Superbe Villa Provençale De 280 m² + Gîte Indépendant | Piscine Chauffée | Parc De 5 000 m² | Aéroport De Carcassonne À …

Description

Superbe Villa Provençale De 280 m² + Gîte Indépendant | Piscine Chauffée | Parc De 5 000 m² | Aéroport De Carcassonne À 15 Min

Sommaire
Nichée au cœur de l'Occitanie, sur les hauteurs de Montolieu,

le célèbre Village du Livre et des Arts,

cette propriété provençale d'exception offre une rare

combinaison d'élégance, de confort et d'un potentiel d'investissement immédiat.

La villa principale (280 m²) a été entièrement rénovée avec

charme et souci du détail. Elle comprend de spacieux
espaces de vie, un magnifique salon avec cheminée en pierre, une
cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont deux suites parentales,

deux salles de bains luxueuses (miroir LED, baignoire balnéo,
douche à l'italienne), un bureau avec fibre optique —
idéal pour le télétravail — et de nombreux rangements.

Le gîte indépendant (87 m²), entièrement rénové en 2017,
peut accueillir 8 personnes et génère des revenus locatifs réguliers via
Airbnb, Abritel et Gîtes.fr. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour,

3 chambres, une mezzanine avec 4 couchages,

et une terrasse privative de 130 m².

Nichée au cœur d'un magnifique parc clos de 5 100 m²,

planté de chênes centenaires, de palmiers, d'oliviers et de
cerisiers, la propriété inclut également une piscine privée chauffée (11 x 5 m) avec pool house, bar d'été et cuisine d'été,

un terrain de pétanque et 100 m² de terrasses exposées plein sud.

À seulement 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne,

à 1 heure des plages méditerranéennes et à 1 heure des stations de ski des Pyrénées, cette propriété offre un style de vie français exceptionnel,

avec un potentiel locatif immédiat.

IMPORTANT : La propriété est proposée à la vente dans son intégralité au prix de 800 000 €, sans frais d'agence. Le nom de domaine lesoleildemontolieu.fr est inclus dans la vente.

Emplacement
Montolieu (11170) — Aude, Occitanie, Sud de la France

Montolieu est un « Village des Livres et des Arts » de renommée mondiale,

perché sur une colline au cœur du Parc Naturel de la Montagne Noire,

offrant des panoramas à couper le souffle et une

qualité de vie exceptionnelle.

SITUATION IDÉALE DE LA PROPRIÉTÉ :

✦ 15 min — Aéroport international de Carcassonne

(Vols à destination et en provenance de Paris et des destinations européennes)

✦ 15 min — Centre-ville de Carcassonne et
Citadelle classée au patrimoine mondial de l’UNESCO

✦ 1 h — Plages méditerranéennes

(Narbonne, Gruissan, Sète)

✦ 1 h — Pyrénées et stations de ski

✦ 5 min — Canal du Midi (Patrimoine mondial de l’UNESCO)

✦ 30 min — Béziers et son aéroport international

✦ 2 h — Aéroport international de Toulouse-Blagnac

✦ 2 h — Barcelone (Espagne)

COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ — Village de Montolieu :

✦ Commerces, boulangerie, restaurants et cafés

✦ Arrêt de bus scolaire au village

✦ Services médicaux à proximité

✦ Librairies, galeries d’art et événements culturels Ouvert toute l'année

ENVIRONNEMENT NATUREL :

✦ Située sur une colline – aucun vis-à-vis

✦ Calme et tranquillité absolus – chants d'oiseaux et nature environnante

✦ Climat méditerranéen doux – 300 jours d'ensoleillement par an

✦ Entourée de vignes, de lavande et de garrigue

Accéder
AÉROPORTS :

✦ Aéroport de Carcassonne (CCF) — 15 min en voiture

Vols directs vers/depuis Londres Stansted, Dublin,

Bruxelles, Rotterdam et autres destinations européennes

✦ Aéroport de Béziers Cap d'Agde (BZR) — 45 min en voiture

✦ Aéroport de Toulouse-Blagnac (TLS) — 1 h 15 en voiture

Plateforme internationale majeure — liaisons mondiales

✦ Aéroport de Montpellier (MPL) — 1 h 30 en voiture

✦ Aéroport de Barcelone-El Prat (BCN) — 2 h en voiture

AUTOROUTES ET ROUTES :

✦ Autoroute A61 (Toulouse-Narbonne) — 10 min en voiture

Accès direct à l'Espagne, à l'Atlantique et à la Méditerranée

✦ Autoroute A9 — Liaisons avec la Côte d'Azur

✦ Accès facile à tous les villages environnants

GARE :

