Spacieuse Propriété À la Roque-Gageac Comprenant Une Résidence Principale Et Deux Logements Locatifs, Offrant Une Vue Pa…

Description

Spacieuse Propriété À la Roque-Gageac Comprenant Une Résidence Principale Et Deux Logements Locatifs, Offrant Une Vue Panoramique Imprenable Sur la Dordogne.

Résumé
Charmante et pleine de caractère, cette propriété nichée dans les collines sur un terrain de 900 m² offre un cadre de vie unique, alliant le charme d'antan au confort moderne. Maison principale : La maison principale de 130 m² comprend 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Un vaste espace de vie d'environ 54 m², baigné de lumière naturelle et offrant une vue exceptionnelle, comprend une cuisine, un salon et une salle à manger. Il offre un espace généreux pour toute la famille. Des matériaux et des finitions de haute qualité confèrent une touche d'élégance à chaque pièce. Une grande terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des repas en famille ou entre amis et de se prélasser au soleil. Logement indépendant : Un superbe appartement unique d'environ 40 m², alliant authenticité et confort, entièrement conçu avec de magnifiques matériaux en bois qui lui confèrent un charme chaleureux. Il comprend un agréable espace de vie avec un salon, une cuisine ouverte et un coin repas idéal avec une vue imprenable. À l'étage, une magnifique chambre suspendue. Logement supplémentaire : Ce grand appartement lumineux de 80 m² exposé plein sud offre au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger et une cuisine, s'ouvrant sur une terrasse avec une vue imprenable. Une chambre, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et un bel espace pouvant être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire. Terrasses : Les trois terrasses extérieures (42 m², 24 m² et 5,50 m²) vous permettent de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région et offrent une vue magnifique sur les paysages apaisants de La Roque-Gageac. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, est entourée d'une terrasse en bois ensoleillée, idéale pour se détendre et se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Espace détente : Dans la partie troglodyte, laissez-vous séduire par ce superbe espace bien-être couvert, entièrement équipé pour vous offrir des moments de relaxation absolue. Cet espace abrite un spa en bois, parfaitement intégré au décor. Une atmosphère chaleureuse, mêlant bois naturel, pierre apparente et une touche de verdure, crée une ambiance zen et raffinée. Le soir venu, un éclairage soigneusement choisi dévoile une atmosphère apaisante, idéale pour se détendre en toute saison.

Emplacement
Située au cœur du pittoresque village de La Roque-Gageac, classé parmi les plus beaux villages de France, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel dans la vallée de la Dordogne.

Le village propose une sélection de commerces de proximité, restaurants, cafés et services essentiels, tous accessibles à pied. La région est très prisée pour son charme, ses paysages magnifiques et son animation touristique tout au long de l'année.

Idéalement située le long de la Dordogne, la propriété offre un accès facile aux activités de plein air telles que le canoë, la randonnée et le cyclisme. Plusieurs sites touristiques renommés se trouvent à proximité, notamment la ville historique de Sarlat-la-Canéda, à quelques minutes en voiture.

Accéder
La propriété est facilement accessible par la route et bien desservie par les principaux axes de transport. L'aéroport le plus proche, celui de Brive-Souillac, se trouve à environ 45 minutes et propose des vols réguliers vers plusieurs destinations européennes. L'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est également à environ 1h15 et offre des liaisons internationales supplémentaires.

La ville historique de Sarlat-la-Canéda est à seulement 10 minutes en voiture et propose un large choix de commerces, restaurants et services. La gare la plus proche se situe à Sarlat et permet de rejoindre Bordeaux. De là, les TGV desservent Paris et d'autres grandes villes.

La région est facilement accessible grâce à un réseau routier bien entretenu, ce qui la rend idéale pour un usage privé ou la location touristique.

Intérieur
La propriété comprend une maison principale et deux logements indépendants, entièrement rénovés avec goût, alliant charme traditionnel et confort moderne.

La maison principale, d'environ 130 m², offre un espace de vie généreux avec un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée et quatre chambres spacieuses. Elle comprend également une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés.

Le premier logement, d'environ 40 m², a été conçu dans un style cosy, offrant un espace chaleureux et confortable, idéal pour un couple ou pour un investissement locatif.

Le second logement, d'environ 80 m², est un appartement lumineux exposé plein sud, comprenant un séjour, un coin repas, une cuisine et plusieurs espaces de couchage, parfaitement adapté aux familles ou aux groupes.

L'ensemble de la propriété est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir, et est prêt à être habité immédiatement ou à constituer un investissement locatif clé en main.

Extérieur
Les espaces extérieurs sont magnifiquement aménagés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et des vues imprenables sur la Dordogne.

Plusieurs terrasses offrent des espaces de vie extérieurs idéaux, parfaits pour la détente et les réceptions, convenant aussi bien à un usage privé qu'à la location. Chaque logement bénéficie de son propre espace extérieur privatif, garantissant confort et intimité.

La propriété dispose d'une piscine et d'un espace bien-être avec jacuzzi, atouts majeurs qui renforcent son attrait et offrent une expérience très recherchée par les hôtes.

Un charmant jardin clos offre un espace de détente supplémentaire, contribuant au charme de la propriété.

Les espaces extérieurs sont bien entretenus et faciles d'entretien, ce qui les rend parfaitement adaptés à l'accueil des hôtes et à la découverte du cadre naturel environnant.

Détails supplémentaires
Ce bien génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 35 000 €, grâce à une activité de location bien établie et annoncée sur les principales plateformes telles qu'Airbnb, Booking.com et Abritel.

Tous les logements sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une occupation immédiate ou la poursuite de l'activité de location.

Le bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Génération de revenus
Le bien génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 35 000 €.