Maison De Maître Historique Idyllique Sur Les Rives De la Vienne, Dans Un Cadre Paisible Et Isolé, Avec 300 m De Berges …

Description

Maison De Maître Historique Idyllique Sur Les Rives De la Vienne, Dans Un Cadre Paisible Et Isolé, Avec 300 m De Berges Et Un Terrain De 65 348 m², Mais Seulement Quelques Voisins.

Sommaire
La propriétaire de la maison est une amie âgée, allemande, qui vit en Allemagne. C'est la maison de ses rêves, celle qu'elle chérit le plus, mais elle a décidé de la vendre pour des raisons de santé. J'habite près de chez elle et je m'occupe de tout, y compris des visites.

Un petit coin de paradis : s'asseoir au bord de la rivière et écouter le murmure de l'eau est apaisant et d'une beauté indescriptible. Hormis le chant des oiseaux et les cris des autres animaux, on n'entend aucun bruit. Juste la nature, à perte de vue. Juste en face du jardin, sur votre propre berge, vous pouvez nager, pêcher, pêcher à la mouche, ramasser des coquillages, faire du bateau… Le vieux four à pain, encore en état de marche, invite à trouver des façons créatives de l'utiliser. Le soir, sans aucune pollution lumineuse, vous pouvez lever les yeux vers le ciel, à l'œil nu ou avec un télescope, et vous aurez l'impression de pouvoir cueillir les étoiles.

La taille de la maison et du terrain en fait non seulement un lieu de rêve pour une famille, mais offre également d'innombrables possibilités de revenus, de la chambre d'hôtes au glamping en passant par une petite exploitation agricole. Les 6,5 hectares de terrain offrent toutes les possibilités d'élever des animaux, de cultiver des légumes pour une autosuffisance... Grâce aux grandes surfaces de toiture, il est possible d'atteindre l'autosuffisance grâce aux panneaux solaires.

Les fondations de la grange et du moulin, aujourd'hui disparu, datent du XVIIe siècle, tandis que la maison principale a été construite au début du XIXe siècle. La légende raconte que le Roi-Soleil, Louis XIV, y retrouvait à plusieurs reprises sa maîtresse la plus célèbre, Madame de Montespan, originaire de la région. Le meunier et sa famille déménageaient alors, et pendant quelques jours, le roi et sa maîtresse se déguisaient en paysans et goûtaient à la simplicité de la vie.

La grande maison de maître a une superficie d'environ 330 m², dont environ... La partie habitable de 200 m² comprend une cuisine, un salon, cinq chambres avec dressing, trois salles d'eau (dont deux avec WC) et un WC séparé. La partie plus petite, d'environ 130 m², attend d'être rénovée et de devenir le terrain de jeu de vos rêves : l'impressionnante pièce à double hauteur pourrait se transformer en bibliothèque et salle de jeux avec mezzanine, et même accueillir un billard… La grange fait environ 160 m². Dans le jardin se trouvent un puits et une citerne, qui peut être remplie d'eau en hiver et utilisée pour l'irrigation en été.

Emplacement
La maison bénéficie d'un emplacement idyllique et isolé, avec 300 m de berges et un terrain de 65 348 m², tout en étant à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

La propriété se situe à 5 minutes d'Availles-Limouzine, un charmant petit village animé avec supérette, boucherie, boulangerie, quelques commerces, marché hebdomadaire, hôtel, restaurant, médecin et pharmacie, école maternelle et primaire. À 15 minutes se trouve Confolens, une charmante petite ville aux ponts médiévaux, offrant tous les commerces, un hôpital, des écoles, un marché hebdomadaire et un festival international de musique annuel.

Accéder
Il faut environ 50 minutes pour se rendre à l'aéroport et 1 heure pour rejoindre la gare de Limoges, 1 heure et 10 minutes pour aller à l'aéroport et à la gare de Poitiers, et 1 heure pour rejoindre la gare d'Angoulême et l'aéroport d'Angoulême/Cognac.

Le trajet en voiture jusqu'à Bordeaux dure 2 h 15 et jusqu'à Paris 4 h 30.

Intérieur
Au rez-de-chaussée se trouve un grand hall d'entrée d'où part l'escalier menant au premier étage. On y trouve la cuisine, dotée d'une double porte vitrée donnant sur le jardin et offrant une vue imprenable sur la rivière. Une porte mène au salon avec une cheminée à insert. Un petit couloir dessert une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au premier étage se trouvent quatre chambres, dont une très grande avec cheminée, une avec salle d'eau privative et une salle d'eau familiale. Un escalier mène à un grand grenier aménageable, idéal pour le rangement ou pouvant également servir d'atelier d'artiste.

Depuis le hall d'entrée se trouve une porte donnant sur la partie « secrète » : deux pièces communicantes, chacune avec une grande cheminée et des portes d'origine. L'une d'elles abrite une ancienne armoire encastrée de taille imposante. La seconde pièce s'ouvre sur le jardin. De là, un escalier mène à une pièce à double hauteur.

Extérieur
Depuis un petit chemin de terre menant à une ferme, on accède à une magnifique allée bordée de peupliers. Le jardin entoure la maison. On y trouve des cerisiers et des pommiers matures, dominés par un chêne tricentenaire (protégé). Depuis le jardin, un portillon permet de rejoindre la rive. Juste à gauche de la maison se trouvent deux îlots sur la rivière, submergés en hiver et recouverts d'une végétation luxuriante au printemps. La propriété est entourée de prairies.

Outre la grange, la propriété comprend quelques petites dépendances :

• Trois pièces latérales servant au stockage du bois, mais offrant également un espace pour un petit atelier et du matériel. La toiture a été récemment refaite avec des tuiles anciennes afin de préserver le cachet de la bâtisse.

• Un petit hangar pouvant servir d'abri pour voiture.

• De petites étables autrefois utilisées pour les cochons et les poules. • Enfin, et surtout, le vieux four à pain, qui peut servir à cuire du pain et des pizzas, ainsi qu'à cuisiner.

Détails supplémentaires
La toiture a été entièrement refaite il y a environ 19 ans, celle de la grange est neuve.

Le chauffage central fonctionne actuellement au fioul, mais peut également être utilisé au bois.

Le changement climatique a provoqué de nombreuses inondations ces dernières années. La maison est située en hauteur et repose sur des fondations rainurées permettant l'écoulement de l'eau. Même lors des terribles inondations d'il y a deux ans, qui ont submergé une grande partie d'Availles-Limouzine et de Confolens, l'eau a atteint le jardin mais pas l'escalier de la cuisine. Un peu d'eau s'est infiltrée dans la grange pendant les inondations. D'après ce qu'on m'a dit, la majeure partie provenait du talus ; pour éviter cela, il faudrait creuser un petit fossé avec un drain vers la rivière devant la grange, ce qui ne représente pas un gros effort (un homme avec une petite pelle mécanique, du gravier, un tuyau semi-ouvert, le tout pour un coût maximal de 500 €). L'eau de la rivière a atteint la grange, mais cela pourrait être évité grâce à un mur anti-inondation (un muret bas, judicieusement placé, permettrait de détourner l'eau).

Le diagnostic exigé en France indique que la fosse septique devra être remplacée à terme. Le diagnostic énergétique est mauvais, mais une maison ancienne comme celle-ci ne peut être isolée comme prévu, car cela engendrerait des problèmes d'humidité. Il s'agit d'une maison historique qui nécessite une attention particulière.

La taxe foncière s'élevait à 1 650 €.