Les Saules Sans Chaîne De Transmission, Tranquillité Totale, Situé Au Bout D'un Petit Hameau Rural.

Description

Sommaire
Les Saules - Sans chaîne de vente. Nous sommes fiers de vous proposer une tranquillité absolue aux Saules (Les Saules), une maison située à l'extrémité du petit hameau de Bonnezac, offrant une vue imprenable tout en étant proche des commodités locales. Cette charmante longère charentaise traditionnelle en pierre calcaire, typique des Cotswolds, d'une superficie de 286 m², est nichée au cœur d'un vaste jardin d'environ 10 600 m² (2,5 acres) agrémenté d'une piscine de 5 x 10 m. La propriété a été rénovée avec soin, alliant confort moderne et charme d'antan. Véritable paradis pour les ornithologues, avec plus de 100 espèces d'oiseaux recensées dans et autour du jardin, Les Saules est la propriété idéale pour une famille multigénérationnelle ou une activité de gîte. Elle a bénéficié de nombreux travaux extérieurs et intérieurs réalisés ces 5 dernières années : toitures, gouttières, systèmes de drainage, électricité modernisée et salles de bains neuves, entre autres. La propriété offre des espaces de vie spacieux et bien agencés. Six chambres doubles spacieuses, cinq salles de bains, deux cuisines et quatre pièces de réception (dont une avec un balcon charentais traditionnel à la Juliette). Une grange indépendante faisant office de garage double d'environ 100 m² avec mezzanine et appentis à l'arrière complète ces vastes installations.

Emplacement
Le hameau de Bonnezac, riche d'histoire, avec sa Maison de Force, ancienne prison datant des guerres napoléoniennes, et un petit fort romain, se niche au cœur d'une campagne préservée et splendide, à la frontière de la Vienne et de la Charente. Le village convivial de Chatain (86250), où vivent environ autant de Français que d'Anglais, se trouve à moins d'un kilomètre. La ville historique de Charroux, toute proche (avec sa tour du XIe siècle et les ruines d'un monastère bénédictin), offre tous les services et commerces traditionnels d'un village : écoles primaires et secondaires réputées, épicerie, pub animé, lieu de culte, bureau de poste, etc.

Accéder
De plus, les villes voisines de Civray, Ruffec et Confolens (qui borde la pittoresque Vienne) offrent toutes les commodités du quotidien : supermarchés, magasins de bricolage, bars, piscine municipale et hôpital. Bonnezac est idéalement située à proximité des quatre principales villes de Poitiers, Angoulême, Niort et Limoges, toutes accessibles en une heure de route environ. Poitiers et Limoges disposent d’aéroports internationaux.

Intérieur
Entrez dans la maison principale et contournez le porche d'entrée du jardin. Une porte intérieure donne accès à quelques marches menant à la cuisine/salle à manger.

Cuisine (5,88 x 5,71 m) : Cuisine aménagée comprenant des éléments bas avec plan de travail, un évier en composite avec mitigeur et une cuisinière électrique à gaz. Emplacement et raccordement pour lave-vaisselle. Deux celliers avec rangements supplémentaires. Fenêtres en façade.

Salon (3,64 x 4,01 m) : Pièce de réception confortable avec fenêtre en façade.

Séjour (5,86 x 5,53 m) : Pièce de vie impressionnante à l'étage avec deux fenêtres en façade et une porte latérale donnant sur un balconnet. Superbe cheminée avec poêle à bois, foyer en carrelage rouge, pierre apparente et manteau en bois. Plafond voûté avec charpente apparente. Chambre 1 : 5,84 x 2,63 m (19’.2” x 8’.7”). Chambre double au rez-de-chaussée avec fenêtres sur les côtés et à l’arrière. Porte sur le côté donnant sur un balconnet. Quelques marches mènent à une chambre avec salle de bains attenante et accès par une porte communicante.

Chambre 2 : 5,62 x 3,78 m (18’.5” x 12’.4”). Spacieuse chambre double avec salle de bains attenante (actuellement utilisée comme bureau). Fenêtres sur les côtés. Cette pièce était initialement divisée en deux, mais une cloison a été supprimée par les anciens propriétaires. Il serait facile de la reconstruire si le nouvel occupant souhaitait une quatrième chambre.

Chambre 3 : 5,79 x 4,09 m (19’.0” x 13’.5”). Spacieuse chambre double au dernier étage avec murs et poutres en pierre apparentes. Fenêtres sur les façades avant et arrière. Buanderie aménagée avec meubles bas et plan de travail. Emplacement prévu pour un réfrigérateur/congélateur et un lave-linge. Fenêtre donnant sur l'arrière. Cette pièce abrite également une chaudière au fioul et fait donc office de placard à linge.

Extérieur
Cette impressionnante propriété est accessible par une allée privée fermée par un portail, donnant accès à un vaste parking gravillonné pouvant accueillir divers véhicules. La maison est idéalement située au centre du terrain, permettant au jardin de l'entourer harmonieusement. Le jardin avant est composé d'une pelouse agrémentée de bordures fleuries et d'un magnifique noyer. À l'arrière, une grande pelouse est plantée d'arbres matures. La terrasse, bordée de haies bien établies, offre une grande intimité et une vue sur la piscine privée et la campagne environnante. Les jardins constituent un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions. D'un côté de la propriété, jouxtant le grand parking, se trouve une grange/garage double et un atelier. De l'autre côté, un étang entouré de murs en pierre calcaire offre une vue sur l'ancien fort romain niché dans le champ surplombant la maison.

Grange/Garage : Grange traditionnelle en pierre calcaire avec double porte en bois en façade. Électricité et éclairage. Porte ouverte donnant sur l'atelier.

Détails supplémentaires
Entrez dans le gîte.

Hall d'entrée : Accès à la cuisine ouverte sur la salle à manger et à l'escalier menant à la chambre à l'étage.

Cuisine (4,91 m x 4,16 m) : Fenêtres et portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière. Cuisine aménagée comprenant des éléments bas avec plan de travail, un évier avec mitigeur, une cuisinière électrique à gaz, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur américain et une table avec chaises pour 6 personnes.

Salon (3,70 m x 2,90 m) : Pièce de réception idéale pour se détendre avec un coin lecture, avec fenêtre à l'avant.

Séjour (4,72 m x 4,51 m) : Pièce de vie lumineuse et aérée avec fenêtre et porte-fenêtre à l'avant. Poêle à bois avec foyer, canapé 2 places et canapé 3 places, table basse, TV 50 pouces et meuble TV. Chambre 1 : 3,69 x 3,33 m (12’.2” x 10’.11”). Chambre double au rez-de-chaussée avec fenêtres à l’arrière. Lit king-size, matelas et mobilier de chambre neufs, salle de bains attenante récemment rénovée.

Chambre 2 : 3,98 x 3,52 m (13’.1” x 11’.7”). Chambre double au premier étage avec fenêtres à l’avant. Lit king-size, matelas neuf, puits de lumière, salle de bains attenante.

Chambre 3 : 3,99 x 4,40 m (13’.1” x 14’.6”). Chambre double au premier étage avec fenêtres latérales. Lit king-size.

Salle de douche : Cabine de douche avec douche à jet direct, lavabo, WC et porte-serviettes.

Génération de revenus
Le gîte est capable de générer environ 12 000 € par an.