Prêt À Emménager Dans la Vallée De la Dordogne: Maison D'hôtes De 3 Chambres + 5 Gîtes + Piscine + Grande Grange Dans U…

Description

Prêt À Emménager Dans la Vallée De la Dordogne: Maison D'hôtes De 3 Chambres + 5 Gîtes + Piscine + Grande Grange Dans Une Région Très Touristique

Sommaire
Vous recherchez une maison d'hôtes/chambres d'hôtes clé en main avec gîtes dans le département du Lot (région Occitanie, France) ?

Ce domaine de vacances parfaitement entretenu comprend une maison principale de caractère, cinq gîtes tout équipés, une grande grange et une généreuse piscine sur un terrain d'environ 8 500 m².

Présentation du domaine :

- Situation : Département du Lot (Occitanie), dans la vallée de la Dordogne, à proximité de sites touristiques majeurs tels que Rocamadour et Sarlat, et des départements de la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine) et de la Corrèze (Limousin).

- Maison principale : spacieuse demeure de 4 chambres et 4 salles de bains, actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec 3 chambres.

- 5 gîtes tout équipés (studios et gîtes familiaux plus spacieux), chacun avec sa propre cuisine et terrasse.

- Piscine de 12 x 6 m avec liner renforcé récent et couverture électrique. - Grande grange indépendante sur deux étages d'environ 94 m² chacun.

- Terrain d'environ 8 500 m², jardin facile d'entretien, parking privé pour plusieurs voitures et borne de recharge pour véhicules électriques.

- Exploitation actuelle : chambres d'hôtes et gîtes, ouverts 6 mois par an, assurant un revenu complet à la famille.

Emplacement
Le domaine se situe dans le département du Lot (46), en région Occitanie, dans la vallée de la Dordogne, l'une des régions touristiques les plus prisées du sud de la France. Les départements de la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine) et de la Corrèze (Limousin) sont respectivement à environ 2 km et 12 km.

Aux alentours, vous découvrirez de nombreux villages classés « Plus Beaux Villages de France », tels que Rocamadour, Martel, Domme, La Roque-Gageac, Beynac, Saint-Cirq-Lapopie, ainsi que de nombreux autres villages, grottes (Lascaux, Gouffre de Padirac, Pech Merle, Lacave) et châteaux.

Accéder
Souillac offre un accès direct à l'autoroute A20, une gare (arrêt interurbain sur la ligne Paris-Toulouse) et toutes les commodités quotidiennes.

Intérieur
Maison principale (chambres d'hôtes)

- Le bâtiment principal est une grande maison actuellement utilisée comme résidence privée, combinée à une activité de chambres d'hôtes florissante.

- Son agencement convient aussi bien à une famille qu'à un usage professionnel en tant que maison d'hôtes.

- Agencement et confort

> Rez-de-chaussée : salon, cuisine familiale spacieuse avec buanderie, coin repas et chambre avec salle d'eau.

> Premier étage : plusieurs chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une lingerie.

> Combles aménageables (à terminer) avec les réseaux déjà installés, offrant la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes supplémentaires (jusqu'à 5 chambres d'hôtes au total).

Les équipements techniques sont modernes et économes en énergie : chauffage central par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés pour les intersaisons, installations électriques et de plomberie rénovées, isolation et double vitrage avec volets.

Gîtes et locations de vacances

- Outre les chambres d'hôtes, le domaine propose cinq gîtes entièrement meublés, allant du studio au spacieux gîte familial.

- Ils sont actuellement loués individuellement, mais certains studios peuvent également être proposés en chambres d'hôtes haut de gamme.

> 2 gîtes studio (45 m²) autour de la cour intérieure, idéaux pour les couples.

> 3 gîtes plus spacieux (75 m²) au bord de la piscine (1 pour 5 personnes, 2 pour 4 personnes).

Chaque gîte dispose d'une cuisine entièrement équipée (plaques de cuisson, four, réfrigérateur, hotte aspirante et nombreux ustensiles) et d'une salle de bain privative.

Si vous le souhaitez, l'inventaire complet des gîtes est inclus dans la vente : mobilier, ustensiles de cuisine, casseroles, poêles, couverts, vaisselle et linge de lit, vous permettant de commencer la location immédiatement.

Extérieur
Piscine

- Piscine de 12 x 6 m, récemment équipée d'un liner renforcé.

- Couverture de sécurité à commande électrique.

- Pergola spacieuse offrant un espace ombragé aux invités.

Jardin et parking

- Terrain d'environ 8 500 m² avec plantations nécessitant peu d'entretien, parfaitement adaptées au climat local (étés secs et hivers froids).

- Parking pour environ 8 voitures et borne de recharge pour véhicule électrique.

Détails supplémentaires
Grange à fort potentiel

- Grange indépendante sur deux niveaux d'environ 94 m² chacun.

- Niveau supérieur accessible directement par une grande porte, idéal pour du stockage, un abri à vélos ou un espace salle de classe/atelier.

- Rez-de-chaussée côté rue, actuellement utilisé comme espace de stockage.

Conformément au plan local d'urbanisme (PLU, zone UAv), il est possible d'aménager les bâtiments existants ou d'y intégrer de nouveaux usages, sous réserve de l'approbation des autorités compétentes.

Génération de revenus
Grâce à la combinaison de chambres d'hôtes et de gîtes, au fort attrait touristique de la région et à la clientèle existante, ce projet clé en main est idéal pour quiconque souhaite s'installer à la campagne, avec des revenus assurés et un potentiel de développement (aménagement des combles, exploitation de la grange).

Transfert du mobilier

Dans le cadre de la vente, les propriétaires incluent l'intégralité du mobilier des chambres d'hôtes et des gîtes : lits, meubles, linge de lit, vaisselle, couverts et autres équipements.

Vous pourrez ainsi accueillir des hôtes, servir le petit-déjeuner et proposer des tables d'hôtes dès le premier jour, sans investissement supplémentaire important.

Lors de leur visite, les acheteurs sérieux pourront se renseigner sur les taux d'occupation, le chiffre d'affaires et obtenir des informations complémentaires sur les possibilités d'extension.

Demandez notre brochure détaillée (23 pages) pour plus d'informations, les plans et les photos.