, 11 m²

Cette maison est unique car les chambres « à l'étage » sont en réalité de plain-pied. La maison est construite sur un terrain en pente douce. Au rez-de-chaussée, le salon et la chambre 4 bénéficient d'une isolation optimale, ce qui leur permet de rester frais en été et chauds en hiver.

Le palier dispose également d'une porte d'entrée vitrée donnant sur le jardin. Les vidéos vous donneront un bon aperçu de l'intérieur. Le placard à linge en chêne clair et le buffet sont inclus. Trappe d'accès aux combles avec échelle en bois intégrée.

Chambre 2, 25,2 m²

Cette charmante chambre, exposée sud et est, offre une belle vue dégagée au sud, actuellement sur un champ de tournesols. Le parquet en châtaignier est agréable au toucher. La cheminée en pierre du rez-de-chaussée traverse cette pièce, lui conférant un cachet particulier et une agréable chaleur en hiver. Un climatiseur mural silencieux est installé sur le mur est. Il peut également servir de chauffage si nécessaire. La grande armoire à portes miroir, le lit en acajou orné et les tables de chevet sont inclus. De l'autre côté du palier se trouve la chambre 3.

Chambre 3, 26,2 m²

La première chose qui frappe est la haute cheminée en pierre d'origine. Elle n'est plus fonctionnelle, mais pourrait facilement être remise en service si vous le souhaitez. À sa droite se trouve une ancienne cuisine vendéenne actuellement utilisée comme étagères. Les deux fenêtres donnent sur le jardin. Tous les meubles sont inclus, à l'exception du petit meuble entre les fenêtres. Ce meuble de famille restera chez nous.

De retour sur le palier, à droite se trouve la salle de bains familiale.

Salle de bains familiale, 6,9 m²

Une autre salle de bains de belle taille avec une douche d'angle d'un mètre, une baignoire, des toilettes et un meuble vasque suspendu. Entièrement carrelée. La baignoire et la douche sont de marque Villeroy & Bosch.

En redescendant, ou en empruntant le chemin de gravier, vous accédez à la terrasse et au four à pain. Ce four à pain/pizza est une véritable œuvre d'art. L'intérieur du four possède un plafond en dôme et un sol carrelé. Et oui, nous y avons déjà fait des pizzas. Actuellement aménagé en espace barbecue grâce à sa cheminée, cet espace couvert de 8,6 m² jouxte une terrasse pavée en forme de L. Un portillon donne accès au chemin et à vos champs. Quelques marches mènent au jardin principal, où se trouve un joli parterre de fleurs en pente, agrémenté de plantes aromatiques en pots.

Extérieur
https://youtu.be/1enm1pkvbJM?is=wFFZzoxDroh5kzhN. Voici des images aériennes professionnelles prises par drone, montrant la maison et le terrain. Un cadre magnifique.

La maison est entourée d'un terrain de plus de 12 000 m², divisé en quatre zones : le jardin principal et trois champs. Le plus grand champ, d'environ 5 000 m², est idéal pour l'élevage. Le jardin et ce champ sont entièrement clos. On y trouve trois allées gravillonnées.

Une allée de tilleuls borde l'allée principale, offrant une ombre bienvenue durant les chauds étés. Le parfum des fleurs à la fin du mois de mai est tout simplement divin. Les abeilles en raffolent. Le jardin est principalement engazonné, avec des parterres de fleurs situés près de la maison pour faciliter l'arrosage. On y trouve également des pommiers,

des arbres d'ornement et une petite dépendance en pierre. Parmi les éléments remarquables, citons un grand marronnier d'Inde et une ancienne machine agricole, héritée lors de l'achat de la maison.

Deux champs se trouvent en face de la maison, de l'autre côté d'un chemin de ferme. Le chemin sert littéralement d'accès aux champs en contrebas et au-delà. On n'y croise que quelques tracteurs de temps à autre. Un champ abrite un petit verger avec des pommiers, des poiriers, des pruniers et des néfliers. Il y a aussi un petit potager surélevé. Le deuxième champ comprend une serre de 5,5 m x 2,4 m et deux bûchers. On y trouve également une petite dépendance en pierre.

