Maison Bourgeoise De 1814 Rénovée, Située Au Centre De L'île De Noirmoutier, Et Bâtiment Adjacent De 1958

Description

Sommaire
L'immeuble d'angle propose deux espaces exceptionnels :

• L'espace commercial côté rue — Un appartement polyvalent de 75 m² avec deux chambres, situé au rez-de-chaussée et bénéficiant d'un accès direct à la rue. Les appartements de cette taille en centre-ville sont extrêmement rares et représentent une valeur inestimable pour l'acquéreur idéal, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou espace commercial.

• Le Bed & Breakfast d'angle — Une élégante et spacieuse propriété de 350 m² comprenant 5 chambres à l'étage, un grand salon, un petit salon, deux cuisines, une salle de bain complète et un jardin privatif. Ce lieu prestigieux possède une riche histoire, ayant été une maison d'hôtes très appréciée au cœur de la vie insulaire. Disponible meublé, en tant que bâtiment seul ou en tant qu'activité commerciale entièrement exploitée avec bail.

Le Pavillon complète son offre avec deux espaces supplémentaires :

• L’étage supérieur du Pavillon — 4 suites — L’intégralité de l’étage supérieur du Pavillon, comprenant 4 suites magnifiquement aménagées d’une superficie totale d’environ 300 m², accessibles par un escalier extérieur privé depuis le parking.

• L’appartement du rez-de-chaussée du Pavillon — Un charmant appartement d’une chambre de 75 m² avec entrée indépendante latérale. Un pied-à-terre idéal, une résidence secondaire ou un investissement locatif parfait dans l’une des destinations côtières les plus prisées de France.

Emplacement
Noirmoutier est un joyau de la côte atlantique française : une île d'une beauté naturelle exceptionnelle, réputée pour son climat doux, ses marais salants, ses plages immaculées et son centre-ville animé qui attire chaque année des visiteurs et des acquéreurs de résidences secondaires venus de toute la France et d'Europe.

Les propriétés côtières de Noirmoutier ont historiquement affiché une valorisation constante, quelles que soient les conjonctures économiques, ce qui en fait un investissement aussi sûr qu'esthétique.

Les Corner Properties bénéficient d'une situation idéale, au cœur même de ce lieu exceptionnel : à quelques pas des commerces, restaurants, marché, gare routière régionale et de l'océan et de ses magnifiques plages naturelles.

Accéder
L'île de Noirmoutier est une île accessible à marée basse, située au large de la côte atlantique française, dans le département de la Vendée (85). Elle est surtout connue pour le Passage du Gois, un banc de sable pavé de 4,5 kilomètres de long, qui permet de rejoindre le continent. Il est inondé deux fois par jour à marée haute. L'île est également accessible à tout moment grâce à un pont la reliant au continent.

L'aéroport le plus proche se trouve à 80 km (1 h 15) à Nantes (6e ville de France). La gare TGV est également à 95 km, à Nantes (1 h 30). La propriété est située à deux pas de la gare routière régionale, qui dessert ces destinations. Les villages les plus proches sont Notre-Dame-de-Monts, Saint-Jean-de-Monts et Challans.

Intérieur
Pour l'immeuble d'angle, une élégante et spacieuse propriété de 350 m² entièrement rénovée, comprenant 5 chambres à l'étage (de 20 à 40 m²) avec salles de bains privatives, un grand salon (50 m²), un petit salon, deux cuisines, une salle de bains complète et un jardin privatif (75 m²). Ce lieu d'exception a une riche histoire, ayant été une charmante maison d'hôtes au cœur de la vie insulaire.

L'étage supérieur de l'immeuble Pavillon comprend 4 suites magnifiquement aménagées d'une superficie totale d'environ 300 m², accessibles par un escalier extérieur privé depuis le parking. Au rez-de-chaussée, un charmant appartement d'une chambre de 75 m² avec entrée indépendante latérale. Un pied-à-terre idéal, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l'une des destinations côtières les plus prisées de France.

Un espace commercial supplémentaire, donnant sur la rue, est attenant à la maison principale. Le garage a également été rénové et transformé en un espace privé supplémentaire (chambre).

Extérieur
La propriété se situe en plein centre-ville de Noirmoutier-en-l'Île. Elle est la seule à disposer du plus grand parking, pouvant accueillir une douzaine de voitures. Elle comprend également une terrasse privée à l'arrière du bâtiment Corner et une terrasse en bois à l'arrière du bâtiment Pavillon.

Détails supplémentaires
Taxes foncières totales, environ 6800 euros par an

Génération de revenus
Revenu annuel moyen : 250 000. Deux appartements supplémentaires sont en construction, ce qui portera le revenu annuel à plus de 300 000. Ce quartier est le plus central de l’île, à proximité immédiate de plusieurs plages, de la gare routière régionale, du port, des écoles, des cabinets médicaux, des restaurants, des commerces, des services, etc.