✦ Gare de Carcassonne — 15 min en voiture

TGV direct pour Paris (4h30)

Services réguliers vers Toulouse, Montpellier et Barcelone

✦ Gare de Mazamet — 20 min en voiture

PORTS DE FERRY :

✦ Port de Sète — 1h en voiture

Traversées régulières vers le Maroc et l’Algérie

✦ Port de Barcelone — 2h en voiture

Liaisons vers Majorque, Ibiza et l’Italie

TRANSPORTS LOCAUX :

✦ Service de bus scolaire dans le village

✦ Liaisons régulières en bus vers Carcassonne

✦ Taxis disponibles localement

DISTANCES ROUTIERES :

✦ Carcassonne — 15 km

✦ Toulouse — 95 km

✦ Montpellier — 120 km

✦ Barcelone — 200 km

✦ Paris — 750 km (4h30 en TGV)

Intérieur
VILLA PRINCIPALE — 280 m² — Entièrement rénovée

REZ-DE-CHAUSSÉE :

✦ Hall d’entrée avec placard intégré

✦ Spacieux salon et salle à manger — 45 m²

Superbe cheminée en pierre | Hauts plafonds |

Climatisation | Ventilateurs de plafond

✦ Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée — 19 m²

Cave à vin/cellier | Électroménager moderne

✦ Salle de billard — 14 m²

✦ Buanderie — 20 m²

✦ Garage — 26 m²

SUITE PARENTALE (Rez-de-chaussée) :

✦ Chambre principale (lit king-size) — 13 m²

✦ Salle de bains luxueuse — 9 m²

Douche à l’italienne | Baignoire balnéo |

Double vasque | Miroir connecté à LED

✦ Dressing/coin beauté — 11 m²

✦ Bureau avec fibre optique — 12 m²

Idéal pour le télétravail

✦ WC séparés

PREMIER ÉTAGE :

✦ Salon/séjour — 25 m²

✦ Chambre parentale avec salle de bains attenante — 15 m²

Baignoire Salle de bains avec double vasque
✦ Chambre 2 — 17 m²
✦ Chambre 3 — 15 m²
✦ WC séparés
✦ 2 chambres mansardées aménageables — 17 m² chacune

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :

✦ Internet fibre optique
✦ Interphone et portail automatique
✦ Éclairage nocturne
✦ Éclairage télécommandé
✦ Haut-parleurs connectés
✦ Nombreux rangements
✦ Exposition sud — luminosité exceptionnelle

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GÎTE INDÉPENDANTE — 87 m² — Entièrement rénovée en 2017
Actuellement en location

✦ Cuisine/séjour/salle à manger ouverte — 39 m²

Entièrement équipée
✦ Suite parentale avec dressing et douche à l'italienne — 17 m²
✦ Chambre — 11 m²
✦ Salle de bains — 8 m²

Baignoire | Douche à l'italienne | Double vasque
✦ Mezzanine — 4 couchages — 19 m²

Escalier en colimaçon unique
✦ Buanderie — 2 m²
✦ WC séparés
✦ Terrasse privée — 130 m²

ACCÈS PARTAGÉ — ESPACES DE VIE PRIVÉS :

✦ Portail d'entrée et allée d'accès communs et élégants

(Portail automatique | Interphone | Éclairage nocturne)

✦ Chaque logement dispose de son propre accès privé,

espace de vie et parking dédié
✦ Intimité totale entre le propriétaire et les voyageurs
✦ Idéal pour la location gérée par le propriétaire —

une présence sur place garantit la qualité et optimise les revenus
✦ Gestion immobilière externalisée —

économies importantes

PLATEFORMES DE LOCATION — Déjà établies :

✦ Airbnb | Abritel | Gîtes.fr

✦ Site web : lesoleildemontolieu.fr

(Nom de domaine inclus dans la vente)

✦ Capacité : 8 personnes

✦ Clientèle fidèle et excellentes évaluations

Surface habitable totale :

✦ Villa principale : 280 m²

✦ Gîte indépendant : 87 m²

✦ Total : 367 m² de surface habitable

Extérieur
LE PARC — Parc privé entièrement clos de 5 100 m²

UN PARC EXCEPTIONNEL :

✦ Entièrement clos et sécurisé — intimité absolue

✦ Aucun vis-à-vis

✦ Portail automatique et interphone

✦ Éclairage nocturne dans tout le parc

✦ Chênes verts centenaires

✦ Palmiers, oliviers, pins

✦ Cerisiers, lilas et truffiers d’été

✦ Haies de laurier fleuries, buis et rosiers

✦ Parking pour plusieurs véhicules

ESPACE PISCINE — Style resort :

