Soleil Et Sécurité Dans Le Sud De la France

Description

Sommaire
Cette magnifique propriété est située dans le sud de la France, à une dizaine de kilomètres à l'est de Valence, près de Chabeuil, charmante petite ville résidentielle très prisée. Construite entre 1976 et 1980, la villa est en parfait état. La surface habitable est de 261 m² + une véranda de 20 m² abritant un jacuzzi 4 places (281 m² = 3025 pi²). Son orientation sud/sud-ouest lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain s'étend sur environ 7290 m² (environ 1,8 acre).

Chabeuil est une petite ville cossue, élégante et très attrayante d'environ 6900 habitants, offrant toutes les commodités, à l'exception d'un hôpital (le CHU de Valence est à 15 minutes en voiture). On y trouve des supermarchés, un marché tous les mardis, de nombreux restaurants et des services médicaux complets (médecins, dentistes, ostéopathes, kinésithérapeutes, laboratoires d'analyses, etc.). Plusieurs établissements scolaires (primaires et secondaires), publics et privés, sont présents (des lycées d'excellence sont disponibles à Valence, desservis par des bus scolaires depuis Chabeuil).

L'aéroport de Chabeuil propose des vols charters, des transferts en hélicoptère, ainsi que des vols ULM et PPL.

(Pour une présentation de la ville, consultez le site http://www.mairie-chabeuil.com/)

Emplacement
Chabeuil se situe dans le département de la Drôme, en France. La ville la plus proche à l'ouest est Valence, sur le Rhône. La Drôme bénéficie d'un ensoleillement important, sans excès de chaleur, en été et de températures agréables, sans être trop froides, en hiver. Le coût de la vie y est bien inférieur à celui de la région parisienne ou de la Côte d'Azur. Si des vents violents peuvent souffler dans la vallée du Rhône, Chabeuil, à une dizaine de kilomètres à l'est de Valence, y est relativement épargnée. La villa proposée ici est par ailleurs protégée par la forêt qui l'entoure.

Accéder
La maison se trouve à 20 minutes de la gare TGV de Valence (2 h 15 de Paris, 25 minutes de Lyon en train). L'autoroute A7, axe nord-sud majeur, est à 12 minutes. En voiture, comptez 1 h 30 pour rejoindre les pistes de ski et 3 heures pour la côte méditerranéenne.

Intérieur
À l'intérieur, on trouve cinq chambres au rez-de-chaussée (dont une transformée en bureau) et une chambre dans la tour (avec une magnifique charpente apparente en bois), ainsi qu'une très grande pièce pouvant servir de salle de sport, de salle de jeux, etc. Au-dessus du rez-de-chaussée se trouvent de vastes combles bien isolés (tous avec une belle hauteur sous plafond) utilisés comme espaces de rangement ou buanderies. La cuisine/salle à manger est très confortable et donne sur les terrasses ensoleillées. Une salle à manger séparée est également disponible pour les soirées plus formelles. Les salons/salles vidéo sont très bien agencés, avec une baie vitrée orientée à l'est vers la forêt et une cheminée fermée avec insert pour les feux de bois. Il y a deux salles de bains au rez-de-chaussée et un cabinet de toilette dans la tour. Une buanderie donnant sur une terrasse extérieure pour le séchage du linge complète les équipements.

Extérieur
La maison est impeccable et parfaitement entretenue. Située en hauteur, elle est à l'abri des inondations. Aucun voisin ne donne sur la propriété et, le terrain étant classé « naturel », aucune construction n'y est autorisée. Le terrain de 7 290 m² (1,8 acre) est principalement composé d'une chênaie, de pelouses et d'un verger. Un moulin à vent alimente trois puits pour l'irrigation des différentes plantes.

Le garage carrelé peut accueillir confortablement deux voitures ou, comme actuellement, servir d'atelier spacieux. Un parking extérieur permet de garer 6 à 8 voitures.

La maison est raccordée au réseau électrique (pas de gaz), à l'eau courante, à un système d'alarme complet et à la fibre optique. L'évacuation des eaux usées est assurée par deux fosses septiques en parfait état de fonctionnement.

Détails supplémentaires
La villa est entourée de vastes terrasses offrant d'excellents espaces pour bronzer ou dîner en plein air. La construction de la maison repose sur une base en béton armé sur roche, et sa façade a été peinte par un professionnel. La maison est entièrement électrique, ce qui garantit une excellente isolation. Elle est également équipée d'un système de ventilation à double flux et de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire (fonctionnant parfaitement de mai à début octobre). L'électricité est fournie avec des tarifs heures pleines/nuit. Toutes les fenêtres sont à double vitrage.

Cette propriété offre ensoleillement, sécurité, confort, calme et une nature paisible tout autour.