Exceptionnelle Propriété De 300 m² En Bord De Rivière Avec Piscine, Spa Et Accès Privé À la Rivière

Description

Sommaire
Exceptionnelle propriété en bord de rivière offrant environ 300 m² de surface habitable, dans un cadre paisible et verdoyant.

La maison principale dispose d'un spectaculaire espace de vie ouvert de 100 m², baigné de lumière naturelle et donnant sur des terrasses et une piscine.

Elle comprend 4 chambres ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.

Les installations de bien-être incluent un sauna, un jacuzzi et une piscine, le tout agrémenté de magnifiques jardins paysagers.

Atout rare : un ponton privé avec accès direct à la rivière, parfait pour la pêche, la navigation de plaisance et le ski nautique.

Une propriété idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou une activité touristique (chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière).

Emplacement
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale dans un cadre champêtre paisible du Lot-et-Garonne, région très prisée du Sud-Ouest de la France, réputée pour ses paysages naturels, ses rivières, ses collines et ses charmants villages.

Toutes les commodités essentielles sont facilement accessibles : commerces, supermarchés, restaurants, écoles et services médicaux. Les villes plus importantes et les marchés hebdomadaires sont à quelques minutes en voiture.

La région est particulièrement appréciée des acheteurs internationaux pour son art de vivre authentique, son climat doux et son excellente qualité de vie.

Les amateurs de plein air apprécieront la multitude d'activités proposées à proximité : vélo, randonnée, pêche, navigation de plaisance, ski nautique, golf et kayak. La région est également réputée pour sa gastronomie, ses vignobles, ses bastides historiques et ses festivals culturels.

Grâce à un réseau routier performant, la propriété permet de rejoindre facilement les aéroports et les grandes villes comme Bordeaux et Toulouse, ce qui en fait un bien idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement touristique.

Accéder
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité des principaux axes de transport, tout en profitant d'un cadre paisible en bord de rivière.

• À environ 1h15 de Bordeaux et 1h20 de Toulouse

• À environ 30 minutes d'Agen, desservie par le TGV pour Paris

• Accès facile aux aéroports internationaux :

• Aéroport de Bordeaux-Mérignac

• Aéroport de Toulouse-Blagnac

• Aéroport d'Agen-La Garenne

La région est très bien desservie par le réseau autoroutier, permettant de rejoindre facilement les principales villes françaises et les destinations internationales.

Cette excellente accessibilité fait de cette propriété un bien idéal pour les acheteurs internationaux, les propriétaires de résidences secondaires ou une entreprise touristique souhaitant accueillir facilement une clientèle.

Intérieur
Cette propriété offre environ 300 m² de surface habitable de plain-pied, conçue dans un style contemporain alliant confort, espace et lumière naturelle.

Le cœur de la maison est un impressionnant espace de vie ouvert de 100 m², sublimé par une spectaculaire baie vitrée coulissante de 9 mètres de large, inondant l'espace de lumière naturelle et s'ouvrant directement sur une terrasse de 500 m² avec piscine et vue panoramique sur la rivière, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.

La cuisine moderne et entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et propose des appareils haut de gamme ainsi que de généreux plans de travail.

L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, d'une superficie comprise entre 25 et 35 m² chacune, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités.

La propriété dispose de trois salles de bains et de trois toilettes séparées, garantissant un confort et une intimité optimaux.

Un espace bien-être dédié, avec salle de massage et sauna, complète l'aménagement intérieur, offrant une véritable expérience de spa privé.

Parmi les autres atouts, citons un garage, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

Cet intérieur, conçu avec soin, fait de cette propriété un lieu idéal comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou établissement hôtelier.

Extérieur
La propriété s'étend sur un terrain paysager de 2 000 m², magnifiquement planté d'oliviers, offrant intimité et sérénité au cœur d'une nature préservée.

Une superbe terrasse de 500 m² entoure les espaces de vie extérieurs et abrite une grande piscine (5,50 m x 11 m) avec sa pompe et son local technique dédiés, facilitant ainsi l'entretien.

Un jacuzzi extérieur complète les installations de détente, créant un véritable espace de bien-être à ciel ouvert.

L'un des atouts majeurs de la propriété est son ponton privé avec accès direct à la rivière, permettant la pratique de nombreuses activités nautiques telles que la pêche, le canoë, le kayak, le paddle et le ski nautique.

Les espaces extérieurs sont parfaitement conçus pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de la vie exceptionnelle au bord de l'eau.

Détails supplémentaires
Cette propriété conviendrait parfaitement à :

• Des acheteurs souhaitant s’installer en France et profiter d’une excellente qualité de vie dans un cadre paisible en bord de rivière.

• Des couples ou des familles recherchant une résidence principale ou secondaire offrant de beaux volumes et des aménagements extérieurs.

• Des investisseurs souhaitant créer un gîte, une chambre d’hôtes ou une maison d’hôtes.

• Des acheteurs en quête d’un projet de reconversion alliant résidence principale et activité touristique.

• Des passionnés de sports nautiques et de nature recherchant une propriété avec accès direct à la rivière pour la navigation, la pêche et autres activités nautiques.

• Des travailleurs à distance ou des entrepreneurs souhaitant conjuguer vie personnelle, professionnelle et nature dans un cadre exceptionnel.