✦ Piscine chauffée — 11 m x 5 m

Sécurisée et éclairée | Éclairage télécommandé

✦ Poolhouse et bar

Décor provençal Ambiance du soir

✦ Cuisine d'été entièrement équipée

✦ Terrasse de piscine en dalles de pierre de qualité supérieure

✦ Espace transats

✦ Statue ornementale et éléments de jardin

✦ Allée fleurie menant à la piscine

Bordée de lauriers-roses et blancs

TERRASSES :

✦ Superficie totale des terrasses : 100 m²

50 m² couverts | 50 m² découverts

✦ Exposition sud – ensoleillement toute la journée

✦ Terrasse couverte avec arches en pierre et

poutres apparentes – style provençal

✦ Coin repas extérieur

✦ Coin détente avec canapés bleu indigo

✦ Mobilier de jardin en teck

LOISIRS ET DIVERTISSEMENTS :

✦ Terrain de pétanque – 12 m x 4 m

Éclairé | Idéal pour recevoir

✦ Espace hamacs sous des chênes centenaires

✦ Aire de jeux pour enfants

✦ Coin détente sous des chênes centenaires

DÉPENDANCES :

✦ Garage – 26 m²

✦ Pool house/bar – équipé

✦ Cuisine d'été

✦ Gîte indépendant – 87 m²

Avec terrasse privative de 130 m²

CARACTÉRISTIQUES DU JARDIN :

✦ Éclairage solaire extérieur

✦ Entretien impeccable toute l'année

✦ Fontaine ornementale et éléments décoratifs

✦ Fleurs de saison et plantes méditerranéennes

LE CADRE :

✦ Situé à flanc de colline – position dominante

✦ Vue panoramique sur la Montagne Noire

✦ Calme et tranquillité absolus

✦ Chant des oiseaux – faune sauvage – nature

✦ Microclimat méditerranéen

✦ 300 jours d'ensoleillement par an

Détails supplémentaires
INFORMATIONS JURIDIQUES ET ADMINISTRATIVES :

✦ Type de bien : Villa individuelle – Pleine propriété

✦ Superficie totale du terrain : 5 100 m²

✦ Surface habitable de la villa principale : 280 m²

✦ Surface du gîte indépendant : 87 m²

✦ Surface habitable totale : 367 m²

✦ Entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir

✦ Hors copropriété

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

✦ Classe énergétique : D

✦ Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an

✦ Émissions de CO₂ : 31 kg/m²/an

✦ DPE valide jusqu’en 2026

ÉQUIPEMENTS ET SERVICES :

✦ Internet fibre optique – très haut débit

✦ Raccordement au réseau électrique – EDF

✦ Réseau électrique Eau courante

✦ Portail automatique télécommandé

✦ Interphone

✦ Alarme de sécurité installée et fonctionnelle

✦ Éclairage extérieur télécommandé

✦ Haut-parleurs connectés (intérieur et extérieur)

TAXES ET FRAIS :

✦ Pas de frais d’agence – vente directe entre particuliers

✦ Frais de notaire applicables

(environ 7-8 % – frais d’acquisition standard en France

à la charge de l’acquéreur)

✦ Taxe foncière – nous consulter

✦ Taxe d’habitation – non applicable

(Exonération pour résidence principale)

ÉQUIPEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :

✦ Portail automatique et périmètre entièrement sécurisé

✦ Parking intérieur et sécurisé –

plusieurs véhicules

✦ Garage fermé – 26 m²

✦ Éclairage nocturne – toute la propriété

✦ Éclairage de la piscine et du jardin télécommandé

✦ Récolte de truffes en été – sur la propriété

✦ Terrain de pétanque éclairé 12 m x 4 m

✦ Fontaine ornementale et aménagements de jardin

✦ Plantes et fleurs méditerranéennes de saison

MOBILIER ET ÉQUIPEMENTS INCLUS :

✦ Gîte indépendant — vendu entièrement meublé

et équipé

(mobilier, électroménager, linge de lit, ustensiles de cuisine

— prêt à accueillir des hôtes dès le premier jour)

✦ Villa principale — partiellement meublée

selon accord avec l’acquéreur

(inventaire détaillé disponible sur demande)

✦ Comptes sur toutes les plateformes de réservation inclus

(Airbnb, Abritel)

✦ Site web lesoleildemontolieu.fr inclus

dans la vente

INFORMATIONS SUR L’ACTIVITÉ DU GÎTE :

