Vivre Au Cœur du Champagne - Une Charmante Maison Au Cœur De la Vallée De la Marne

Description

Sommaire
Découvrez cette charmante maison individuelle de quatre chambres, offrant 102 m² d'espace de vie impeccablement entretenu. Le cœur de la maison est un salon lumineux et aéré, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, conçus pour un confort quotidien optimal et des réceptions réussies. L'agencement flexible comprend quatre chambres aux dimensions généreuses, dont une suite parentale privative, une salle de bain principale, deux salles d'eau et deux WC.

Un atout majeur pour tout acheteur avisé est l'efficacité énergétique de cette maison. Bénéficiant d'une isolation exceptionnelle (classe énergétique D), elle affiche des charges remarquablement basses de seulement 138 € par mois pour l'électricité. Un poêle à bois traditionnel apporte une touche de charme pour des soirées d'hiver chaleureuses.

La fibre optique haut débit est déjà installée, ce qui en fait un lieu idéal pour le télétravail.

Taxe foncière annuelle : 1 030 €.

Située sur un terrain généreux et entièrement clôturé de 950 m² (0,23 acre), la maison offre un véritable havre de paix extérieur. La vaste terrasse double de 90 m² offre une vue imprenable sur le jardin boisé et intime. Sous la pièce de vie principale, le garage intégré de 52 m² et le niveau inférieur offrent un espace généreux pour un atelier, un garage pour voiture de collection ou une salle de loisirs.

Emplacement
Située dans la pittoresque région Champagne-Ardenne, votre propriété se trouve à seulement 20 minutes en voiture des premiers vignobles champenois prestigieux. La ville voisine de Montmirail (9 km) offre toutes les commodités essentielles, notamment d'excellentes écoles, des services médicaux, un hôpital et une variété de commerces, cafés et boulangeries.

Vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour des excursions à la journée sur l'avenue de Champagne à Épernay (environ 35 minutes), classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à Reims, ville historique du sacre (environ 50 minutes), qui abrite des cathédrales et des caves de renommée mondiale.

Le Parc naturel régional de la Montagne de Reims, qui entoure la propriété, propose plus de 300 km de sentiers de randonnée pédestre et cyclable balisés.

Accéder
En voiture (Eurotunnel/Ferry) : À environ 3 heures de l’Eurotunnel et du terminal ferry de Calais, en empruntant l’autoroute A26 (Autoroute des Anglais), ce qui en fait une destination de vacances ou de résidence principale très accessible.

En TGV : À seulement 50 minutes de la gare TGV Champagne-Ardenne (Reims-Bezannes), avec des liaisons rapides vers Paris et Londres via l’Eurostar.

En avion :

Paris Charles de Gaulle (CDG) : À environ 1 h 15 en voiture.

Paris Orly (ORY) : À environ 1 h 30 en voiture.