Ancienne Ferme Typique Normande Construite Vers 1900, Entièrement Rénovée Sur Un Jardin Clos Et Boisé De 1248 m², Avec D…

Description

Ancienne Ferme Typique Normande Construite Vers 1900, Entièrement Rénovée Sur Un Jardin Clos Et Boisé De 1248 m², Avec Dépendances Et Abri Voiture.

Sommaire
Construction :

• Année de construction : vers 1900

• Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de volets pliants en bois exotique peint de Lapeyre.

• Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de fenêtres à double vitrage en PVC blanc de Lapeyre.

• La porte d'entrée est neuve, en aluminium isolé et sécurisé.

• La toiture a été entièrement refaite et isolée par des panneaux polyuréthanes RECTICEL de 140 mm, R = 6,05 m²/K/W, EUROTOIT.

• La façade nord est protégée et isolée par des panneaux RECTICEL Powerwall EP de 90 mm, R = 3,75 m²/K/W.

• Les autres façades visibles ont été repeintes par FKR Lepretre Peinture selon le procédé d'application et avec les produits SOFRAMAP.

• Dépendance transformée en arrière-cuisine et atelier de bricolage.

• Abri voiture à ossature en chêne, toiture en pin et tuiles, sol en béton.

• Gouttières et descentes pluviales. Zinc,

 Électricité / Internet :

• Installation électrique refaite à neuf,

• Tous les équipements sont alimentés, protégés et en bon état,

• Maison desservie par une ligne électrique aérienne traversant le champ du voisin (servitude de passage),

• Logement raccordé à la fibre optique.

 Installations sanitaires :

• Chaudière à condensation gaz SAUNIER DUVAL, modèle THEMA CONDENS F25kw, pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire de la cuisine, installée en novembre 2012 et entretenue régulièrement par PROTHERMOS.

• Chauffe-eau gaz ST YCKS pour l'eau chaude sanitaire de la salle de bains, entretenu régulièrement par PROTHERMOS.

• Bon état général.

 Chauffage :

• Gaz au rez-de-chaussée et au 1er étage.

• Électricité au 2e étage.

• Poêle à bois GODIN dans l'entrée du rez-de-chaussée.

• Poêle à bois GODIN dans le séjour du rez-de-chaussée.

• Aménagements extérieurs :

• Magnifique jardin arboré et clôturé, entretenu régulièrement : tonte, taille et entretien réguliers des arbustes.

• Terrasse partiellement ombragée de 40 m².

Emplacement
Idéalement situé dans la commune de Notre-Dame de Bondeville, à proximité immédiate :

• De la gare de Maromme, facilitant l’accès à Rouen et à l’hôpital Saint-Lazare,

• De l’autoroute reliant Maromme à Mont-Saint-Aignan et aux universités, puis des autoroutes A13 ou A28,

• De l’arrêt de bus TEOR T2 « La Demi-Lune de Maromme » pour rejoindre Rouen,

• De l’arrêt de bus de la ligne 10 sous le pont ferroviaire SNCF de Maromme/La Maine – Lycée Flaubert en provenance de Rouen,

• De l’arrêt de bus de la ligne 43 reliant Longs Vallons à Houppeville via les universités de Mont-Saint-Aignan et le collège Jules Verne de Deville-lès-Rouens,

• De l’école primaire Pierre-et-Marie-Curie située à Longs Vallons,

• D’une pharmacie, d’un cabinet médical et de commerces.

Accéder
Localisation : 27 rue de la Source Enragée, 76960 Notre Dame de Bondeville, France.
Distance des principales villes : Rouen, 6km, Paris : 140km, Caen : 133km, Deauville : 98km, Honfleur : 83km, Le Havre : 88km, Etretat : 85km, Omaha beach : 180km
Région très touristique : Vallée de Sein, Rouen, abbayes normandes, Mont St Michel...

Intérieur
Rez-de-chaussée :

Entrée :

Hall d'entrée de 16 m² avec sol pavé (anciens carreaux de terre cuite).

Cheminée avec poêle à bois GODIN, utilisable en foyer ouvert ou fermé.

Escalier en bois menant au premier étage.

Étagères sous l'escalier.

Porte d'entrée et fenêtre.

WC de 1,2 m² avec WC et lavabo.

Cuisine :

À droite de l'entrée, cuisine aménagée en frêne de style contemporain, équipée, d'une surface de 12 m² et d'un sol carrelé.

Une fenêtre au nord offre une vue sur la vallée de Longs Vallons, et une autre au sud donne sur le jardin.

L'agencement comprend des éléments hauts et bas.

Évier et robinet GROHE.

Équipements : Lave-vaisselle BEKO, four et four micro-ondes SAUTER, plaque de cuisson 6 feux gaz et hotte ARISTON.

