Maison Rénovée De 3 Pièces Avec Garage Double, À Proximité De L'indre, Dans la Vallée De la Loire, Près D'azay-Le-Rideau…

Description

Maison Rénovée De 3 Pièces Avec Garage Double, À Proximité De L'indre, Dans la Vallée De la Loire, Près D'azay-Le-Rideau.

Sommaire
Charmante maison individuelle de 100 m², entièrement rénovée en 2015, classe énergétique A avec des charges très faibles. Situation calme et surélevée avec vue sur l'Indre. 2 grandes chambres, séjour exposé sud, garage double + abri voiture (2021), jardin clos, terrasse avec bassins. Clé en main, aucun travaux à prévoir. Résidence secondaire ou principale idéale au cœur des châteaux du Val de Loire. 244 000 €.

Emplacement
Nichée sur les hauteurs de l'Indre, à la frontière entre Lignières-de-Touraine et Azay-le-Rideau (château Renaissance renommé à seulement 6-10 min en voiture), cette maison se situe dans le Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. À proximité de châteaux emblématiques (Azay-le-Rideau, Langeais à 10 min, Villandry/Chinon à 15-20 min), elle offre un accès facile aux commerces et services du village (boulangerie, boucherie, école, bar, poste, garage) à 3 min. Calme et verdoyante, elle bénéficie également d'un emplacement idéal : le périphérique de Tours, permettant un accès rapide au centre-ville et aux commerces, est à seulement 20 min.

Accéder
Aéroport Tours Val de Loire (TUF) : à environ 30 km / 30 à 35 min en voiture.

Gare TGV la plus proche : Tours ou Saint-Pierre-des-Corps, à environ 30 km / 30 à 40 min (1 h depuis Paris Montparnasse).

Accès rapide à l’autoroute A10 via Tours (environ 25 à 30 min).

Paris en voiture/train : environ 2,5 à 3 h. Idéal pour les acheteurs du Royaume-Uni et de l’UE via l’Eurotunnel et la route ou en avion jusqu’à Tours/Paris.

Intérieur
Appartement lumineux de 100 m², agencement moderne (rénovation complète en 2015 : toiture, isolation 14–28 cm, électricité, plomberie, fosse septique récemment vidangée). Classe énergétique A – pompe à chaleur air-eau (COP 4,8) + climatisation air-air, factures estimées entre 480 et 720 €/an.

Grand séjour de 27 m² exposé plein sud avec une baie vitrée de 3 x 2,5 m.

Cuisine équipée de 13 m².

Deux chambres spacieuses : 19 m² et 25 m².

Salle de bains avec baignoire double, deux WC séparés.

Buanderie de 3,5 m² + pièce de 4,5 m² avec plomberie et électricité, prête à accueillir une deuxième salle d’eau.

Volets roulants électriques, finitions haut de gamme – habitable immédiatement.

Extérieur
Jardin clos de 422 m² avec portail électrique et porte de garage : potager, prunier mirabelle, poulailler.

Terrasse en bois de 40 m² surplombant la vallée avec deux bassins d'agrément (grenouilles, poissons rouges, carpes koï).

Garage double de 30 m² + abri voiture/préau de 30 m² (construction 2021, maçonnerie, électricité).

Accès arrière privé et indépendant à une cave bétonnée, éclairée et verrouillable.

Détails supplémentaires
Chauffage : pompe à chaleur électrique (très économique).

Taxes : taxe foncière environ 1 000 €/an.

Services : eau et électricité de ville, fosse septique individuelle (conforme et vidangée cette année, valable encore 3 à 5 ans, la facture d’eau est très faible car vous ne payez pas le service public de traitement des eaux).

Options : volets roulants électriques, toiture en ardoise naturelle, gouttières en zinc.

Maison écologique idéale, facile d’entretien, dans un quartier recherché – visite fortement recommandée !