Un abri voiture intégré à la maison mène à la cave.

Abri voiture, 28,8 m²

Il sert de parking, de rangement pour les outils à main et abrite le silo de la chaudière à granulés. Le silo peut contenir 3 tonnes de granulés, soit une autonomie jusqu'à 18 mois, selon la rigueur de l'hiver. Le système est entièrement automatisé, avec des tuyaux d'alimentation qui acheminent les granulés jusqu'à la chaufferie. Trois marches mènent à la cave.

Cave, 28,8 m²

Divisée en trois espaces, l'un sert de cellier, un autre contient un très grand congélateur coffre et le troisième abrite un réfrigérateur et des rangements. La buanderie se trouve également à la cave et est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge Bosch neufs (inclus dans la vente), ainsi que d'un évier. La chauve-souris qui y passe la nuit y séjourne également.

À côté de la maison se trouve un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et garage pour la tondeuse autoportée (non incluse) et autres outils d'entretien. L'atelier comprend une scie circulaire, une raboteuse-dégauchisseuse, une perceuse à colonne, une scie à ruban, une scie à onglet, une défonceuse et de nombreux autres petits outils. Tout cela est inclus dans le prix, mais sera démonté si nécessaire. L'atelier est également équipé d'un système d'aspiration. L'autre partie est aménagée en espace de rangement. L'eau courante y est disponible. À côté de l'atelier se trouve une aire stabilisée et sécurisée, idéale pour un camping-car, une caravane ou un bateau. Cette aire est équipée d'eau et d'électricité. Son principal avantage est son intimité : elle est invisible depuis la maison et le chemin.

Entre la maison et l'atelier se trouve un simple abri pour tracteur. Le tracteur, âgé de deux ans, n'est pas inclus dans la vente, mais peut être loué en option. L'entretien de cette zone est indispensable.

Détails supplémentaires
Les températures ont enfin baissé. À l'intérieur des terres, les nuits sont maintenant délicieusement fraîches. Nous n'avons plus besoin de la climatisation dans la chambre. Et les matins sont magnifiques, avec la brume d'automne qui flotte sur les champs (voir le diaporama).

Aujourd'hui, 10 septembre, je cueille encore des prunes de Damas. Plusieurs arbres autour des champs sont chargés de prunes sauvages. Parfaites pour la confiture ou le chutney.

Si vous aimez la faune sauvage, cet endroit est fait pour vous. La plupart du temps, on n'entend que le chant des oiseaux. C'est vraiment très paisible. Il y a des écureuils roux, des lapins, des lièvres, des renards, des hirondelles de ruisseau, des hérissons, des cerfs et de nombreuses espèces d'oiseaux. Notamment des huppes, des hirondelles, des troglodytes mignons, des buses, des pics verts, des pics épeiches, des rossignols, des alouettes des champs, des coucous, des loriots et toutes les espèces habituelles des jardins. Les pics adorent les mangeoires à cacahuètes, les hirondelles et les troglodytes mignons nichent sous l'abri de voiture. Il arrive qu'une petite chauve-souris passe la journée dans la grotte, c'est pourquoi nous laissons toujours la porte entrouverte.

Les chiens peuvent se promener directement depuis la maison, en liberté, à travers les champs et le long de chemins de campagne tranquilles.

L'électricité est fournie par EDF et nous coûte 80 € par mois.

La fibre optique d'Orange offre un débit allant jusqu'à 549 Mbit/s en téléchargement et 611 Mbit/s en envoi, selon l'emplacement dans la maison.

La taxe foncière est de 94 € par mois.

L'eau coûte 25 € par mois.

Ce bien est également disponible auprès de notre charmante agente bilingue, Pascale, sur https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-saint-hilaire-des-loges-223m2/r2007520