✦ Activité de location enregistrée et en activité

✦ Mobilier et équipements complets inclus —

prêt à générer des revenus immédiatement

✦ Le propriétaire actuel est disponible pour la période de transition

afin d’assurer une transition en douceur

pour le nouveau propriétaire

VISITES :

✦ Visites sur rendez-vous Uniquement

✦ Visite virtuelle disponible sur demande

✦ Acheteurs internationaux bienvenus —

horaires de visite flexibles

✦ Visite par appel vidéo possible pour les

acheteurs à l'étranger ne pouvant se déplacer

CONDITIONS DE VENTE — IMPORTANT :

✦ Vente de la propriété entière uniquement

✦ Vente non partielle — villa et gîte vendus ensemble

✦ Prix demandé : 800 000 €

✦ Pas de frais d'agence — vente directe de particulier à particulier

✦ Langues parlées : français et anglais

✦ Réponse garantie sous 24 h

ATTRACTIONS À PROXIMITÉ :

✦ Citadelle de Carcassonne (UNESCO) — 15 min

✦ Canal du Midi (UNESCO) — 5 min

✦ Route panoramique des châteaux cathares

✦ Montolieu — Village du Livre et des Arts

✦ Parc naturel régional de la Montagne Noire

✦ Plages méditerranéennes — 1 h

✦ Stations de ski des Pyrénées — 1 h

✦ Toulouse — 1h15

✦ Barcelone — 2 heures

Génération de revenus
REVENUS LOCATIFS GARANTIS — Gîte indépendant 87 m²

Ce domaine exceptionnel offre une opportunité de revenus locatifs immédiats et éprouvés

grâce à son gîte indépendant entièrement opérationnel — « Le Soleil de Montolieu » —
déjà référencé sur les principales plateformes de réservation.

EXPLOITATION LOCATIVE ACTUELLE :

✦ Activité locative active – revenus dès le premier jour

✦ Capacité : 8 personnes

(3 chambres + mezzanine avec 4 couchages)

✦ Entièrement rénovée en 2017 – aucun travaux à prévoir

✦ Terrasse privée de 130 m² – espace extérieur privatif pour les hôtes

✦ Entrée partagée – espaces de vie totalement privés

✦ Gestion sur place par le propriétaire :

- Accueil personnalisé des hôtes

- Contrôle qualité garanti

- Aucun frais de gestion externe

- Excellents avis clients

PLATEFORMES DE RÉSERVATION :

✦ Airbnb – annonce active avec de nombreux avis positifs

✦ Abritel/VRBO – annonce active

✦ Gîtes.fr – référencé et approuvé

✦ Site web personnel : lesoleildemontolieu.fr

(Nom de domaine inclus dans la vente)

✦ Clientèle fidèle déjà établie

LOCATION POTENTIEL :

✦ Saison prolongée — climat méditerranéen doux

Jusqu'à 8 mois par an

✦ Emplacement touristique de premier choix :

- Citadelle de Carcassonne (UNESCO) — 15 min

- Canal du Midi (UNESCO) — 5 min

- Route panoramique des châteaux cathares

- Montolieu — Village du Livre et des Arts

- Plages méditerranéennes — 1 heure

- Stations de ski des Pyrénées — 1 heure

✦ Zone à forte demande — Pays cathare et Occitanie

✦ Potentiel de prix premium —

positionnement en gîte de luxe

✦ Récolte de truffes estivale sur la propriété —

expérience unique pour les hôtes

OPPORTUNITÉS DE REVENUS SUPPLÉMENTAIRES :

✦ Chambres d'hôtes — villa principale

(Sous réserve des autorisations locales nécessaires)

✦ Organisation d'événements :

Mariages | Séminaires | Retraites privées

(Cadre exceptionnel | Piscine | Terrain de 5 100 m²)

✦ Retraites de yoga et de bien-être —

Marché en pleine expansion

✦ Lieu de tournage et de photographie —

Cadre provençal exceptionnel

✦ Forfaits retraite pour télétravailleurs —

Internet fibre | Cadre paisible

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :

✦ Revenus locatifs immédiats —

aucune installation requise
✦ Toutes les plateformes sont actives et opérationnelles
✦ Réputation en ligne établie incluse

✦ Habitez la villa et louez le gîte —

un style de vie et des revenus combinés
✦ Aucun frais de gestion externe —

une présence sur place est un atout majeur
✦ Forte croissance touristique dans la région

CONDITIONS DE VENTE — IMPORTANT :

✦ Vente de la propriété entière uniquement
✦ Prix total : 800 000 €
✦ Pas de frais d'agence — vente directe de particulier à particulier
✦ Nom de domaine lesoleildemontolieu.fr

inclus dans la vente