Villa De Caractère + Appartement 2 Chambres (Potentiel Airbnb / Location) Dans Un Village Historique Prisé Au Bord De la…

Description

Villa De Caractère + Appartement 2 Chambres (Potentiel Airbnb / Location) Dans Un Village Historique Prisé Au Bord De la Rivière Orb

Sommaire
Au cœur de Cessenon-sur-Orb, charmant village niché entre la Méditerranée et les montagnes du Haut-Languedoc, cette spacieuse maison traditionnelle offre 185 m² de surface habitable, une luminosité exceptionnelle et le charme intemporel du Sud de la France.

La Propriété

Construite en 1973, cette maison individuelle se déploie sur trois niveaux, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Le rez-de-chaussée forme un appartement indépendant avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC séparés – idéal pour recevoir famille et amis, générer des revenus locatifs ou aménager un bureau. Un garage de 27 m² avec porte automatique et une buanderie complètent ce niveau.

Le premier étage dévoile le cœur de la maison : un généreux séjour de 31 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud. On y trouve également une cuisine, trois chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²), une salle de bains avec double vasque et bidet, ainsi qu'un WC séparé. Le deuxième étage offre un espace sous les combles aménageable, idéal pour ceux qui souhaitent agrandir la maison.

À l'extérieur, une extension de 18 m² abrite une cuisine d'été et une cave à vin, un cadre parfait pour profiter des longues soirées d'été à la belle étoile. Un atelier, une cave et un cellier offrent un espace de rangement supplémentaire généreux.

Caractéristiques et améliorations

La maison a bénéficié d'améliorations significatives : une pompe à chaleur air-eau, des fenêtres à double vitrage PVC/aluminium, un portail d'entrée automatique, un interphone et un forage privé. La construction est solide, les pièces sont spacieuses et l'orientation plein sud garantit un ensoleillement optimal toute l'année.

Le style de vie

Le jardin clos et arboré de 590 m² comprend une terrasse ensoleillée et un coin salon ombragé, idéal pour les repas en plein air lors des douces soirées d'été. Un barbecue intégré est prêt pour des moments conviviaux. Cessenon-sur-Orb est un village animé où tout est accessible en 5 minutes à pied : boulangerie, pharmacie, marchand de journaux-tabac, station-service et centre médical. Les écoles sont à proximité et, surtout, l'accès direct à la rivière Orb et à sa plage naturelle offre un cadre idéal pour la baignade, véritable invitation à un été languedocien. Juste devant le village, la Passa Païs, voie verte de plus de 100 km, propose des itinéraires de randonnée et de cyclisme à travers la magnifique campagne languedocienne – un paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes.

Situé à seulement 30 minutes de la côte méditerranéenne et à 30 minutes du massif du Haut-Languedoc, Cessenon offre un équilibre rare entre plaisirs balnéaires et escapades montagnardes. Les collines environnantes sont couvertes par les célèbres vignobles de Saint-Chinian, l'une des plus prestigieuses appellations viticoles du Languedoc. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 167 m² + extension de 18 m² (cuisine d'été et cave à vin)

• Terrain : 590 m², clos et paysagé

• Pièces : 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bains

• Chauffage : pompe à chaleur air-eau

• Fenêtres : double vitrage PVC/aluminium

• Garage : 27 m² avec porte automatique

• Équipements supplémentaires : portail automatique, forage privé, cheminée avec insert, barbecue, interphone

• Orientation : plein sud

• Année de construction : 1973

• Prix : 380 000 €

Emplacement
Cessenon-sur-Orb est un village dynamique situé sur les rives de l'Orb, au cœur du Haut-Languedoc. Cette maison a été conçue et construite par le peintre Paul Milhé, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui a puisé toute sa vie son inspiration dans les paysages et la lumière de ce lieu. Entouré par les célèbres vignobles de Saint-Chinian, le village offre une plage naturelle sur la rivière, des commerces, des écoles et une véritable vie de village tout au long de l'année, loin des stations balnéaires désertes. La Passa Païs, une voie verte de 100 km pour les cyclistes et les randonneurs, longe la maison. Les plages méditerranéennes sont à 30 minutes au sud, le massif du Haut-Languedoc à 30 minutes au nord et Béziers à seulement 20 minutes.

Accéder
Tous les commerces et services de proximité sont accessibles en 5 minutes à pied : boulangerie, pharmacie, marchand de journaux-tabac, station-service et centre médical. Le village est relié à Béziers (20 min) par la D14 et aux autoroutes A75/A9. L’aéroport de Béziers-Cap d’Agde propose des vols saisonniers vers le Royaume-Uni et l’Europe du Nord. L’aéroport de Montpellier est à environ 1 heure et celui de Toulouse à 2 heures. La gare TGV de Béziers offre des liaisons ferroviaires directes à grande vitesse vers Paris (4 h), Lyon et Barcelone.

Intérieur
Trois niveaux d'espace de vie généreux et modulable. Le rez-de-chaussée forme un appartement indépendant : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC – idéal pour recevoir des invités, générer un revenu locatif ou aménager un bureau. Un garage de 27 m² avec porte automatique et une buanderie complètent ce niveau. Le premier étage constitue la pièce de vie principale : un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée et insert, s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Cuisine, trois chambres spacieuses (la plus grande mesurant 14,5 m²), salle de bains avec double vasque et bidet, et WC séparés. Le deuxième étage offre un espace combles aménageable avec un potentiel d'extension. Construction de qualité, avec de beaux volumes et une abondante lumière naturelle.

Extérieur
Terrain clos et arboré de 590 m² avec portail automatique. Terrasse exposée plein sud, baignée de soleil toute la journée, et coin repas ombragé, idéal pour les dîners d'été. Une extension de 18 m² abrite une cuisine d'été entièrement équipée et une cave à vin : un espace convivial pour recevoir. Barbecue intégré. Dépendances : atelier, cave et remise. Forage privé pour l'arrosage du jardin.

Détails supplémentaires
Pompe à chaleur air-eau pour un chauffage performant. Fenêtres à double vitrage PVC/aluminium. Portail d'entrée automatique avec interphone. Porte de garage automatique. Cheminée avec insert dans le séjour. Forage privé. Raccordée à l'eau et à l'électricité de ville. La maison a été bien entretenue et a bénéficié d'importantes améliorations (chauffage, fenêtres), tout en laissant à l'acquéreur la possibilité de moderniser la cuisine, les salles de bains et les finitions selon ses goûts. Construction solide de 1973 avec des matériaux de qualité et des volumes généreux. Construite à l'origine par le peintre Paul Milhé (œuvres référencées sur ArtMajeur), qui a choisi cette orientation plein sud pour sa luminosité exceptionnelle – un véritable instinct d'artiste qui profite à chaque pièce de la maison.