Cave, Entrée de service :

Pièce de 4 m² avec rangements et penderie. Sol carrelé donnant sur l'extérieur.

Sert d'entrée secondaire.

Abrite la chaudière à gaz.

Salle à manger/séjour :

À droite du hall d'entrée se trouve une pièce carrelée de 32 m² pouvant servir de salon ou de salle à manger.

Ouverture sur la terrasse par deux portes-fenêtres.

Une fenêtre au nord et une au sud, ainsi qu'un poêle GODIN.


1er étage :

Palier/Couloir :

L'escalier en bois de l'entrée donne accès à un palier au 1er étage et à un couloir desservant les pièces de cet étage.

Salle de bains et douche situées au bout du couloir, entièrement rénovée avec baignoire et douche à l'italienne d'une superficie de 9 m².

Meubles : deux vasques, grand placard avec miroirs, sèche-serviettes, parquet et fenêtre exposée sud donnant sur le jardin.

Salle d'eau/WC carrelée de 3 m² avec WC et meuble vasque.

Raccordements pour lave-linge et sèche-linge.

Fenêtre exposée nord.

Chambre 1 : 12,60 m², parquet, fenêtre donnant sur le jardin exposé sud.

Chambre 2 : 17,28 m², parquet, deux fenêtres donnant sur le jardin exposé sud et cheminée décorative.

Bureau : 18,06 m² avec deux fenêtres donnant sur le jardin exposé sud.

Escalier menant au 2e étage.

Moquette en sisal tissé.

Chambre 3 : Dans le prolongement du bureau, chambre de 14,40 m² avec fenêtre donnant sur le jardin exposé sud.

Parquet, lambris sur deux murs et au plafond.

2e étage :

Combles aménagés de 66 m² au rez-de-chaussée, avec 2 fenêtres exposées sud offrant une vue sur le jardin et 2 fenêtres exposées nord offrant une vue sur la vallée de Longs Vallons.

4 radiateurs électriques.

Pré-équipements pour l'installation d'une salle de bain (arrivée d'eau et évacuation).

Possibilité d'aménager 2 chambres ou un appartement indépendant.

Surfaces :

• Rez-de-chaussée : 67,12 m²

• 1er étage : 77,46 m²

• Combles aménagés : 66 m²

• Appentis : 31,79 m²

• Abri voiture : 32 m²

• Abri bois : env. 8 m²

Surface habitable totale : 201 m² au sol et 169 m² de surface utile.

Extérieur
Jardin très fleuri et arboré.

L'abri voiture est parfaitement intégré au jardin.

Détails supplémentaires
Construction :

• Année de construction : vers 1900

• Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de volets pliants en bois exotique peint de Lapeyre.

• Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de fenêtres à double vitrage en PVC blanc de Lapeyre.

• La porte d'entrée est neuve, en aluminium isolé et sécurisé.

• La toiture a été entièrement refaite et isolée par des panneaux polyuréthanes RECTICEL de 140 mm, R = 6,05 m²/K/W, EUROTOIT.

• La façade nord est protégée et isolée par des panneaux RECTICEL Powerwall EP de 90 mm, R = 3,75 m²/K/W.

• Les autres façades visibles ont été repeintes par FKR Lepretre Peinture selon le procédé d'application et avec les produits SOFRAMAP.

• Dépendance transformée en arrière-cuisine et atelier de bricolage.

• Abri voiture à ossature en chêne, toiture en pin et tuiles, sol en béton.

• Gouttières et descentes pluviales. Zinc,

 Électricité / Internet :

• Installation électrique refaite à neuf,

• Tous les équipements sont alimentés, protégés et en bon état,

• Maison desservie par une ligne électrique aérienne traversant le champ du voisin (servitude de passage),

• Logement raccordé à la fibre optique.

 Installations sanitaires :

• Chaudière à condensation gaz SAUNIER DUVAL, modèle THEMA CONDENS F25kw, pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire de la cuisine, installée en novembre 2012 et entretenue régulièrement par PROTHERMOS.

• Chauffe-eau gaz ST YCKS pour l'eau chaude sanitaire de la salle de bains, entretenu régulièrement par PROTHERMOS.

• Bon état général.

 Chauffage :

• Gaz au rez-de-chaussée et au 1er étage.

• Électricité au 2e étage.

• Poêle à bois GODIN dans l'entrée du rez-de-chaussée.

• Poêle à bois GODIN dans le séjour du rez-de-chaussée.

• Aménagements extérieurs :

• Magnifique jardin arboré et clôturé, entretenu régulièrement : tonte, taille et entretien réguliers des arbustes.

• Terrasse partiellement ombragée de 40 m².