Maison Contemporaine Haute Performance (Classe Énergétique a) – Entièrement Équipée Et Meublée

Description

Sommaire
L'excellence d'une construction neuve sans l'attente

Découvrez cette maison de 2015 (construite selon les normes RT2012) située sur les hauteurs de Massac-Séran. Alliant une construction de haute qualité à un cadre de vie idyllique, cette propriété est vendue entièrement meublée et équipée. Une occasion rare pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et une organisation optimale.


Un intérieur conçu pour le quotidien

• Organisation optimale : La maison offre une capacité de rangement exceptionnelle grâce à des placards intégrés dans chacune des 3 chambres ainsi que dans le salon.

• Espace utilitaire : Un grand garde-manger/buanderie attenant à la cuisine (laveuse incluse) assure une circulation fluide et préserve l'harmonie des espaces de vie.

• Entièrement équipée : Vendue avec un mobilier contemporain, des luminaires dans chaque pièce, une cuisine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur) et une moustiquaire sur mesure pour la grande baie vitrée du salon.

Note : Un lien vers la visite virtuelle de l'intérieur est disponible sur demande.


Un extérieur de caractère

• Panorama et détente : Une terrasse de 24 m² offrant une vue imprenable sur la campagne, protégée par un grand store motorisé. Le cadre idéal pour admirer le coucher du soleil.

• Nature et loisirs : Un environnement paisible avec accès aux sentiers de randonnée du village à moins de 5 minutes à pied.

• Terrain privé : Un terrain de 1 221 m² entièrement clôturé et sécurisé (portail) avec des haies matures garantissant votre intimité. Le terrain comprend une zone plate idéale pour la construction future d’une piscine ou une extension.


Qualité de construction et économies

• Performance énergétique de classe A : Pompe à chaleur air-eau et menuiseries en aluminium pour des factures d’énergie minimales.

• Construction robuste : Maison construite sur vide sanitaire (accessible pour inspection) avec un système de drainage installé à l’arrière pour une longévité optimale des fondations.

• Inclus : Abri de jardin avec un ensemble complet d’outils d’entretien.

Emplacement
Massac-Séran offre le rare avantage d'un cadre paisible sur une colline, bénéficiant de toutes les commodités. Contrairement à de nombreux villages ruraux, Massac abrite trois écoles (l'école primaire Étienne Martin, le collège Sainte-Germaine et une école Montessori), toutes accessibles à pied. Le village possède également un restaurant local très réputé, Le Fort Sainte-Anne, véritable lieu de rencontre et de convivialité.

Pour tous vos autres besoins, la ville de Lavaur, avec son marché important, est à seulement 10 minutes.

Commerces et services essentiels : À Lavaur, vous trouverez plusieurs grandes surfaces (Leclerc, Intermarché), des magasins bio, des boulangeries et le célèbre marché du samedi matin, l'un des plus animés de la région.

Éducation et santé : Des établissements scolaires de qualité (de la maternelle au lycée) sont situés à Lavaur. La ville dispose également d'un hôpital moderne (Centre Hospitalier de Lavaur) et de nombreux médecins spécialistes.

Attractions touristiques : Vous êtes au cœur du Pays de Cocagne. Parmi les joyaux à proximité, citons la cité médiévale de Lavaur et sa cathédrale Saint-Alain, les magnifiques Jardins des Martels (à 8 km) et le « Triangle d'Or » historique formé par Albi, Gaillac et Cordes-sur-Ciel, tous accessibles en moins de 45 minutes de route.

Infrastructures sportives : D'excellentes infrastructures sont disponibles à proximité, notamment la piscine municipale de Lavaur, des clubs de tennis, des terrains de rugby et deux prestigieux golfs : le Golf de Fiac (à 12 km) et le Golf de Palmola.

Accéder
Accès aux transports

Train : La gare de Lavaur (à 10 minutes) propose des liaisons directes et fréquentes avec Toulouse Matabiau en 40 minutes environ.

Route : Accès facile à l’autoroute A68, permettant de rejoindre Toulouse en 45 minutes et Albi, ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, en 30 minutes.

Avion : L’aéroport international de Toulouse-Blagnac est à seulement 50 minutes et propose de nombreux vols internationaux et vers le Royaume-Uni.

Intérieur
Construite en 2015 selon les normes strictes RT2012, cette maison de 87,5 m² offre un agencement optimisé pour un mode de vie moderne :

Espace de vie : Un séjour lumineux de 27,91 m² avec une grande baie vitrée en aluminium.

Espaces fonctionnels : Une cuisine moderne de 8,33 m² avec une buanderie/cellier attenant de 5,92 m².

Chambres : Trois chambres de 11,09 m², 10,50 m² et 12,66 m², toutes dotées de rangements intégrés.

Salles de bain : Une salle de bain familiale complète avec baignoire, ainsi qu’un WC séparé.

Connectivité : La maison est éligible à la fibre optique (disponible dans la rue, à raccorder au fournisseur choisi par l’acquéreur).

Confort : Pompe à chaleur air-eau performante et menuiseries en aluminium. La maison est vendue entièrement meublée et équipée.

Extérieur
La Terrasse : Une terrasse carrelée de 24 m² avec un store motorisé, idéale pour admirer les couchers de soleil sur la campagne environnante.

Le Jardin : Un terrain de 1 221 m² magnifiquement entretenu et sans vis-à-vis, entièrement clôturé et sécurisé par un portail. Le jardin est agrémenté d'une fontaine et de haies matures.

Dépendances : Un abri de jardin entièrement équipé avec tous les outils nécessaires à l'entretien du jardin.

Potentiel d'aménagement : Le terrain offre un espace suffisant pour la construction d'une piscine ou un agrandissement futur de la maison.

Détails supplémentaires
Construction de qualité : La maison repose sur un vide sanitaire ventilé avec un système de drainage dédié à l’arrière, assurant ainsi une longévité optimale des fondations. Pompe à chaleur air-eau haute performance installée.